Есть двухкомная квартира с общей долевой собственностью, поделенная между тетей и племянником поровну (1/2 и 1/2).

Question

Есть двухкомная квартира с общей долевой собственностью, поделенная между тетей и племянником поровну (1/2 и 1/2). Квартира оставлена в наследство после смерти родителей тети. Племянник свою долю зарегистрировал в Росреестре, проживает один в квартире, прописан, долгов по коммуналке не имеет. Живет уже 13 лет. У тети на руках только свидетельство о праве на наследство, долю свою в Росреестре не регистрировала, в квартире никогда не жила, соответственно ни за что не платила, живет в другом городе и ни с кем не общается. Сейчас племянник хочет прописать в квартире свою мать (сестру тети), которая продала квартиру в другом городе и переехала к сыну. Нужна прописка. Можно ли прописать мать в квартире сына в такой ситуации?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст. 246 ГК РФ – распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, по общему правилу требует согласия всех. Но вселение члена семьи и регистрация к одному из собственников суды рассматривают как реализацию права пользования. ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения вправе предоставить право пользования этим помещением гражданину на основании договора или на ином законном основании. Судебная практика в большинстве случаев исходит из того, что: - собственник может вселить к себе члена семьи без согласия другого долевого собственника, если: - не нарушается право второго собственника на пользование квартирой; - не создаются чрезмерные стеснения (например, не вселяется большое количество людей, не превращается в общежитие и т.п.). Так как тётя фактически не проживает, не пользуется квартирой, не оплачивает расходы, 13 лет не интересуется, то регистрация матери взрослого сына не будет признана злоупотреблением (так как у нее нет другого жилья). Так как в Выписке из ЕГРН - числится только сын, то нужно обратиться в МФЦ совместно с сыном как собственником. Приложить: - паспорт матери; - паспорт сына; - документ на квартиру (выписка ЕГРН ); - заполненный бланк заявления Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. С уважением.

Петр · Answer

ЕГРН смотрели? Кто там указан собственником?

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Согласие тёти потребуется всё равно. Уклонением от регистрации своей доли тётя сильно усложнила жизнь и себе, и племяннику.

Петр · Answer

Прошу извинить, ошибся. Николай Валерьевич Криухин прав, а я не прав: ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Прописать мать без согласия тети не получится. Поскольку квартира в долевой собственности, для вселения и регистрации нового человека требуется письменное согласие всех собственников. Тот факт, что тетя не платит и не живет в квартире, этого правила не отменяет.

Исключений для близких родственников в этой ситуации нет. Если тетя не выходит на связь, единственный путь — обращаться в суд с иском о признании тети утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета (если она там прописана), либо об определении порядка пользования квартирой. Но положительное решение суда — не гарантировано. Без согласия второго дольщика или судебного решения прописать мать не выйдет.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Только с согласия второго участника долевой собственности. Если право на долю у тети не зарегистрировано - прописать можно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно прописать мать в квартире сына в такой ситуации

Есть двухкомная квартира с общей долевой собственностью, поделенная между тетей и племянником поровну (1/2 и 1/2).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить субсидию на квартиру, поделенную поровну между мной и моими несовершеннолетними сыновьями

Почему-то сестре сказали, что квартира будет поделена поровну между ней и ее бывшим мужем

Если нет, то как мне поступить, чтобы моя доля была поделена поровну между родителями (чтобы никого не обидеть).

Вопрос: каким образом поделить поровну квартиру между дочерью и сыном (имеется согласие родителей)?

Как написать исковое заявление в суд о разделении лицевого счета и поровну поделить общий долг по коммунальным услугам

Решение суда по разводу - квартира поделена поровну, но право собственности за бывшей супругой

Как поделить долевую собственность поровну

Отличия между Долевой собственностью и Общей долевой собственностью на земельный участок под многоквартирным домом

Разделение наследства - возможно ли продать квартиру и поровну поделить деньги между взрослыми и несовершеннолетним наследниками?

Каковы шансы остаться с ребенком в комнате и выплатить половину ипотеки?

Посоветуйте пожалуйста что мне нужно сделать, чтобы после моей смерти квартира была поделена поровну на троих?

Приватизирована комната в коммунальной квартире, места общего пользования поделили поровну, как приватизировать свою часть моп?

Какой суммой налога облагается дарственная на квартиру от тёте племяннику и завещание от тёти племяннику?

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Основные отличия между общей совместной собственностью и общей долевой собственностью

Строительство жилого дома на участке общей долевой собственности - будет ли построенный дом также общей долевой собственностью?

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних - почему доли были поделены поровну и возможность продажи квартиры

При приватизации квартиры доли на четверых были поделены поровну (бабушка, мать, отец и я).

Возможен ли отказ владельцу дома в подключении к общему водопроводу, если расходы на его проведение были поделены поровну?

Разделение собственности на 50% в квартире - квитанции по капремонту для одного собственника или должны быть поделены поровну?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59