Кто должен оплачивать замену общедомового прибора учёта тепла?

Question

Доброго дня! Обратился в управляющая компанию с просьбой произвести замену общедомового прибора учёта тепловой энергии который вышел из строя, на основании (п. 6-7 п. 11) постановления правительства номер 491. Получил ответ, что ремонт и поверка одпу проводится за счёт собственников помещений МКД, а также действующим тарифом по содержанию и ремонту жилья не заложены расходы на замену и поверку одпу. Ответ не устроил и пришлось обратиться в ГЖИ.
 
В ответе с ГЖИ сообщается что работы по замене ОДПУ не являются работами его первичной установке и должны быть запланированы УО при определении размера платы за содержание общего имущества. Следовательно, размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учётом затрат по обеспечению постоянной готовности и технически исправного состояния общедомовых приборов учёта, в том числе с возможностью выхода их из строя вследствии нормального износа, а также по независящим от собственников помещений техническим причинам. 

Правильно ли я понимаю, если замена ОДПУ тепловой энергии не является первичной установкой, то он уже является частью общего имущества дома, и его обслуживание, ремонт и замена при выходе из строя входят в обязанности УО? 

Ведь первичная установка ОДПУ — это первоначальное оснащение дома прибором учёта, которое проводится при отсутствии такового. Такие работы могут быть включены в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД или финансироваться за счёт дополнительных взносов собственников. 

В таком случае замена ОДПУ в рамках содержания общего имущества должна финансироваться за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. УО не вправе в одностороннем порядке включать дополнительные взносы на замену ОДПУ в квитанции, если такое решение не было принято на ОСС. 

Управляющая организация не согласна с таким решением и предлагает инициировать ОСС в котором будет предложено решение о способе финансирования ремонта ОДПУ тепловой энергии, то есть купить новый прибор полностью за счёт средств собственников. 

Подскажите пожалуйста подробно, кто прав и как быть в такой ситуации?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Вы понимаете ситуацию правильно. Управляющая организация (УО) ошибается, пытаясь переложить на собственников дополнительный сбор. Расходы на замену вышедшего из строя ОДПУ уже включены в ежемесячную плату за содержание жилья. Взыскание этих средств сверх утвержденного тарифа незаконно.

Почему УО обязана заменить ОДПУ за счет текущей платы:

ОДПУ тепловой энергии является частью общего имущества дома. Это прямо предусмотрено п. 6 Правил содержания общего имущества № 491 .

Содержание общего имущества включает обеспечение установки и надлежащей эксплуатации ОДПУ, а также техническое обслуживание и поверку . Замена прибора, вышедшего из строя, — это не его первичная установка, а текущее обслуживание (п. «к» п. 11 Правил № 491) .

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Расходы на устранение недостатков (включая замену сломавшегося ОДПУ) должны учитываться в составе платы за содержание и ремонт . УО не вправе требовать дополнительную оплату, если эти работы не были признаны неотложными и непредвиденными .

Что делать в вашей ситуации:

Не соглашайтесь на инициирование ОСС. Общее собрание не требуется для замены вышедшего из строя прибора — это текущая обязанность УО .

Направьте УО письменную претензию. Ссылайтесь на пп. «к» п. 11 Правил № 491, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и позицию Минстроя (письмо № 10955-ОЛ/04). Требуйте произвести замену ОДПУ за счет средств, уже получаемых по статье «содержание и ремонт».

Обратитесь в ГЖИ повторно (или в прокуратуру), если УО продолжит настаивать на дополнительном сборе. Разъяснения ГЖИ в вашу пользу уже есть — используйте их.

Судебная перспектива: Определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС19-863 подтверждает, что оснований для дополнительного взимания расходов на замену ОДПУ у УО не имеется .

Если УО затягивает замену, вы также вправе требовать перерасчета платы за отопление за период, когда прибор не работал.

Алекс И.И. · Answer

Вы правильно понимаете ситуацию. Согласно законодательству, если общедомовой прибор учёта (ОДПУ) тепловой энергии уже установлен в доме и вышел из строя, его замена относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД). Это регулируется Постановлением Правительства РФ №491 (п. 6-7, п. 11), а также разъяснениями Госжилинспекции (ГЖИ).

**Разбор ситуации:**
1. **ОДПУ как часть общего имущества:** После первичной установки ОДПУ становится частью общего имущества МКД. Его обслуживание, ремонт и замена при износе или поломке входят в обязанности управляющей организации (УО).
2. **Финансирование:** Расходы на замену ОДПУ должны покрываться за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. УО обязана планировать эти затраты при определении размера платы. Включение дополнительных взносов без решения общего собрания собственников (ОСС) неправомерно.
3. **Позиция ГЖИ:** ГЖИ подтвердила, что замена ОДПУ не является первичной установкой и должна финансироваться в рамках содержания общего имущества. УО не может перекладывать эти расходы на собственников через отдельные сборы.
4. **Действия УО:** Предложение УО провести ОСС для решения о финансировании замены ОДПУ за счёт собственников противоречит закону, если ОДПУ уже входит в общее имущество. УО должна выполнить замену за счёт текущих платежей на содержание.

**Рекомендации:**
- Направьте в УО письменное требование выполнить замену ОДПУ за счёт средств на содержание общего имущества, сославшись на Постановление №491 и ответ ГЖИ.
- Если УО отказывается, обратитесь с жалобой в ГЖИ для принудительного исполнения.
- В случае бездействия УО, вы можете обратиться в суд для взыскания убытков или понуждения к исполнению обязанностей.

**Резюме:** Вы правы — замена вышедшего из строя ОДПУ тепла финансируется за счёт платежей на содержание общего имущества. УО обязана выполнить работы без дополнительных сборов с собственников. Для уточнения деталей или помощи в составлении документов рекомендую обратиться к юристу, например, через личные сообщения на этом сайте, чтобы получить индивидуальную консультацию по вашей ситуации.

Строков Виктор Александрович · Answer

Поскольку ГЖИ уже дала ответ в вашу пользу, УО получила (или скоро получит) предписание об устранении нарушения. Если они его не выполнят, им грозит крупный штраф.
Если УО продолжает бездействовать или давить на проведение ОСС, напишите в ГЖИ повторно. Сообщите, что УО игнорирует позицию инспекции и уклоняется от исполнения обязанностей, навязывая собственникам дополнительные расходы.
Вы можете подать жалобу в прокуратуру на предмет нарушения УО жилищного законодательства и попытку незаконного обогащения (сбора средств на работы, которые уже оплачены по строке «содержание и ремонт»).

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Замена общедомового прибора учёта тепловой энергии (ОДПУ) относится к работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно законодательству, бремя содержания общего имущества, включая ОДПУ, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Средства, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения не входят в оплату замены ОДПУ, если только такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения (или в составе обязательных платежей и взносов для членов ТСЖ, жилищного кооператива и т. п., связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества), то собственники дополнительно платить не должны. так на общем собрании собственников определяется стоимость замены ИПУ и распределяется на всех собственников на основе выставленных счетов по установке или замене ИПУ.Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, ресурсоснабжающая организация (РСО) может поставить ОДПУ самостоятельно, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.
Установить ОДПУ, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники накапливают средства на специальном счете, они могут провести общее собрание собственников (ОСС) и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта. У собственников, чьи взносы поступают в адрес регионального оператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придет их очередь проведения капитальных работ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

УК должна.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

оплачивать замену общедомового прибора учёта тепла УК ваша

Кто должен оплачивать замену общедомового прибора учёта тепла?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

У меня индивидуальный прибор учета тепла в квартире, должна ли я участвовать в установке общедомового прибора учета тепла.

Обязан ли собственник жилья в многоквартирном доме оплачивать замену общедомового прибора учета теплоэнергии?

Возможна установка индивидуального прибора учёта тепла в многоквартирном доме, имеющий общедомовой прибор учёта тепла.

Кто должен оплачивать поверку прибора общедомового учета тепла?

Установка общедомового прибора учета тепла - причины увеличения начислений и возможность установки индивидуального прибора учета

Индивидуальное газовое отопление в квартире - кто оплачивает установку общедомового прибора учета тепла?

Должны ли жители многоквартирного дома оплачивать поверку общедомового прибора учета тепла? И как это должно производиться?

Ответ на вопрос - Обязательно ли мне оплачивать установку общедомового прибора учета тепла

Обязаны ли жители оплачивать установку общедомового прибора учета тепла на свой счет?

Срок предоставления журнала учета показаний общедомового прибора учета тепла в МКД

Ответственность за запуск общедомового прибора учёта тепла и опломбирование - кто должен и кто платит?

Ответственность за замену общедомового прибора учета на отопление - кто несет расходы, управляющая организация или собственники?

Почему собственники МКД должны оплачивать общедомовой прибор учета тепла, установленный управляющей компанией?

Определение оплаты за тепло в многоквартирном доме при выходе из строя общедомового прибора учета тепла

Должен ли я платить за установку общедомового прибора учета тепла, если у меня индивидуальное отопление.

Должен ли я платить за установку общедомового прибора учета тепла при индивидуальном отоплении?

Счетчики учета в квартире - обязан ли я платить за установку общедомового прибора учета тепла и горячей воды?

Собираются ли владельцы жилья на установку общедомового прибора учёта тепла в доме, построенном в 2011 году без него, законно?

Может ли управляющая компания взимать дополнительные платежи за установку общедомового прибора учета тепла?

Эффективность общедомового прибора учета тепла в однотрубной системе отопления с последовательным подключением батарей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59