Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

• г. Южно-Сахалинск

Я заключила предварительный договор на строительство квартиры 1 июня 2009 г. с оплатой в рассрочку до 1 июня 2013 г. В договоре прописан орентировочный срок завершения строительства 4 кв 2009 г. и обязательства заключить основной договор в течении 30 дней со дня регистрации права собственности при условии полной оплаты квартиры.

Я свои обязательства полностью выполнила месяц назад. Дом не построен, в собственность продавца не перешел.

Мои вопросы:

Считался ли мой предварительный договор еще действующим пока я вносила платежи (ведь последний платеж был в июне 2013 г.).

Что мне сейчас потребовать от застройщика заключить основной договор (но он этого не может, ведь права собственности нет) , как мне зафиксировать свое право на квартиру.

Может ли застройщик заявить пропуск исковой давности, если я решусь подавать в суд на неосновательное обогащение. Заранее благадарна за любую помощь.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Что касается "предварительного договора купли-продажи" строящейся квартиры, то в силу закона он является ничтожным, и обязать застройщика заключить основной договор Вы не можете, потому что (сами понимаете) у него нет права собственности на данную квартиру.

Зафиксировать свое право на квартиру Вы тоже не сможете - нужно было заключать договор о долевом участии в строительстве жилья.

Взыскать сумму неосновательного обогащения - это единственно правильный путь. Срок исковой давности застройщик не применит, т.к. Вы на протяжении длительного времени вносили денежные средства и последний платеж был осуществлен в 2013 г.

Спросить
Пожаловаться
Валентина
27.05.2010, 21:43
17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Согласно этому договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется оформить свое право собственности на причитающуюся мне квартиру,
Подробнее
1 ответ
Елена
26.10.2012, 04:50
Я заключила предварительный договор ПЛД на строительство квартиры с компанией ЛЭК в Санкт-Петербурге. Срок заключения 1 июня 2009 г. Согласно этого договора стороны пришли к соглашению, что в будущем сторонами будет заключен Основной договор купли-продажи,
Подробнее
1 ответ
Юрий
11.04.2015, 00:11
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел.
Подробнее
1 ответ
Анна
18.03.2010, 19:38
В 2004 году мной был заключён договор долевого участия на строительство квартиры. Застройщик оказался несостоятельным и при непосредственном участии местной администрации пришёл другой застройщик, который взял на себя обязательства по решению проблем обманутых дольщиков.
Подробнее
1 ответ
Юрий
10.04.2015, 04:10
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел.
Подробнее
2 ответa
Алина
15.02.2016, 10:44
2 года назад заключила предварительный договор купли продажи на недвижимость. В договоре срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Застройщик до сих пор не выполнил условия договора.
Подробнее
2 ответa
Екатерина
02.12.2014, 07:59
Заключен предварительный договор купли-продажи. В обязанностях Продавца квартиры прописано: в срок до 01.08.2014 г. зарегестрировать право собственности Продавца на Квартиру и уведомить покупателя о готовности и намерении Продавца заключить Основной договор.
Подробнее
4 ответa
Юрий
10.04.2015, 03:26
Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение