Платежки от ТСЖ в стадии ликвидации. Правомочно ли это?

Question

Здравствуйте. Такая ситуация. На ОСС принято решение ликвидировать ТСЖ. Сейчас работает ликвидационная комиссия. Назначили аудит. Председатель ТСЖ пишет, что по закону ТСЖ обязано выставлять квитанции за март и апрель этого года, но обслуживание дома проводиться не будет, так как договор с УК расторгнут. Правомочно ли это действие?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Товарищество собственников жилья как юридическое лицо вправе продолжать свою деятельность до момента завершения ликвидации и внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ). До ликвидации ТСЖ сохраняет право требовать оплаты за услуги, которые оно фактически оказывало до момента прекращения своей деятельности. Если ТСЖ прекратило оказание услуг по содержанию дома (например, после расторжения договора с УК), оно не может требовать оплаты за период, когда услуги не предоставлялись. В соответствии с принципом добросовестности (п. 3 ст. 307 ГК РФ) ТСЖ не вправе начислять плату за услуги, которые оно не оказывало.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом законодательства о ТСЖ и ликвидационных процедур.

**Разбор ситуации:**
1. **Статус ТСЖ:** После принятия решения о ликвидации на общем собрании собственников (ОСС) и начала работы ликвидационной комиссии ТСЖ продолжает существовать до завершения всех процедур, включая аудит и расчёты с кредиторами.
2. **Обязанности по выставлению квитанций:** В соответствии с жилищным законодательством (Жилищный кодекс РФ), ТСЖ как юридическое лицо обязано обеспечивать управление домом до момента полной ликвидации. Это включает финансовые расчёты с собственниками. Выставление квитанций за март и апрель может быть правомерным, если эти периоды относятся к деятельности ТСЖ до расторжения договора с управляющей компанией (УК) или если есть задолженности, требующие погашения в рамках ликвидации.
3. **Отсутствие обслуживания:** Если договор с УК расторгнут и обслуживание не проводится, ТСЖ не должно начислять платежи за услуги, которые фактически не оказываются. Однако квитанции могут включать:
- Задолженности за предыдущие периоды.
- Платежи за коммунальные ресурсы (например, электричество, вода), которые могут начисляться напрямую поставщиками.
- Расходы на содержание общего имущества, если такие работы всё же проводятся (например, силами ликвидационной комиссии).
4. **Правомочность действий председателя:** Председатель ТСЖ, действуя в рамках ликвидационной комиссии, обязан соблюдать закон. Если квитанции выставляются без оснований (например, за неоказанные услуги), это может быть неправомерным. Собственники вправе требовать обоснования каждой суммы.

**Резюме:** Действие может быть частично правомочным, если квитанции отражают законные задолженности или обязательные платежи, но не должны включать плату за неоказанные услуги по обслуживанию дома. Вам следует:
- Запросить у ликвидационной комиссии детальную расшифровку квитанций.
- Проверить, соответствуют ли начисления фактическим услугам или долгам.
- При несогласии оспорить действия через общее собрание собственников или в судебном порядке.

Учитывая сложность ликвидационных процессов и потенциальные финансовые риски, рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретным документам и дальнейшим шагам, чтобы защитить свои права как собственника.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Скорее нет, чем да!
С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно...договора то нет

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Скорее нет. Ликвидация ТСЖ не даёт права брать плату просто «за март и апрель», если содержание дома и управление фактически не ведутся. По ст. 154, 158 ЖК РФ платят за содержание общего имущества и реальные расходы, а не за отсутствие работ.

Для точного вывода нужны 2 детали: что именно стоит в квитанции и есть ли решение ОСС о новом способе управления домом? По ним смогу сказать точнее.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой

Платежки от ТСЖ в стадии ликвидации. Правомочно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста сложно ли составить ликвидационный баланс на последней стадии ликвидации ТСЖ? и есть какая то форма или что-то?

Стадия ликвидации ТСЖ - правомочность наказания председателя и роль ликвидационной комиссии

При ликвидации тсж, обязан ли председатель заниматься ликвидацией ТСЖ? и если не обязан, то кто занимается и как назначается?

Как можно расформировать СНТ без председателя и документов. Снт в стадии ликвидации 5 лет

Оплата паспортистки в графе содержания общего имущества ТСЖ - законно или нет?\n3.

Может ли член ревизионной комиссии (а именно-председатель рк) СНТ, исполнять обязанности кассира СНТ? Правомочно ли это?

СНТ вош в городской округ. СНТ правомочно?

Я индивидуальный садовод. Председатель заставляет платить взносы как члену СНТ. Правомочно ли это?

Конфликт в СНТ - правомочно ли председателю отключить свет жителям с пропиской зимой?

Избрание правления и председателя СНТ - правомочно ли, если отсутствует институт уполномоченных?

Проблемы банкротства в СНТ - правомочно ли Правление собрать Общее собрание для погашения долгов и осуществления текущих платежей

Можно приобрести участок в снт. Если снт находится в стадии ликвидации?

Как поступить, если снт находится в стадии ликвидации и председатель требует взнос за вступление?

СНТ находится в стадии ликвидации. Имеют ли право лица оплатившие членские взносы потребовать возврат этих денежных средств.

Есть решение собрания членов ТСЖ о ликвидации ТСЖ, но ликвидатор не назначен, никто не хочет.

У нас ТСЖ в стадии ликвидации, дому 26 лет. Можно ли создать новую форму управления-ЖСК, вместо неоправдавшей у нас формы ТСЖ?

Дом без управления - ТСЖ в стадии ликвидации, администрация выставляет на торги для выбора УК

Споры о легитимности выбора новой управляющей компании для ТСЖ на стадии ликвидации и ответственность за долги перед ресурсниками.

Вопросы о правах ТСЖ в стадии ликвидации и составлении промежуточного ликвидационного баланса

Возможность оштрафовать ТСЖ на стадии ликвидации в связи с отсутствием сайта - анализ рисков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59