Как продать квартиру без согласия мужа, если он пропал 20 лет назад?

Question

Добрый день, подскажите. Я не видела мужа более 20 лет, не знаю, где он находится, где зарегистрирован и т.д., но брак действующий. 5 лет назад я купила квартиру, которую сейчас хочу продать, но мне нужно нотариальное согласие мужа, где ж мне его взять? Что делатЬ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

РАсторгнете брак по суду, потом продавайте, тогда согласие не нужно будет.
Или исключите по суду квартиру из совместно нажитого
Признайте по суду его умершим
Статья 45. Объявление гражданина умершим
или безвестно отсутствующим
Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим
Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи квартиры, приобретенной в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Поскольку ваш муж отсутствует более 20 лет, получить его согласие невозможно. Есть несколько вариантов решения: 1. **Расторжение брака через ЗАГС** – возможно, если муж признан безвестно отсутствующим. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании супруга безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). После вступления решения суда в силу вы можете расторгнуть брак в ЗАГСе. Однако это займет время (не менее 1 года с момента последних сведений о муже). 2. **Раздел имущества через суд** – можно подать иск о признании квартиры вашей личной собственностью, если докажете, что она куплена на ваши личные средства (например, до брака или в дар). Но если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью. 3. **Обращение в суд для получения разрешения на продажу без согласия** – в исключительных случаях суд может разрешить сделку, если согласие невозможно получить. Однако судебная практика неоднозначна, и потребуется веские доказательства отсутствия супруга. 4. **Продажа квартиры без согласия** – рискованно, так как сделка может быть оспорена мужем (если он объявится) или его наследниками в течение года после того, как они узнают о нарушении прав. Кроме того, Росреестр может приостановить регистрацию. **Рекомендую:** - Обратиться к юристу для сбора документов и подачи заявления о признании мужа безвестно отсутствующим. Это наиболее надежный путь. - Уточнить у нотариуса возможность оформления согласия без личного присутствия супруга (например, если его местонахождение неизвестно). Для получения более подробной консультации вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Елена · Answer

Вам нужно признать мужа безвестно отсутствующим

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вам нужно признать мужа умершим в судебном порядке. Только после вступления решения в законную силу сможете продать квартиру.

ГПК РФ Статья 276. Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим

Бармалейкин · Answer

У мужа / доля в квартире.
Признавайте мужа умершим, принимайте наследство вместе с другими наследниками и решайте вопрос по продаже квартиры.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо расторгнуть брак, в судебном порядке признать квартиру вашей личной собственностью, после чего можно будет продать квартиру.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер! Имущество, купленное в браке, считается совместным и требует нотариального согласия второго супруга на продажу. Но если супруг пропал, закон предусматривает следующее: можно признать его безвестно отсутствующим или умершим через суд, тогда согласие не потребуется. Это вытекает из норм о статусе безвестно отсутствующего и о режиме совместной собственности, где согласие нужно только при наличии второго супруга как участника правоотношения.

Правовые основания: ст. 34, ст. 35 СК РФ, ст. 42, ст. 45 ГК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

продать квартиру без согласия мужа, если он пропал 20 лет назад нет

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Вам нужно подать в суд.

Как продать квартиру без согласия мужа, если он пропал 20 лет назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как выехать в Узбекистан без согласия пропавшего мужа и обеспечить себе жилье - ситуация у гражданки России

От мамы осталась квартира, наследники я и мой племянник, но племянник год назад пропал. Как мне продать квартиру?

Можно ли продать квартиру без согласия пропавшей сестры - юридические аспекты

Как продать квартиру, если муж пропал безвести и не признан умершим?

В квартире четыре собственника: муж, жена и двое детей. Может ли жена, без согласия мужа продать квартиру после развода?

Может ли жена без согласия мужа, продать квартиру приобретённую в браке, но оформленную на жену.

На сегодня, тетя без вести пропала, продать квартиру нет возможности, т.к. является собственником, что необходимо сделать

Муж пропал на сво 3 месяца назад я получаю денежное довольствие 21000 у девчонки тоже пропал муж но она получает

Пять лет назад муж пропал, позже оказалось, что он находится в местах лишения свободы.

У сестры пропал муж, квартиру покупали мат капитал, и на мужа стоит доля, как теперь я могу продать квартиру.

Как в случае отсутствующего согласия супруга расторгнуть брак и продать квартиру?

Как продать дом без согласия мужа если он пропал. Сейчас он в розыске как пропавший написано заявление в полицию.

Вправе ли жена продать квартиру Без согласия мужа, если муж зарегистрирован в квартире родителей по другому адресу.

Пять лет назад пропал отец. Прошли пять лет его судом признали умершим. Могу ли я как наследница получить за эти года его пенсию.

Имеет ли право моя дочь без моего согласия продать квартиру, если квартира приватизирована на дочь. Но я в этой квартире прописан?

Как обезопасить себя и восстановить справедливость?

Ищу своего отца, женился и пропал, продана квартира, нет бабушки не знаю что делать и куда обращаться.

Как 16 лет назад пропал шанс на валоризацию пенсии и нахождение конца в оборонной промышленности

Как развестись с мужем и продать квартиру, если он пропал 5 лет назад, по документам я хозяйка квартиры, но куплена в браке.

4 года назад пропал бывший муж, имеется совместный ребёнок. Положена ли пенсия на ребёнка. И что сделать, чтоб её получить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59