Можно ли подарить долю в ипотечной квартире среднему сыну?

Question

У меня квартира в ипотеке, разделена на две равные части с младшим сыном. Могу ли я подарить свою долю среднему сыну и какие обязательства на него лягут в этом случае? И есть ли еще какой то вариант того, чтобы моя доля досталась ему, кроме дарения?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете подарить, если банк даст на это согласие.
Никаких обязательств на него не ляжет. Вся квартира в залоге так и останется.
ЗАвещание можете сделать.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете подарить свою долю в квартире, находящейся в ипотеке, среднему сыну, но с важными условиями. Поскольку квартира является залогом по ипотечному кредиту, для сделки дарения потребуется предварительное письменное согласие банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Без такого согласия сделка может быть признана недействительной. Основное обязательство, которое перейдет к одаряемому (среднему сыну), — это солидарная ответственность по ипотечному кредиту вместе с вашим младшим сыном. Он станет созаемщиком по договору. Банк вправе потребовать от него подтверждения платежеспособности. Альтернативными способами передачи доли, кроме дарения, являются: 1) Завещание. Вы можете оформить завещание на среднего сына, указав свою долю в наследстве. В этом случае обязательства по ипотеке перейдут к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ). 2) Купля-продажа с оформлением договора и уплатой НДФЛ (13%) одаряемым, если он не является близким родственником. Для дарения близким родственникам налог не уплачивается. Рекомендуется перед совершением любой сделки получить письменное согласие банка и проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Да, можно подарить долю в ипотечной квартире среднему сыну, но с согласия банка.
Без одобрения залогодержателя (банка) сделку могут признать недействительной. Банк проводит проверку того, кому дарят квартиру: проверяет платёжеспособность, кредитную историю, возраст, доход, занятость.
Некоторые случаи, в которых банк может отказать: если одариваемый несовершеннолетний, пенсионер или инвалид, имеет плохую кредитную историю или не имеет официальной работы и подтверждённого заработка.
Если в ипотечном договоре прописан прямой запрет на дарение, то подарить недвижимость можно только после погашения ипотеки и снятия обременения.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Читайте условия договора с банком, если нет запрета, то это возможно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете подарить долю сыну с согласия банка. Кредитные обязательства перейдут на него.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Дарение возможно только с согласия банка
Обязательство ляжет - платить ипотеку
Другой вариант только завещание
Удачи вам

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Елена!

Для того, чтобы оформить у нотариуса договор дарения на среднего сына нужно получить согласие кредитора - Банка. Если Банк даст разрешение, вследствие перехода права собственности с обременением перейдет на Вашего среднего сына, он обязан будет платить кредит.
Чтобы доля досталась ему, завещание у нотариуса...Другого действующим законодательством не предусмотрено...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, можно подарить долю в ипотечной квартире, но с согласия банка

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Пока ипотека не будет погашена и ограничение не будет прекращено-не сможете .Можете оставить завещание (при данной ситуации ) .

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно подарить долю в ипотечной квартире среднему сыну ст.572 гк рф

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире среднему сыну?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Можно ли подарить сыну долю ипотечной квартиры?

Как платить налог за дарственную отцом и взрослыми детьми

В каких случаях можно подарить ипотечную квартиру? Полностью (без долей)

Я подарила сыну долю. Может ли сын эту долю подарить обратно мне?

Я хочу подарить сыну квартиру. Сын женат. ВОПРОС жена при разводе будет претендовать на долю в квартире которую я сыну подарю.

Как передать свою долю ипотечной квартиры сыну, при условии оставшегося срока ипотеки в 8 лет

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире ребёнку, при этом оставив за собой обязанность по выплате кредита?

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире пока еще не выплачен кредит?

Как переписать детей на новую квартиру и подарить ипотечную квартиру родителям - процесс и оформление.

Мой сын и теща имеют доли в квартире. У меня доля в другой квартире. Могу я свою долю подарить сыну а его долю отдать теще.

Можно ли подарить ипотечную квартиру несовершеннолетней дочери? Особенности и ньюансы сделки.

Можно ли подарить ипотечную квартиру, оставшуюся на четыре взноса, дочери сейчас?

Возможно ли подарить долю в ипотечной квартире несовершеннолетнему ребенку, прописанному в другом городе?

Возможно ли подарить долю в ипотечной квартире, если я являюсь поручителем по кредиту?

Муж хочет подарить долю в ипотечной квартире бывшей жене - Нужно ли согласие нынешней супруги?

Возможно ли подарить долю в ипотечной квартире супруге, если я поручитель на кредите и планируем развод? Как правильно поступить?

Может ли супруг подарить 1/2 долю ипотечной квартиры матери. В доле супруг и я.Он заемщик я со заемщик.

Как подарить ипотечную квартиру детям - возможные способы и условия

Возможность бывшего мужа подарить ипотечную квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Возможно ли подарить ипотечную квартиру, сохраняя обязательства по кредиту за собой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59