Могу ли приватизировать это жильё без участия выписавшихся?

Здравствуйте. Разумеется.

В описанной ситуации приватизировать квартиру без участия тех, кто выписался и не проживает, не получится.

По закону, в приватизации должны участвовать все граждане, имеющие право пользования жильём по договору соцнайма, включая бывших членов семьи нанимателя, если они не утратили это право. Для приватизации обязательно их письменное согласие или официальный отказ от участия .

То, что четверо выписались и не живут с вами, не лишает их права на жильё автоматически. Выписаться из квартиры по договору соцнайма можно, только если человек переезжает на другое постоянное место жительства, расторгая тем самым старый договор найма. Если же они выписались формально, но не приобрели права на другое жильё, их право на вашу квартиру сохраняется. Вы рискуете тем, что приватизация будет признана незаконной, если не получите их согласия .

Вам необходимо найти этих людей и получить от них нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Если они откажутся, вы не приватизируете жильё только на себя. Если они не откажутся и не согласятся, можно обратиться в суд для признания их утратившими право пользования, но только если докажете, что их выезд был добровольным и они обеспечены другим жильём.

Нет, приватизировать жильё без участия выписавшихся, сохранивших право на приватизацию, нельзя — закон требует согласия или нотариального отказа всех имеющих такое право лиц, независимо от фактического проживания.

Выписка и непроживание сами по себе не прекращают права на приватизацию, если лицо не утратило право пользования по договору соцнайма — временное отсутствие сохраняет права нанимателя.

Вам необходимо установить юридический статус выписавшихся: если они сохранили право пользования — получить их нотариальный отказ или согласие; если утратили (добровольный выезд, иное жильё) — подтвердить это документально или через суд.

Жильё, полученное при расселении аварийного фонда, подлежит приватизации на общих основаниях, если оно не признано аварийным и оформлено по договору социального найма.

НПА: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", ЖК РФ ст. 69, 72, 83, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8, ФЗ от 21.12.2024 № 478-ФЗ.