Проблемы с заключенным предварительным договором на строительство квартиры - действительность, отсутствие основного договора и возможные иски

Согласно этому договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется оформить свое право собственности на причитающуюся мне квартиру, а в течение 60 дней после получения им свидетельства о праве собственности заключить со мной основной договор купли-продажи указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию был обозначен застройщиком как 4-й квартал 2008 г. 19 и 31 марта 2008 г. я заключила с банком 2 договора о выдаче векселей, цена которых совпадает с ценой на квартиру, а 19 марта и 1 апреля 2008 г. я заключила с застройщиком 2 договора купли-продажи этих векселей, согласно которым они передаются в собственность застройщика, а последний обязуется оплатить мне цену этих векселей. Однако фактически деньги мне не были выплачены (в расчете на то, что оплата векселей будет произведена указанной квартирой, но письменно это условие нигде не оговаривалось). Однако в указанный застройщиком срок дом не был построен и введен в эксплуатацию. Этот срок неоднгократно переносился. В настоящее время дом построен на 83%, обещают завершить строительства в 3-м квартале 2010 г. Чтобы мое право на получение квартиры не было нарушено, я обратилась к застройщику с просьбой заключить договор участия в долевом строительстве. Мне ответили, что 40% приобретателей квартир не выражают желание заключить такой договор, и это не позволяет оформить договор участия в долевом строительстве со всеми приобретателями квартир.

Скажите пожалуйста, прав и здесь застройщик и можно ли мне (и другим приобретателям квартир) обратиться в суд с иском о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве?

Я заключила предварительный договор ПЛД на строительство квартиры с компанией ЛЭК в Санкт-Петербурге. Срок заключения 1 июня 2009 г. Согласно этого договора стороны пришли к соглашению, что в будущем сторонами будет заключен Основной договор купли-продажи, по которому продавец обязунтся продать покупателю такую-то квартиру. Никаких сроков заключения основного договора нет. Далее ориентировочный срок подписания акта о строительной готовности 4 кв. 2009 г. Квартира покупается в рассрочку. Поэтому далее пишется, что при условии исполнения Покупателем п 5 договора, то бишь полной оплаты, стороны обязуются в течении 30 дней со для государственной регистрации права собственности продавца на квартиру в течении 30 дней заключить основной договор купли-продажи.

Теперь вопрос. Я еще не выплатила полностью сумму за квартиру. Последний платеж будет в июне 2013 г. Стройка до сих пор не закончена и судя по всему еще год-два точно будет длиться. Могу ли я потребовать через суд сейчас возвращения уплаченной мною суммы? Или мне нужно окончательно рассчитаться и подавать в суд.

Не прошел ли срок исковой давности моего договора? Судя по сему он считается так: предварительный договор действует 1 год плюс три года когда я могу обратиться в суд с иском. Правильно или нет?

Если срок давности получается 4 года с даты заключения ПЛД, то как быть если я решаю расчитаться полностью за квартиру, т.е. оплатить последний платеж в июне 2013 г. и если стройка не завершиться к тому моменту, то подать в суд. Ведь в этом случае исковая давность будет пропущена. Или мне завершить оплату в мае и потребовать справку об окончании платежей, тем самым восстановив исковую давность.

Или срок исковой давности начинает течь после окончания платежей?

Подскажите как лучше поступить чтоб не остаться и без квартиры и без денег.

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.

Договор купли-продажи

1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество

- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом

1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.

Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.

Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

В 2004 году мной был заключён договор долевого участия на строительство квартиры. Застройщик оказался несостоятельным и при непосредственном участии местной администрации пришёл другой застройщик, который взял на себя обязательства по решению проблем обманутых дольщиков. В 2007 году с новым застройщиком был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в том-же доме. Дом практически построен, но неизвестно, когда он будет сдан. Получается, что и новый застройщик не спешит выполнять своих обязательств, хотя различные органы власти неоднократно выносили решения по завершению строительства данного дома с указанием конкретных сроков. Можно ли в судебном порядке решить вопрос о понуждении застройщика заключить договор по 214 ФЗ или заключить основной договор с указанием точного срока получения квартиры. Можно ли в судебном порядке добиваться права собственности на незавершённую строительсвом квартиру? В договоре указана площадь квартиры, её номер и адрес строительства. В случае пожительного решения суда о признании права собственности на незавершённое строительство, надо ли ещё раз доказывать право собственности на данную квартиру при достройке дома и принятии его ГК,а если надо, то каким образом?

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.

Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.

2 года назад заключила предварительный договор купли продажи на недвижимость. В договоре срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Застройщик до сих пор не выполнил условия договора. Вопрос имею право потребовать изменить договор на другой объект уже сданного в эксплуатацию строительства у этого же застройщика и какая статья РФ это прописывает? Или же высудить компенсацию?

В 2003 году заключил Договор соинвестирования на строительство квартиры. В 2009 году застройщик поменялся на нового. Передача стройки от старого застройщика к новому оформлена. Новый

застройщик требует от меня подписать трехстороннее соглащение о переходе права на завершение строительства от старого застройщика к новому. Услуга платная 5000 руб.

Обязан ли я подписывать какие либо допсоглашения с новым застройщиком, или мои права на квартиру переходят к новому застройщику без моего участия

?

Спасибо.

Заключен предварительный договор купли-продажи. В обязанностях Продавца квартиры прописано: в срок до 01.08.2014 г. зарегестрировать право собственности Продавца на Квартиру и уведомить покупателя о готовности и намерении Продавца заключить Основной договор. Не позднее 45 рабочих дней с момента гос. регистрации права собственности на квартиру заключить основной договор.

Обязательства не выполнены. В главе СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА указано, что предварительный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор прекращает свое действие с момента расторжения или отказа от исполнения Договора либо заключения между Продавцом и Покупателем Основного договора. А следующий пункт: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Дом в срок не сдали, основной договор не заключили. Сейчас предлагают заключить доп. соглашение о продлении сроков для передачи квартиры в собственность либо забрать уплаченные деньги. Правомерны ли действия продавца? Т.е. получается если они в срок не уложились, то я вынуждена согласиться на все их условия? На сегодня просрочка составляет 9 мес, так они еще год могут строить!

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.