Как заменить окна в подъезде за счет средств капитального ремонта?

Question

Многоквартирный дом год постройки 1973, обратились устно в управляющую компанию с вопросов замены окон во всех подъездах за счёт финансирования средств капитального ремонта. Деревянные рамы деформированы, рассохлись. Окна наглухо закрыты либо не имеют запирающих механизмов и ручек, что делает невозможным проветривание (или аварийное открытие) и является нарушением правил пожарной безопасности.
Остекление частично отсутствует либо имеет сквозные трещины. Заполнения створов неплотные, фурнитура утрачена. Окрасочное покрытие разрушено. Конструкции перестали выполнять теплозащитную функцию. В УК сказали, что нельзя из средств собранных на капитальный ремонт, что это является текущим ремонтом. Окна в подъездах являются частью фасада здания (общего имущества). Замена ВСЕХ окон — это капитальный ремонт фасада, а не текущий ремонт.
 Пункт 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ относит «ремонт фасада» к перечню услуг и работ, которые финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта. Минстрой России в своём Письме от 17.01.2025 № 1950-АЕ/02 разъяснил: замена единичных оконных блоков относится к текущему ремонту, в то время как работы по полной замене всех оконных заполнений в подъезде квалифицируются как капитальный ремонт, финансируемый из средств соответствующего фонда.
Вопрос:
1. В каком случае замену окон можно произвести из средств финансирования на капитальный ремонт? 
2.Ссылки на нормативные акты.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Только при ремонте фасада здания. Ст. 166 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в многоквартирном доме 1973 года постройки деревянные окна в подъездах пришли в негодность (деформированы, рассохлись, отсутствуют ручки, разбиты стекла). Управляющая компания отказывается менять их за счет средств капитального ремонта, утверждая, что это текущий ремонт. Вы считаете, что замена всех окон в подъездах – капитальный ремонт фасада. Разбор ситуации: 1. **Отнесение работ к капитальному или текущему ремонту** - Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает, в частности, ремонт фасада. Окна в подъездах являются частью фасада, так как входят в ограждающие конструкции здания (п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). - Письмо Минстроя России от 17.01.2025 № 1950-АЕ/02 разъясняет: замена единичных оконных блоков (например, нескольких в одном подъезде) может считаться текущим ремонтом. Однако полная замена всех оконных заполнений в подъездах (всех подъездов) – это капитальный ремонт фасада, который финансируется из фонда капитального ремонта. - Если в вашем доме запланирован капитальный ремонт фасада (в региональной программе), то работы по замене окон должны выполняться в рамках этого ремонта. Если капремонт фасада не запланирован на ближайшее время, вы можете инициировать его проведение (см. ниже). 2. **Когда замена окон – капитальный ремонт?** - Замена всех окон в подъездах (во всех подъездах или в одном, но в полном объеме, а не отдельных блоков) квалифицируется как капитальный ремонт фасада. Это соответствует разъяснениям Минстроя. - Если необходимо заменить единичные окна (например, 2-3 в подъезде), это текущий ремонт, и УК должна выполнить его за счет средств на текущее содержание и ремонт (плата за содержание жилья). - Важно: состояние окон (деформация, отсутствие ручек, трещины) создает угрозу безопасности (невозможность проветривания при пожаре). Это основание для требования капитального ремонта, так как текущий ремонт таких дефектов может быть неэффективен. 3. **Порядок действий для замены окон за счет капремонта** - **Шаг 1**: Убедитесь, что в региональной программе капитального ремонта вашего дома (субъект РФ) предусмотрен ремонт фасада. Если ремонт фасада запланирован на дату ранее, чем через 5 лет, обратитесь в УК или фонд капремонта с требованием включить замену окон в этот вид работ. - **Шаг 2**: Если ремонт фасада не запланирован, вы можете инициировать общее собрание собственников для принятия решения о проведении капитального ремонта фасада (включая замену окон) за счет средств фонда капремонта (если средств достаточно) или с использованием кредита (если предусмотрено законом). Решение собрания должно быть оформлено протоколом. - **Шаг 3**: Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием провести замену окон в подъездах как капитальный ремонт фасада за счет средств фонда капремонта. Ссылайтесь на ст. 166 ЖК РФ и Письмо Минстроя. Установите срок для ответа и действий. - **Шаг 4**: Если УК отказывает, обращайтесь в жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия УК, а также в прокуратуру (по факту нарушения правил пожарной безопасности). Одновременно можно направить заявление в фонд капремонта о включении этих работ в план. 4. **Нормативная база** - Жилищный кодекс РФ: ст. 36 (общее имущество), ст. 166 (капремонт), ст. 168 (региональная программа), ст. 189 (порядок проведения капремонта). - Письмо Минстроя России от 17.01.2025 № 1950-АЕ/02 «О разграничении работ по замене оконных блоков в подъездах МКД». (Ссылка: Письмо доступно в справочных системах, рекомендуется сохранить копию.) - Правила противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства № 1479 от 16.09.2020): требования к окнам как эвакуационным выходам. **Резюме**: Замена всех окон в подъездах относится к капитальному ремонту фасада. Управляющая компания неправа, отказывая вам. Направьте письменную претензию в УК с указанием норм. При отказе обращайтесь в ГЖИ, прокуратуру и фонд капремонта. Если средств фонда недостаточно, инициируйте общее собрание для дополнительных взносов. Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве; вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на этот вопрос, через личные сообщения.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно позиции Минстроя России, замена единичных оконных блоков относится к текущему ремонту, а полная замена всех оконных заполнений в подъезде — к капитальному ремонту. Таким образом, если требуется заменить все окна в подъезде или их значительное количество, работы могут быть отнесены к капитальному ремонту фасада и профинансированы за счёт ФКР.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Наталья.
Да, замена окон в подъезде за счет фонда капитального ремонта возможна, но только при условии, что данная работа проводится в рамках капитального ремонта фасада.
Когда возможна замена окон за счет капремонта?
Замена окон является составной частью ремонта фасада. Самостоятельно, как отдельный вид работ по капремонту, окна не меняют.
Замена всех оконных блоков или их значительного количества в подъездах квалифицируется как капремонт. Замена единичного окна считается текущим ремонтом.
Решение собственников: Для финансирования этих работ из регионального фонда необходимо, чтобы ваш дом был включен в региональную программу капремонта.
Ссылки на нормативные акты
Жилищный кодекс РФ, пункт 5 части 1 статьи 166 :
«Ремонт фасада» прямо поименован в перечне работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет минимального взноса.
Замена окон в подъездах, как часть фасада, – это законное основание для расходования средств капремонта.
Минстрой России в своём Письме от 17.01.2025 № 1950-АЕ/02 ничего не разъяснял по поводу замены единичных оконных блоков относится к текущему ремонту, в то время как работы по полной замене всех оконных заполнений в подъезде квалифицируются как капитальный ремонт, финансируемый из средств соответствующего фонда. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_525090/?ysclid=mosq5osevl511726854
Содержание этого письма посвящено другому вопросу — членству подрядных организаций в СРО.
Позиция УК о том, что это текущий ремонт, справедлива только для замены нескольких или единичных окон. Для массовой замены (как в вашем случае, ведь окна не менялись с 1973 года) применяются нормы о капитальном ремонте фасада.
Порядок действий
1. Инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о проведении капитального ремонта фасада, включив в него замену окон.
2. Если ваш дом формирует фонд капремонта на спецсчете, вы сами определяете перечень работ . Если средства на региональном счете оператора, необходимо обратиться в Фонд с просьбой о включении работ в краткосрочный план.
На вашем месте я бы продолжил взаимодействие с УК на предмет производства работ по замене окон. Посмотрите свои взносы на текущей ремонт по дому https://pub.9111.ru/law-news/24947721-vsya-pravda-o-vashih-dengah-na-tekushchiy-remont-oni-tselevie/ на предмет дебета и кредита. Возможно, что уже сейчас средств достаточно для замены окон. Как вариант, можно требовать сначала замены одного окна, потом другого.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Замена ВСЕХ оконных блоков в местах общего пользования МКД, обычно выполняется при капитальном ремонте фасада в рамках региональной программы кап.ремонта.

Працко Виталий Александрович · Answer

замену окон можно произвести из средств финансирования на капитальный ремонт

Как заменить окна в подъезде за счет средств капитального ремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как заменить окна в подъезде МКД из средств капитального ремонта

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Условия ремонта подъездов за счет средств капитального ремонта в Ростове-на-Дону - что нужно знать?

Моно ли проводить ремонт подъезда за счет средств капитального ремонта, находящихся на специальном счете.

Вопрос - можно ли провести ремонт подъездов за счёт средств капитального ремонта?

Законность требований фонда капитального ремонта капитального ремонта в многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ или ТСН

Возможно ли использование денег счета капитального ремонта для капитального ремонта, если на счете дома отсутствуют средства?

Мы хотим заменить окна в подъезде. Сейчас УК как раз начала делать ремонт и было бы естественно заменить окна на пластиковые.

Можно ли за счет средств собранных на капитальный ремонт дома заменить в подъездах окна на пластиковые.

Вопрос о необходимости составления сметы на работы и возможности ремонта крыши подъездов за счет средств капитального ремонта

В 2018 году в 8-квартирном доме планируется капремонт с возможностью установки прибора учета тепловой энергии за

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Возможен ли ремонт подъезда за счет капитального ремонта?

Если я сделаю ремонт подъезда за счет капитального ремонта, что мне за это будет.

Могут ли в муниципальной квартире заменить окна при проведении капитального ремонта дома

Как написать заявление в УК о замене окон, находящихся в аварийном состоянии за счет средств капитального ремонта (спец счет)

Как заставить управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда и заменить окна, используя средства на текущий ремонт

Существует ли возможность постановки прибора учета тепла за счет средств капитального ремонта. Если счет дома отдельный?

Возможно ли провести ремонт кровли за счет средств капитального ремонта ТСЖ? Собственники выразили свое согласие.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59