Может ли покупатель заказать выписку о переходе прав на земельный участок?

Валентина, да, покупатель земельного участка имеет право заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, но с ограничениями по персональным данным, введенными с 1 марта 2023 года (ФЗ-218)

Здравствуйте! С 1 марта 2023 года правила выдачи выписок из ЕГРН существенно изменились: теперь посторонний человек (включая потенциального покупателя) не может самостоятельно получить выписку о переходе прав с указанием ФИО владельцев.

Ключевые моменты: Ограничение доступа: В выписке, заказанной третьим лицом, персональные данные (ФИО и дата рождения) физических лиц будут скрыты. Вместо них будет указано просто «физическое лицо».

Кто может заказать полную выписку: Только сам собственник, его супруг(а), нотариус или государственные органы.

Как покупателю проверить историю участка: Попросить продавца: Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку о переходе прав и предоставить её вам. Он может сделать это онлайн через «Госуслуги» (это быстро и недорого). Открыть данные: Продавец может подать в Росреестр заявление о разрешении на предоставление своих данных третьим лицам. После этого любой желающий (в том числе вы) сможет заказать выписку и увидеть в ней ФИО. Через нотариуса: Если вы оформляете сделку или даже предварительный договор через нотариуса, он имеет право запросить полные сведения из ЕГРН самостоятельно.

Здравствуйте.

Нет, информация будет предоставлена только собственнику, поскольку речь идёт о персональных данных, разглашение которых без согласия их обладателя запрещено законом.

С уважением.

Может заказать любой человек. ФИО нигде не будет.

Да, вы как покупатель вправе заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок — закон не ограничивает это право только собственником.

Выписку выдадут, но с марта 2023 года персональные данные текущего владельца в ней будут скрыты, если собственник не дал согласия на их раскрытие третьим лицам.

Заказать можно через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ; срок — до 3 рабочих дней, стоимость для физлиц: электронная — 580 ₽, бумажная — 920 ₽.

В выписке увидите кадастровый номер, даты регистрации прав, основания перехода, обременения — этого достаточно для проверки юридической чистоты сделки.

Если нужны полные данные (ФИО собственника), запросите у продавца выписку как правообладателя или оформите нотариальную доверенность — только тогда Росреестр раскроет персональные сведения.

Помните: выписка подтверждает историю прав, но не заменяет комплексную проверку (судебные споры, банкротство продавца, согласие супруга) — рекомендую дополнить запрос выпиской об отсутствии ограничений.

См.: ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 62), Приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, ГК РФ (ст. 8.1, 131).

Право покупателя запросить такую выписку основано на Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, статья 62 этого закона устанавливает, что сведения о переходе прав, которые не содержат персональных данных (т.е. имена прошлых владельцев в выписке будут указаны), являются общедоступными. Это прямо подтверждено официальными разъяснениями Росреестра.

не может покупатель заказать выписку о переходе прав на земельный участок

Не выдадут