Может ли незаконный жилец использовать выписку ЕГРП для мошенничества?

Question

Я никак не могу встретиться с незаконнопроживающим и предъявить ему выписку с ЕГРП чтобы он убедился что я собственник. Я направил ему требование о выселении и ксерокопию выписки (чтобы он удостоверился) но в выписке зачеркнул свои данные паспорта на всякий случай) а теперь переживаю. Он не может как-то воспользоваться ей мошеннический?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

При всём желании не сможет. Не переживайте.

Алекс И.И. · Answer

Ваши опасения в целом понятны, но риск того, что незаконно проживающий человек сможет использовать предоставленную вами выписку из ЕГРП (ныне ЕГРН) для совершения мошеннических действий в отношении вашей недвижимости, является минимальным, особенно учитывая, что вы зачеркнули паспортные данные. Вот подробный разбор ситуации с точки зрения российского законодательства.

1. **Что такое выписка из ЕГРН и какая в ней информация?**
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости. В ней указываются: кадастровый номер, адрес, площадь, вид права (собственность), данные собственника (ФИО, иногда доля в праве). Паспортные данные собственника в общедоступной выписке НЕ указываются. Даже если бы вы их не зачеркнули, в стандартной выписке, которую может получить любое лицо, их нет. Они содержатся только в расширенной выписке, доступной ограниченному кругу лиц (например, самому собственнику, нотариусу, суду). Поэтому ваше действие с зачеркиванием было излишней предосторожностью, но и не навредило.

2. **Может ли человек использовать эту выписку для мошенничества?**
Для совершения серьезных мошеннических действий с недвижимостью (например, продажи, получения кредита под залог, оформления доверенности) злоумышленникам необходимы:
* **Подлинник или нотариально заверенная копия выписки из ЕГРН** (ваша ксерокопия без заверения не имеет юридической силы для таких действий).
* **Паспорт собственника или его нотариально заверенная копия.** У мошенника нет вашего паспорта.
* **Личное присутствие собственника у нотариуса** либо **нотариально заверенная доверенность** на совершение сделки. Без вас или вашей заверенной подписи совершить сделку невозможно.
* Ваша **личная подпись** на договорах и заявлениях.

Имея на руках лишь простую копию выписки с зачеркнутыми данными, незаконный жилец не сможет:
* Продать или подарить вашу квартиру.
* Оформить на нее ипотеку или залог.
* Выписать вас из квартиры.
* Оформить себя в качестве собственника.

Максимум, что теоретически можно сделать с такой бумагой — попытаться ввести в заблуждение кого-либо, но для любых юридически значимых действий потребуются оригиналы документов и ваше участие.

3. **Ваши дальнейшие действия для выселения:**
Вы правильно поступили, направив письменное требование о выселении. Это первый необходимый шаг. Если жилец его проигнорирует, вам нужно обращаться в суд. Для суда потребуется:
* Подлинная выписка из ЕГРН (или ее нотариально заверенная копия), подтверждающая ваше право собственности.
* Доказательства незаконного проживания (например, показания свидетелей, акт участкового, ваши фотографии/видео).
* Копия направленного вами требования о выселении с доказательством его вручения (лучше отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении).

На основании этих документов суд вынесет решение о выселении. После получения исполнительного листа, если жилец не съедет добровольно, вы обращаетесь к судебным приставам для принудительного выселения.

**Вывод:** Риск мошенничества с использованием предоставленной вами копии выписки крайне низок. Ваша основная задача сейчас — не переживать из-за этого, а сосредоточиться на сборе доказательств и подготовке к обращению в суд, если досудебное требование не будет исполнено. Рекомендуется вести всю дальнейшую переписку с жильцом в письменной форме с сохранением доказательств отправки.

Строков Виктор Александрович · Answer

Не сможет.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Зачёркнутые паспортные данные исключают мошеннические риски с Вашей выпиской.

Працко Виталий Александрович · Answer

не вправе незаконный жилец использовать выписку ЕГРП для мошенничества

Может ли незаконный жилец использовать выписку ЕГРП для мошенничества?

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Можно ли утерянные документы на долю квартиры заменить на выписку ЕГРП для написания дарственной?

Нужно ли ФИЗИЧЕСКОМУ лицу брать выписку ЕГРП для перемены целевого назначение земли самостоятельно? Заранее спасибо!

Как получить выписку ЕГРП для оформления наследства, если отсутствует завещание

Вопрос о возможности возврата денег за выписку ЕГРП для госпрограммы ипотеки, которая была закрыта

Можно заказать выписку егрп из интернета? И можно верить выписке?

Можно ли вместо ф 9 предоставить в егрп выписку из карточки регистрации для получения справки о неимении жилья?

Может ли мой муж заказать выписку егрп за меня?

Получила выписку ЕГРП, знаю, что в этой квартире есть доля у сестры, но в выписке это не указано. Как это понимать?

Может ли не быть внесено изменений в выписку ЕГРП о наследственной доле в случае смерти матери в 2002 году

Возможно ли запросить выписку ЕГРП о наличии недвижимости по всей России для указанного гражданина?

Как вернуть госпошлину или доплатить за выписку ЕГРП по РФ, если заказал по области для программы Молодая семья?

Как получить выписку ЕГРП об отсутствии ареста на земельный участок - доступ только для собственников

Как заказать актуальную выписку ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером

Какой документ заказать для узнавания даты регистрации квартиры в Росреестре - кадастровый паспорт или выписку ЕГРП?

Необходимые документы для продажи квартиры, включая договор купли-продажи 1997 года, кадастровый паспорт и выписку ЕГРП

Как получить свидетельство о собственности или выписку ЕГРП при признании мужем фактического наследования доли земельного участка?

Как заказать выписку егрп на квартиру онлайн

Можно ли заказать выписку ЕГРП на физ. лицо умершего, чтобы узнать принадлежащее ему имущество.

Как получить выписку ЕГРП и возможно ли получить ее на продавца квартиры?

Как заказать выписку ЕГРП на земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59