Как вернуть 13% налога при покупке второго жилья?

Добрый день!

Ответ зависит от того, когда была куплена первая квартира и была ли исчерпана полная сумма вычета.

Имущественный налоговый вычет на покупку жилья — это пожизненный лимит в 2 000 000 рублей на одного человека, что соответствует максимальному возврату 260 000 рублей (13% от 2 млн). Не имеет значения, сколько квартир Вы купили и сколько они стоят — «добрать» остаток можно при следующих покупках, но суммарно не более 260 000 рублей за всю жизнь.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат, не превышающем 2 000 000 рублей.

Применительно к Вашей ситуации возможны три варианта.

Первый: Вы полностью исчерпали вычет по первой квартире (то есть вернули 260 000 рублей или более) и первая квартира куплена после 01.01.2014 — тогда по основному вычету (с цены жилья) право на возврат при покупке второй квартиры у Вас уже не возникает.

Второй: Вы использовали вычет частично — например, вернули 100 000 рублей — тогда при покупке второй квартиры Вы вправе дополучить остаток (260 000 – 100 000 = 160 000 рублей).

Третий: первая квартира была куплена до 01.01.2014 и вычет по ней уже использован — тогда остаток при покупке второй квартиры не переносится, право на вычет по второй квартире не возникает, поскольку до 2014 года действовали старые правила без возможности переноса остатка.

Если же вторая квартира приобретается в ипотеку — дополнительно возникает отдельный вычет по уплаченным процентам в размере до 390 000 рублей (13% от 3 000 000 рублей), но только если вычет по ипотечным процентам ранее не использовался: он предоставляется один раз в жизни на один объект.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ответ зависит от того, когда была куплена первая квартира и полностью ли вы исчерпали лимит вычета (260 000 руб.).

Если первое жилье куплено до 1 января 2014 года и вы уже получали по нему возврат — за новую квартиру вычет больше не дадут (повторное предоставление не допускается) .

Если первое жилье куплено после 1 января 2014 года и вы получили меньше максимального лимита в 260 000 руб. — остаток переносится. Например, если за первую квартиру вам вернули 150 000 руб., то за вторую можно дополучить до 110 000 руб. .

Если вы купили квартиру до 2014 года и получали только основной вычет (без ипотечных процентов) — вы можете заявить процентный вычет при покупке нового жилья в ипотеку после 2014 года .

Важно: Основной вычет (260 000 руб.) предоставляется один раз в жизни, но его неиспользованный остаток можно переносить на следующие покупки, пока не исчерпаете лимит .