Как грамотно вступить в права наследования приватизированной квартиры если не было завещания?

Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста, как грамотно поступить в моем случае? Умер мой папа. он являлся единственным хозяином квартиры ( она была приватизирована в 1998 году и в документах по приватизации он является единственным собственником. Моя мама- его жена. поставила в том документе отказную подпись). На этой жилплощади в данный момент прописаны моя мама, я, дочь, и также двое внуков- мои дети, из которых один- несовершеннолетний. В права наследования необходимо будет вступать через 5 месяцев. Моя мама хочет написать отказ от прав наследования. Хочет чтобы я была единственным владельцем этой квартиры. ситуация интересна тем. что моя мама является участником программы О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и в следующем году должна получить жилищный сертификат по этой программе. Если она откажется от прав на эту квартиру ( а по этой программе она обязана сдать жилье в пользу государства чтобы получить квартиру в городе , а данная квартира о которой идет речь, находится в райцертре Томской области), то выдадут ли ей сертификат по данной программе, потому что на момент получения сертификата откажется. что у нее нет жилья в собсвенности и отдавать государству нечего? Кстати у меня есть еще родной брат, который проживает на собсвенной приватизированой квартире и не имеет никаких претензий на папину квартиру. Я сама, и мои дети проживаем в городе и просто прописаны в квартире у папы. который сейчас умер.