Членские взносы в ГСК после ФЗ №338

Question

Добрый день! В инете и практике гск существуют разночтения в вопросе расчета размера членских взносов по ФЗ № 338: 1. по количеству членов ГСК или 2. пропорционально количеству или площади гаражей. При этом хочу отметить, что 2 вариант имел место до момента заключения договоров аренды с каждым отдельным членом ГСК, т.е. каждый член ГСК самостоятельно несет обременение по уплате стоимости аренды земли федеральным органам. В настоящее время в ходе гаражной амнистии еще большое количество собственников (не в нашем ГСК) еще не имеет соответствующих договоров, поэтому логично и правомерно применение 2 варианта. В нашем ГСК есть собственники двойных, полуторных и даже бокса на 4 машиноместа и все имеют соответствующие договора на аренду земли и платили до 25 г. членские взносы в равных долях по 1 варианту. Фактически, наличие доп. площади у членов ГСК не несет никаких доп. расходов в части себестоимости и администрирования затрат ГСК предусмотренных ст. чл. взносов, даже по индивидуальному потреблению электричества т.к. каждый в дополнение к общему расходу платит по инд. счетчикам. Причем, есть в составе и на общей территории ГСК и отдельно стоящие гаражи, которые платят уменьшенные взносы т.к. нет охраны и уборки. Предусматривается, что подход к расчету размера чл. взносов должен быть единообразным. Какой должен быть вариант?

Исрафилова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Олег!
Ситуация с ГСК после вступления в силу ФЗ № 338 «О гаражных объединениях» действительно вызывает споры, но закон и сложившаяся практика (включая аналогию с ЖК РФ) дают четкие ориентиры.
Согласно ст. 26 ФЗ № 338, членские взносы должны расходоваться на содержание имущества общего пользования. Главный критерий распределения этих затрат — пропорциональность.

Закон (ч. 3 ст. 26 ФЗ № 338) прямо указывает, что размер взносов может различаться, если это обусловлено разным объемом использования общего имущества или размером доли в праве общей собственности.
Хотя вы отмечаете, что аренда земли теперь индивидуальная, общие расходы ГСК (зарплата председателя, налоги на земли общего пользования, ремонт проездов, очистка снега, освещение территории) привязаны к обслуживанию всего объекта.

Логика здесь простая, собственник бокса на 4 машиноместа занимает в 4 раза больше пространства в границах территории ГСК, чем владелец одного бокса. Следовательно, его «нагрузка» на общую инфраструктуру (длина дорожного полотна перед боксом, объем снега, площадь освещения) потенциально выше.
Поэтому вариант №2 (пропорционально количеству машиномест или площади) является более устойчивым в суде. Подход «1 член — 1 взнос» часто признается дискриминационным по отношению к владельцам маленьких гаражей.

Ваш довод о том, что администрирование владельца 4 боксов не дороже, чем владельца одного, понятен, но он работает только для фиксированной части взноса.
Как вариант, предложите на собрании применить комбинированный подход:
Постоянная часть (управленческая): равная для всех членов (канцелярия, услуги банка, часть зарплаты).
Переменная часть (хозяйственная): пропорционально площади или количеству боксов (уборка дорог, ремонт фасадов/крыш, если они общие, содержание сетей).

В результате, при варианте №1 (поровну), у владельца одного стандартного гаража появляется право оспорить решение общего собрания в суде, сославшись на то, что он фактически субсидирует содержание территории для владельца 4-х боксов.
Как вариант, чтобы избежать судов, принимайте Вариант №2, но заложите в него экономическое обоснование. Например: «Взнос состоит из базовой ставки за членство + коэффициент за площадь/количество боксов».
С уважением, Ирина Исрафилова

В случае необходимости пишите мне в любую соцсеть👇

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону от 29.07.2017 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, возникающих в связи с созданием и деятельностью гаражно-строительных кооперативов» (далее — ФЗ № 338), порядок определения размера членских взносов в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) устанавливается его уставом. Закон не предписывает единого метода расчета (ни по количеству членов, ни пропорционально площади гаражей), а отдает это на усмотрение самого кооператива, закрепленное в уставе.

Ключевые моменты:
1. **Приоритет устава ГСК**: В первую очередь необходимо руководствоваться положениями устава вашего ГСК. Если в уставе четко прописан способ расчета членских взносов (например, равными долями на каждого члена или пропорционально площади гаража), то именно этот способ является обязательным для всех членов кооператива.
2. **Изменение порядка расчета**: Если существующий порядок (вариант 1 — равные доли) вас не устраивает и вы считаете необходимым перейти на пропорциональный расчет (вариант 2), это возможно только путем внесения изменений в устав ГСК. Для этого требуется решение общего собрания членов кооператива, принятое большинством голосов в соответствии с требованиями ФЗ № 338 и вашего устава.
3. **Обоснованность взносов**: Членские взносы предназначены для покрытия расходов, связанных с содержанием, ремонтом и управлением общим имуществом кооператива (например, охрана, уборка территории, освещение, ремонт общих коммуникаций). Если дополнительные площади (двойные, полуторные гаражи) не создают пропорционально большей нагрузки на общее имущество (как вы указали, нет дополнительных затрат на администрирование или индивидуальное потребление коммунальных услуг, которое оплачивается отдельно), то аргумент в пользу равных взносов имеет вес. Однако, если, например, большие гаражи занимают больше общей территории или требуют большего обслуживания инфраструктуры, это может служить основанием для пропорционального расчета.
4. **Единообразие подхода**: Действительно, подход должен быть единообразным для всех членов ГСК, если иное не предусмотрено уставом (например, для отдельно стоящих гаражей, не пользующихся некоторыми услугами, могут быть установлены пониженные взносы, что уже практикуется в вашем кооперативе). Это важно для соблюдения принципа справедливости и избежания дискриминации.
5. **Гаражная амнистия и договоры аренды**: Наличие или отсутствие договоров аренды земли у членов ГСК (в рамках «гаражной амнистии») не должно напрямую влиять на метод расчета членских взносов, так как взносы относятся к содержанию общего имущества кооператива, а не к арендным платежам за землю. Каждый член самостоятельно несет обязанность по аренде земли, как вы отметили.

**Рекомендации**:
- Внимательно изучите устав вашего ГСК на предмет положений о порядке расчета членских взносов.
- Если устав допускает обсуждение или требует пересмотра, инициируйте внеочередное общее собрание членов ГСК для решения этого вопроса. Подготовьте обоснование выбранного варианта (например, анализ затрат кооператива).
- При принятии решения учитывайте интересы всех членов, включая владельцев гаражей разной площади, чтобы избежать будущих споров.
- В случае конфликта или неясности обратитесь за разъяснением в территориальный орган Росреестра или к юристу, специализирующемуся на жилищном и кооперативном праве.

Таким образом, «правильный» вариант — тот, который закреплен в уставе ГСК или будет принят общим собранием членов кооператива в установленном порядке, с учетом принципов разумности и справедливости в распределении общих расходов.

Олег · Answer

Впрочем, то же может относится и к целевым взносам, напр. в отношении ремонта подъездных путей, электросетей, уборки территории и т.д., поскольку данные объекты не являются объектами индивидуального пользования, а используются всеми членами ГСК. Также, по аналогии, я не в курсе платят ли собственники дачных кооперативов и ТСН чл. взносы исходя из количества или общей площади строений находящихся на их земле.

Працко Виталий Александрович · Answer

привязаны к обслуживанию всего объекта. обянаы платить

Членские взносы в ГСК после ФЗ №338

Похожие вопросы

Я член ГСК, у меня два гаража в одном ГСК, членские взносы я должен платить за каждый гараж или только за один? Спасибо.

ГСК. Членские взносы

Имею 2 гаража в ГСК. Членские взносы оплачиваются в таком случае в двойном размере или в одинарном?

Новый председатель ГСК членские взносы

Обязан ли собственник гаражного бокса на земле в аренде оплачивать членские взносы ГСК после выхода из него?

Можно-ли членские взносы ГСК считать доходами? Коммерческой деятельностью ГСК не занимается.

Если земля под гаражом в аренде, могу я не платить членские взносы ГСК.

Вопрос о законности установления сроков и начисления пеней за членские взносы ГСК

Членские взносы ГСК

Можно или оплачивать членские взносы ГСК наличными... Безналичная форма оплаты?

Есть пени на членские взносы ГСК - законность и размеры определены в каком документе?

Владелец гаража оспаривает Членские взносы ГСК - что входит в их состав и кто обязан платить?

ГСК не зарегистрирован, узнали недавно, три года платили членские взносы, сейчас платить ли членские взносы.

На общем собрании СНТ приняли смету на членские взносы. И внесли в членские взносы статью-судебные издержки. Правомерно ли это?

Садоводчество и членские взносы - что должен знать собственник земли в садов

Членские взносы. Должны ли мы платить членские взносы не использовавшие землю и не.

Можно ли забрать членские взносы, если дача пенсионерки-инвалида не обрабатывается и членские взносы не платятся в течение 4 лет?

Включается-ли оплата за свет в членские взносы за гараж. Что в принципе включают в себя членские взносы?

Вопрос законности взыскания задолженности по членским взносам ГСК после унаследования гаража

Как заставить собственника негаражного помещения в ГСК выплатить членские взносы за период после получения свидетельства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59