Как продать квартиру без налога после получения долей в дар?

Question

Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру, чтобы не платить налог с продаж, если квартира была приватизированна на 3 членов семьи по 1/3, при этом одна часть принадлежит мне уже 20 лет, я в ней прописанна, а остальные доли мне перешли в дар только сейчас? Я могу продать эту квартиру сразу или всё таки придётся ждать 3 года, чтобы продать без налога?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Срок владения исчисляется с приобретения права собственности на первичную долю.

Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ (ред. от 13.01.2025) "Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков":

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности 3 года и более, освобождается от НДФЛ (13%). Для долей в праве общей долевой собственности срок владения считается отдельно для каждой доли. Ваша доля 1/3, которой вы владеете 20 лет, продаётся без налога. Две другие доли, полученные в дар сейчас, при продаже до истечения 3 лет с момента регистрации права собственности на них (дата в выписке ЕГРН) подлежат налогообложению. Вы можете продать всю квартиру сразу, но налог (13%) будет рассчитан только с дохода, приходящегося на вновь приобретённые доли. Доход рассчитывается как разница между продажной ценой (пропорционально долям) и расходами на приобретение (в вашем случае — нулевая база, так как дарение). Можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей на всю квартиру, уменьшив облагаемый доход. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчёта.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

можете продать всю квартиру и налог платить не придется так-как срок владения считается с даты приватизации и получения долей в дар никак на этот срок не влияет

Как продать квартиру без налога после получения долей в дар?

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при получении в дар долей квартиры и последующей ее продаже перед истечением 3-х лет

Продажа квартиры в 2014 году после получения в дар - налог или взаимозачет?

Продажа приватизированной квартиры с дарами долей и возможностью получения вычета на налог - как правильно поступить?

Где будут складываться налоги на собственность после получения в дар доли родителей в квартире?

Изменится ли временное владение при получении в дар доли квартиры и как это повлияет на сроки продажи и налоги?

Нужно ли платить налог после получения долей в квартире в дар от родственников?

У меня такой вопрос сможет ли её брат сразу же после получения земли в дар продать ее?

Прописывание передачи долей в квартире в договоре дарения - жена - 197/200 доли, муж - 1/200 доли, дочь 1 и дочь 2

Налог на продажу квартиры после получения дара на долю от брата - нужно ли платить?

Как оформить доверенность от не совершеннолетнего ребёнка с паспортом на получение в дар доли квартиры бабушкой.

Юридическое оформление продажи квартиры с дарами долей детям и использованием ипотеки материнского капитала

Может ли ИП, получив квартиру в дар, продать ее как физлицо. До этого квартира использовалась в коммерческих целях.

Скажите пожалуйста, освобождается ли от уплаты налога Пенсионер, получивший в дар долю квартиры НЕ от близкого родственника.

Получила квартиру в дар, налог не платила, какие документы нужны для продажи подаренной квартиры.

Вопросы о налоге при продаже квартиры после получения даром 1/2 доли и покупке второй 1/2

Налог на имущество при получении даром доли в приватизированной квартире

Расчет налога при продаже полученной в дар доли квартиры

Инвалиду-собственнику - Как действовать в суде при получении в дар доли в квартире с невыполненным решением и отсутствием средств

Прошу пояснить: при получении недвижимости в дар налог не уплачивается. Почему необходимо указывать факт получения дарения в НДФЛ?

Права мамы после получения дара квартиры - возможность выселить бывшую жену и ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59