Какие документы нужны для дарственной на квартиру и сколько это стоит?

Артем, договор дарения и правоустанавливающие документы на квартиру

Здравствуйте, Артем!

В соответствии с п.18.1 ст. 217 НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ:

- родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

- полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Если одаряемый не является близким родственником, то нужно будет оплатить налог с подарка - 13%.

— На основании ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

нужно будет оплатить:

— это государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения (сумму также зависит от того даритель - близкий родственник или нет);

— Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

у нотариуса — 4000 рублей

-Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Паспорта сторон, выписка из ЕГРН, договор дарения в трёх экземплярах, нотариальное согласие супруга дарителя при совместной собственности, разрешение опеки при участии несовершеннолетних, согласие банка при ипотеке.

С 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех дарений недвижимости между гражданами.

Госпошлина за регистрацию перехода права — 4 000 ₽. Нотариальный тариф: федеральная часть — 0,5 % от кадастровой стоимости (мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽), для близких родственников — скидка 50 % с 2025 года; региональная часть — 7 000–11 000 ₽ в зависимости от числа объектов. Итоговая стоимость у нотариуса обычно 20 000–40 000 ₽.

НДФЛ 13 % платит одаряемый, если даритель не близкий родственник; при дарении супругу, родителям, детям, внукам, братьям, сёстрам налог не взимается.

Срок регистрации в Росреестре — до 1 рабочего дня при электронной подаче нотариусом, до 7–9 дней через МФЦ.

Рекомендую заранее проверить обременения по выписке ЕГРН и согласовать условия с нотариусом — это снизит риск приостановки регистрации.

Если нужна помощь с подготовкой документов или выбором нотариуса — обращайтесь, разберём вашу ситуацию предметно.

НПА: ГК РФ (гл. 32), НК РФ (ст. 217, 333.24, 333.33), ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости», ФЗ-459 от 2024 г. (обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости), СК РФ (ст. 34, 36).

Здравствуйте! Опираясь на актуальное законодательство, я составила для вас подробный план действий.

Важные изменения в законе

С 13 января 2025 года изменились правила: теперь договор дарения недвижимости между гражданами обязательно нужно удостоверять у нотариуса . Простой письменной формы больше недостаточно. Стороны могут попросить нотариуса самостоятельно подать документы в Росреестр в электронном виде, но это не обязательно .

Документы для нотариуса

Перед визитом к нотариусу вам понадобится подготовить пакет документов:

· Паспорта дарителя и одаряемого.

· Документы на квартиру, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).

· Нотариус также может запросить согласие супруга дарителя на сделку (если квартира куплена в браке) и справку из ЕГРН или выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

Стоимость оформления

Общая стоимость складывается из двух частей:

1. Услуги нотариуса: За удостоверение договора дарения близкому родственнику (супругу, родителям, детям, внукам) предусмотрен льготный тариф . Окончательная цена зависит от кадастровой стоимости и конкретного нотариуса, поэтому точную сумму лучше уточнять у него заранее.

2. Госпошлина за регистрацию в Росреестре: За оформление перехода права собственности на квартиру взимается пошлина в размере 4 000 рублей . Её обычно оплачивает одаряемый до подачи документов.

Нужно ли платить налог

Если вы оформляете дарение на близкого родственника (супруга, детей, родителей, внуков, бабушек/дедушек, братьев/сестер) — налог платить не нужно . При дарении иным лицам получатель должен будет задекларировать доход и уплатить НДФЛ .

Выписку из егрн договор предыдущий на квартиру по которому брал собственности получили договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариусу придётся заплатить в зависимости от кадастровой стоимости близким родственникам меньше

Тысяч 15-20 уйдёт

документы нужны для дарственной на квартиру

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к любому нотариусу со всеми документами на квартиру и паспорта дарителя и одаряемого