Торги по банкротству

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Выиграла, на торгах по банкротству, 1/2 долю в доме с земельным участком, знала, что на объекте стоят запреты на регистрацию, предложила арбитражному управляющему снять запреты, после этого я оплачиваю ДКП и идем к нотариусу, я так уже делала, прямо при нотариусе отправляла деньги и подписывали ДКП, но арбитражный управляющий требует оплату ДКП или он расторгает договор в одностороннем порядке. У меня было, что я сначала оплатила ДКП, только оформила я его, потом, мерез 8 месяцев.
КТО ЗНАЕТ КАК БЫТЬ ПОМОГИТЕ?!.
И сразу, на будущее, если не запреты, а участок не межеванный, надо сразу оплачивать ДКП или можно, как-то потом?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

По закону после подписания договора купли-продажи у вас есть 30 дней на полную оплату, это прямо установлено законодательством о банкротстве.
Арбитражный управляющий вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если вы нарушите срок оплаты, указанный в договоре, и задаток в этом случае не возвращается.
С момента признания должника банкротом ранее наложенные запреты подлежат снятию, это обязанность управляющего, а не ваша.
Если Росреестр отказывает, управляющий должен обратиться в суд для снятия ограничений.
Предложите управляющему зафиксировать в дополнительном соглашении, что оплата производится одновременно с подачей документов на регистрацию или после снятия запретов, это защитит ваши интересы и снизит риски.
На будущее по немежеванным участкам: купить участок без межевания можно, но Росреестр вправе отказать в регистрации, если возникнут споры о границах, а банки обычно не одобряют ипотеку на такие объекты. Оплату по договору лучше производить после проверки возможности регистрации или с условием в договоре.
Сохраняйте всю переписку с управляющим, фиксируйте ваши предложения о порядке оплаты и снятия запретов, это пригодится при возможном судебном споре о расторжении договора.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, порядок расчетов по договору купли-продажи (ДКП) имущества должника определяется условиями торгов и договором. Арбитражный управляющий действует в рамках процедуры банкротства и обязан обеспечить исполнение условий продажи. Требование об оплате ДКП до снятия запретов на регистрацию правомерно, если это предусмотрено договором или решением собрания кредиторов. Вам следует внимательно изучить условия торгов и проект ДКП. Оплата до снятия обременений несет риски, так как регистрация перехода права будет невозможна до их устранения. Рекомендуется письменно обратиться к управляющему с предложением о внесении в ДКП условия об оплате после снятия запретов и предоставления документов, подтверждающих это. Если управляющий отказывается, можно обжаловать его действия в арбитражный суд, курирующий дело о банкротстве, как нарушающие ваши права как победителя торгов. Что касается немежеванного участка: его продажа возможна, но регистрация права собственности на землю потребует проведения межевания. Оплату ДКП в этом случае также лучше увязывать с выполнением условий, позволяющих зарегистрировать право (например, после проведения межевания и постановки на кадастровый учет). Во избежание споров все условия расчетов и устранения препятствий для регистрации должны быть четко прописаны в ДКП.

Петровский Никита Максимович · Answer

Здравствуйте!

При продаже имущества должника на торгах победитель обязан заключить и оплатить договор купли-продажи в срок, установленный положением о продаже и условиями торгов.

Оплата производится в течение срока, указанного в договоре, иначе управляющий вправе считать победителя уклонившимся и удержать задаток.

Наличие запретов на регистрационные действия или иных ограничений в ЕГРН само по себе не освобождает победителя от обязанности исполнить условия торгов.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

То что у вас было не имеет значения Вы должны выполнить условия торгов и заключить договор оплатив полностью цену договора.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы обязаны произвести оплату в порядке и сроки предусмотренные договором купли-продажи. Обременения и ограничения управляющий снимать не обязан. Это Ваш вопрос. Основанием для задержки оплаты это не является. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Торги по банкротству

Похожие вопросы

Торги. Банкротство. Залог

Прошли третьи - открытые торги (банкротство), авто продано. В какой срок покупатель должен внести деньги за машину?

Торги банкротство что продают

Арбитраж банкротство торги

Задаток не возвращается, остальная сумма должна возвратиться в течении 5 дней.

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

На каких плащадках лучше участвовать по торгам банкротства?

Как купить алкогольную продукцию на торгах банкротства для последующей продажи?

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Как оформить земельный участок в собственность под домом, купленным на торгах банкротства?

Как снять арест с земельного участка после выигрыша торгов по банкротству?\n2)

Как найти квартиру на торгах по банкротству через ресурс росреестра и проверить отсутствие прописки\nПроцесс выбора

Объявлены торги по банкротству физического лица. На торгах два лота. Могут ли на торги добавляться еще лоты в процессе?

Осмотр выставленного на торги по банкротству имущества. После победы на торгах, но до полной оплаты есть ли доступ к имуществу?

Как получить разрешение на участие в торгах за людей по доверенности или по агентскому договору и осуществлять

Что делать, если выиграл торги по банкротству на аварийную квартиру без предупреждения в карточке торгов?

Торги по банкротству, допустили участника без задатка. Возможно оспорить торги фас.

Прошли торги по банкротству, мы участники. Есть победитель. Мы хотели бы оспорить результат и признать торги не состоявшимися.

Имеют ли право на торги (по банкротству) выставлять всю недвижимость банкрота, оставляя его совсем без жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59