Как правильно указать доход от аренды квартиры в чеке ИП?

Question

Добрый день.
Буду сдавать квартиру в аренду сам самозанятый сдавать буду ИП. 
Что прописывать в чеке и какую сумму ставить приход будет аренда плюс счётчики. Я так понимаю коммуналка входит в доход.
А оплата по счетчикам получается не входит в доход. 
В итоги как правильно прописать сумму в мой налог.
Спасибо большое за ответ.

Кавецкая Нина Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день!
Важно, чтобы в договоре аренды было указано, что счетчики оплачиваются отдельно. В идеале, чтобы данные расходы нес сам арендатор.
Сумму, полученную за аренду вы пробиваете как доход. Вторую сумму- отдельно от о основной (в идеале, чтобы она была отдельно от аренды, а лучше чтобы ее оплачивал сам арендатор как доход можно не пробивать).
Если все придет одной суммой, то чек нужно будет выбить на всю сумму и оплатить налог.
Не забывайте оставлять отзывы.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. **Доход от аренды**: Сумма арендной платы, которую вы получаете от арендатора, является вашим доходом и подлежит налогообложению. Это относится как к ИП, так и к самозанятым (если вы применяете этот налоговый режим).

2. **Коммунальные платежи (счётчики)**: Здесь важно разделить два варианта:
- **Если вы включаете коммунальные платежи в арендную плату** (например, указываете общую сумму «аренда + коммуналка» в договоре), то вся эта сумма считается вашим доходом. Вы затем самостоятельно оплачиваете счета от ресурсоснабжающих организаций, и эти расходы могут учитываться для уменьшения налоговой базы (в зависимости от системы налогообложения).
- **Если арендатор оплачивает коммунальные услуги напрямую** (по отдельным квитанциям или через вас, но с чётким разделением), то эти суммы не являются вашим доходом. Вы выступаете как посредник или просто передаёте платежи, поэтому они не облагаются налогом.

3. **Как прописать в чеке (при использовании онлайн-кассы для ИП)**:
- Укажите общую сумму, полученную от арендатора.
- Если коммунальные платежи включены в эту сумму, чек выбивается на полную сумму.
- Если коммунальные платежи оплачиваются отдельно и не являются вашим доходом, они в чеке не отражаются (либо отражаются с пометкой, например, как агентское вознаграждение, если вы действуете как агент). На практике часто проще вести раздельный учёт: арендная плата — доход, коммунальные платежи — отдельно.

4. **Налогообложение**:
- Для ИП на УСН (упрощённая система налогообложения): доходом считается вся сумма арендной платы. Коммунальные платежи, если вы их оплачиваете, могут учитываться как расходы (при УСН «доходы минус расходы»).
- Для самозанятых (налог на профессиональный доход): доходом также является арендная плата. Если вы включаете коммуналку в общую сумму, она облагается налогом. Если арендатор платит отдельно — нет.

5. **Рекомендации**:
- Чётко пропишите в договоре аренды, как учитываются коммунальные платежи (включены в аренду или оплачиваются отдельно).
- Ведите раздельный учёт: арендная плата — доход, коммунальные платежи — отдельная статья (если не ваш доход).
- Используйте онлайн-кассу для выдачи чеков при получении денег (это обязательно для ИП при расчётах с физлицами).
- Сохраняйте все документы: договоры, чеки, квитанции об оплате коммуналки.

**Краткое резюме**: Доходом для налогообложения является сумма арендной платы. Коммунальные платежи, если они включены в эту плату, тоже считаются доходом; если оплачиваются арендатором отдельно — нет. В чеке указывайте только суммы, являющиеся вашим доходом. Для минимизации рисков и корректного учёта советую обратиться к юристу или бухгалтеру для консультации с учётом вашей конкретной системы налогообложения и деталей договора.

Петр · Answer

"оплата по счетчикам получается не входит в доход" - то есть как это, позвольте?
Это ваш самый что ни на есть - доход. Вместе с арендной платой.
......
А последующая ваша оплата этих счетчиков - по квитанции, которая приходит на ваше имя - это, увы, ваши личные расходы...

Старостин Николай Витальевич · Answer

Указывается полная сумма выручки (плата за наём жилья+ оплата потребленных коммунальных услуг). Вы ошибаетесь, полагая, что что-либо не входит в доход.
И не "прописать", на "указать в сумме чека". Прописать- устаревшее слово 19 века.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В чеке за аренду квартиры самозанятому нужно указывать сумму, полученную только за услугу сдачи квартиры, без коммунальных платежей.

Если указать всю полученную сумму, включая оплату по счётчикам, налоговая начислит налог и на не облагаемую часть суммы за воду и электричество.

Працко Виталий Александрович · Answer

указать доход от аренды квартиры в чеке ИП по факту

Как правильно указать доход от аренды квартиры в чеке ИП?

Похожие вопросы

Как правильно указать доход от продажи квартиры с долей в справке о доходах госслужащего?

Как правильно указать доход от сдачи квартиры при подаче искового заявления на алименты на двух детей?

Как правильно указать доход в декларациях, если при продаже квартиры деньги получил только один из членов семьи?

Как правильно указать доход индивидуального предпринимателя супруга в справке о доходах госслужащего?

Вопрос о том, как правильно указать доход в уведомлении, если нет официального источника дохода

Как правильно указать доход от индивидуального предпринимательства при заполнении пункта 4 о доходах?

Как правильно указать доход пособия по временной нетрудоспособности в справке о доходах, если не был внесен в справку 2-НДФЛ?

Как правильно указать доход от продажи автомобиля при трудоустройстве в полицию - сменив фамилию и прожив за границей?

Как правильно указать доход от продажи автомобиля в декларации при отсутствии договора о покупке?

Как правильно указать доход в заявлении на детское пособие от 3 до 7 лет?

Как правильно указать доход при переводе средств между компаниями в налоговой декларации?

Как правильно указать доход в справке о зарплате, если больничный лист по беременности и родам прошел в октябре 2015 года

Как правильно указать доход бывшего мужа при подаче на алименты в ТДС?

Как правильно указать доход мужа ИП при подаче на пособие на первого ребенка (Путинское)?

Как правильно указать доход в справке для получения детского пособия и субсидии ЖКХ?

Как правильно указать доход и будет ли это считаться предпринимательской деятельностью?

Как подать иск на алименты, если муж уже выплачивает детям от первого брака и нашим двум детям?

Как правильно указать доход плательщика алиментов - одно письмо или два?

Вопрос алиментов - как правильно указать доход в заявлении для защиты интересов ребенка?

Как правильно указать доход при оформлении субсидии в центре занятости после увольнения с работы в апреле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59