Коммунальная квартира

Question

3-х комнатная коммунальная квартира у меня и дочери в собственности 2 комнаты 19 кв. м и 26 кв.м, третья комната 9 кв.м у человека который зарегистрировал на год и привел жить без нашего соглавси бомжа. Мы против проживания бомжа. Они подали в суд о чинении препятсвия. Кто прав?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Галина!

Кажется, вам отвечали на данный вопрос уже.

Вселение без согласия всех собственников в места общего пользования (кухня, коридор, санузел) незаконно, так как это имущество находится в общей долевой собственности.

Нормы права: ст. ст. 247 ГК РФ, 41-42 ЖК РФ - владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников комнат. Ваше согласие на вселение "бомжа" отсутствует.

Согласно ст. 304 ГК РФ, вы вправе требовать устранения нарушений Ваших прав, даже если сосед не лишает Вас владения.

Сам факт регистрации соседом человека на год не дает права вселять его без Вашего согласия. Подача им иска - злоупотребление правом. В суде ссылайтесь на отсутствие согласия и нарушение Ваших прав на общее имущество.

Если нужна помощь в подготовке возражений на иск - напишите в личные сообщения адвокатам или юристам на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Вы как собственники большей части квартиры имеете преимущественное право на определение порядка пользования общим имуществом. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение не достигнуто, порядок устанавливается судом с учётом сложившегося порядка пользования и долей. Вселение третьих лиц в коммунальную квартиру без согласия других собственников может быть признано незаконным. Однако если человек зарегистрирован (прописан) в комнате 9 кв.м на законных основаниях (например, по договору социального найма или как собственник), он имеет право пользоваться своей комнатой и местами общего пользования. «Бомж» — не юридический статус; важно, на каком основании он проживает. Если он вселён незаконно (без регистрации, договора), вы вправе требовать его выселения через суд. Если же он имеет законное право проживания, вы не можете чинить ему препятствия в доступе к его комнате и местам общего пользования. Рекомендуется: 1) Проверить основания проживания третьего лица. 2) Обратиться в суд с иском о выселении, если проживание незаконно. 3) В суде по иску о «чинении препятствий» представить доказательства вашего права собственности и отсутствия согласия на вселение.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам ответ даден - ст. 247 ГК РФ и суд в, помощь.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Обращайтесь в суд и только в судебном порядке решайте данный вопрос.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Согласие на вселение в свою комнату от соседей получать не нужно. Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками.
Общими являются только места общего пользования. Порядок пользования устанавливается по соглашению сторон или в судебном порядке.

Коммунальная квартира

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Коммунальная квартира. Приватизация коммунальной квартиры

Как оформить развод с неприватизированной квартирой - коммунальная квартира или продажа без согласия супруга?

Замена коммунальной квартиры - переезд в раздельное жилье или снова коммунальная квартира?

Вопрос о переселении из коммунальной квартиры в Балашихе и условиях выбора

Я не живу в своей квартире 7 мес. должна ли я платить за свет и за воду квартира коммунальная в квартире никто не живет.

Как можно присвоить квартире статус "Коммунальная квартира " и какие нужны для этого документы?

Чем отличается коммунальная квартира от не коммунальной?

Квартира наполовину приватизирована коммунальная квартира вызвали аварийку всыпанной засор. Потребовали 1800 р.законно ли это.

Кто должен менять старую электропроводку в коммунальной квартире - коммунальные службы или жильцы?

Возможно ли оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире коммунального дома на бывшую жену?

Список ответчиков при подачи иска о выделении доли в натуре в коммунальной квартире - коммунальные службы и другие

Какие документы нужны для выделения комнаты в квартире. Квартира коммунальная, у меня доля.

Может ли собственник 1/2 квартиры (квартира коммунальная) взять кредит в банке и заложить свою собственность?

Некоторое время не проживала в своей квартире. Квартира коммунальная. Соседи заняли мою жилплощадь и пытаются меня выселить.

Проблемы с муниципальной квартирой - квартира коммунальная, лицевой счет один, но два ордера на комнаты

Адрес отправки уведомлений о праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Возможно ли получить комнату в соседней коммунальной квартире, если статус коммунальной квартиры не определен ЖК РФ?

Если регистрация гостевая на три месяца коммунальные услуги гостями оплачиваются (квартира коммунальная)

Какие права имеет собственник в коммунальной квартире сдавая площади в коммунальной квартире в аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59