УК завышает стоимость услуг по техобслуживанию и управлению и экономит на ремонте - иск о взыскании денежных средств от старой УК в связи с переходом МКД под управление новой компании.
199₽ VIP
В своих ежегодных отчетах, представляемых многоквартирным домам, УК сознательно (искусственно) завышает стоимость своих услуг по техобслуживанию и управлению (превышение бюджета). Причем работы по текущему и капитальному ремонтам практически не ведутся (экономия средств). Но в общем итоге дома оказываются в баснословных долгах перед УК. Согласно действующему законодательству УК является коммерческой организацией, имеющей цель - достижение прибыли и все свои коммерческие расходы, без согласования с собственниками квартир МКД, списывает на дома, за оказанные услуги. Фактически работы не выполняются: даже текущие регламентные осмотры и ревизии коомуникационных соединений не проводятся,, а уж о ремонтах и говорить не приходится - фундаменты и отмостки разрушаются, подвалы затоплены, подъезды обветшали, придомовые территории убираются плохо, детские площадки травмоопасны. Договор с этой УК уже расторгнут, дома (2 МКД) перешли под управление другой компании. И в первый же месяц в подвалах устранены все протечки и заменены на новые, давно вышедшие из строя, общедомовые приборы учета горячей и холодной воды, на территории вокруг домов нет мусора и зарослей сорняков, у одного дома полностью заменены все окна в подъездах. Чтобы и дальше продолжать работы по улучшению технического состояния домов, хотим истребовать у старой УК свои неиспользованные денежные средства. Добровольно старая УК отдавать их не собирается... Экономические обоснования суммы иска нами подготовлены, помогите с оформлением искового заявления о взыскании денежных средств. Можно ли в данном сл-е, чтобы не платить госпошлину, ссылаться на ФЗ О защите прав потребителей - услуги оплачивались жильцами своевременно ежемесячными платежами, но они не выполнялись?
Зимфира, необходимо для начала направить претензию в УК и получив отказ подготовить исковое заявление. Необходимо составить и подать в суд исковое заявление с приложением данного отказа и всех имеющихся у Вас доказательств обосновывающих Ваши требования.. В случае нарушения ваших прав как потребителя (а именно эти права нарушаются при недобросовестном оказании услуг управляющей компанией в ЖКХ) подается исковое заявление о защите прав потребителя.
Исковое заявление необходимо составить с учем требований ГПК , а имнно ст. 131 , 132 ГПК. Для этого рекомендую Вам обратиться очно к юристу.
Спросить
Вам будет сложно доказать в суде, что услуги не выполнялись. УК наверняка принесет в суд всевозможные акты, записи каких-либо журналов и других внутренних отчетных документов, что были выполнены те или иные виды работ за тот или иной период. Тот факт что вам показалось что другая УК работает лучше не доказывает напрямую того, что работы вообще не проводились. Возможно что-то и удастся доказать, но явно не всю цену иска. По поводу оплаты госпошлины, да, действительно, в соответствии со ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Вам также необходимо рассмотреть и другой способ защиты своих прав, связанный с уголовным преследованием руководителей старой УК. Если деньги, полученные в счет оплаты за оказание услуг тратились не полностью для их оказания, то деяние руководителя УК может образовывать состав ст.201 УК РФ - злоупотребление полномочиями, которая устанавливает ответственность за использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства. Обратитесь с заявлением о проверке УК в прокуратуру или полицию, для проведения проверки.
Спросить
Ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к текущему ремонту или капитальному? МКД находится в непосредственном управлении собственниками данного дома. Обслуживающая компании не выполняла ранее своих обязанностей по обслуживанию дома. Как можно решить данный вопрос если на территории поселка одна обслуживающая компания от которой собственники МКД отказались?
В многоквартирном доме, где я проживаю, выбран способ управления - управляющая компания. Управляющая компания в договоре управления не включила пункт об электроснабжении и не заключает договор с ресурсоснабжающей организацией о покупке коммунального ресурса на оказание коммунальной услуги - электроснабжение. Ресурсоснабжающая компания без договоров с потребителями этой коммунальной услуги, ссылаясь на пп.б) п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах (постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.) утверждает, что в данном случае она является исполнителем этой услуги, рассчитывает и взымает с нас плату за услугу по электроснабжению внутри квартиры и за общедомовые нужды. При этом РСО не заключила договора с потребителями услуги и не содержит общее инженерно-техническое имущество внутри дома, относящееся к электроснабжению. Законны ли действия ресурсоснабжающей коипании?
1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?
В договоре с УК на управление МКД средства экономии, образовавшиеся как разница между взносами в сечт оплаты ЖКУ и факическими затратами на оплату ЖКУ, Ук распределяет на цели по упоавлению МКД по своему усмотрению, без согласования с собственниками МКД. Не является ли это нарушением прав собственников в плане распределения средств экономии?
По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Затоплен подвал жилого многоквартирного дома. В доме не выбран способ управления уже больше двух лет. К кому же обратится по поводу ремонта подвала?
Управляющая компания понуждает наш дом перейти с действующего договора по управлению многоквартирным домом на непосредственное управление с заключением с ними договора указания услуг. Мы решили остаться на договоре управления, но сегодня мы получили квитанции по оплате услуг управляющей компании за июль, как-будто мы перешли на договор оказания услуг еще в июне. Они решили за нас? Как с ними бороться? Госжилинспекция отмахнулась. Спасибо.
В 2008 г. управляющая организация (УО) выдала пакет документов собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) с целью заключения договора управления. Собственники помещений, рассмотрев проект договора управления на общем собрании, приняли решение принять условия проекта договора только с условием принятия УО “Протокола разногласий”, который был передан в управляющую организацию. На основании ст.443 ГК этот “Протокол разногласий” не является акцептом, а является новой офертой.
Несмотря на мои неоднократные обращения в УО с целью продолжения работ по заключению договора управления, ответа от управляющей организации не поступило до настоящего времени. Договор был подписан в одностороннем порядке, контроль за деятельностью УО отсутствует. Акты приёма выполненных работ, подписанные собственниками помещений, отсутствуют.
Я считаю, что на основании ст.425, ст.432, ст.433, и ст.443 ГК РФ договор управления считается незаключённым по вине УО. На основании этого согласно ч.2 ст.307 (применительно к Жилищному кодексу РФ) взаимные обязательства отсутствуют, и я как собственник помещения МКД не несу обязанности по оплате услуг УО. Коммунальные услуги поставщикам мной оплачиваются в полном объёме.
Мировой суд, рассмотрев иск УО о взыскании с меня долга по управлению МКД, удовлетворил его с учётом исковой давности, мотивируя тем, что признание договора управления незаключённым не входит в компетенцию мирового суда.
Планирую подать апелляцию в городской суд о признании договора управления незаключённым и на основании ч.2 ст.307 ГК РФ об отсутствии моих обязательств по оплате услуг УО. Одновременно планирую через городской суд принудить УО заключить договор управления надлежащим образом с целью возможности контролирования деятельности УО.
Отсюда вопросы:
1. Прав ли я, считая, что договор управления между УО и собственниками помещений МКД является незаключенным, т.е. отсутствующим.
2. Законна ли деятельность УО вне договора управления согласованного с собственниками помещений МКД.
3. Обязательны ли Акты выполненных работ УО, подписанные собственниками помещений МКД при снятии средств со счёта МКД и отчёта УО перед собственниками помещений.
4. Законно ли требование УО оплатить выполненные ей работы и услуги без согласования с собственниками МКД объёмов, сроков и стоимости этих работ и услуг. А также при отсутствии согласованных с собственниками помещений МКД тарифов и самое главное – при отсутствии Актов приёма выполненных работ, подписанных собственниками помещений МКД.
5. Несу ли я при отсутствии по вине управляющей организации договора управления заключённого согласно действующему законодательству РФ обязательства по оплате несогласованных с собственниками помещений и не принятых ими работ и услуг УО.
6. Есть ли закон, позволяющий возвратить денежные средства, израсходованные УО при выполнении работ и услуг вне договора управления.
С уважением, Игорь Генрихович.
Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:"Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией." Правы ли они?
Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
