Как правильно уведомить бывшего супруга о выкупе его доли в квартире при ипотеке?

После получения уведомления у бывшего супруга есть один месяц на принятие решения о покупке доли. Если он не ответит в течение этого срока или направит письменный отказ, вы вправе оформить сделку купли-продажи доли. Письменный отказ должен содержать сведения о продавце, участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки, вид объекта недвижимости, кадастровый номер, местоположение, а также условия продажи доли (цена, порядок расчёта).

Здравствуйте

Чтобы предложить бывшему супругу выкупить его долю в квартире, необходимо составить письменное уведомление, в котором чётко изложить условия сделки. Это требование закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает преимущественное право сособственников на покупку доли.

Содержание уведомления

В уведомлении должны быть указаны:

Данные получателя: ФИО бывшего супруга, его адрес регистрации или фактического места проживания.

Описание объекта недвижимости: полный адрес квартиры, её общая и жилая площадь, кадастровый номер, реестровый номер.

Размер доли, которую вы предлагаете выкупить.

Цена покупки: сумма указывается как цифрами, так и прописью.

Другие существенные условия сделки: сроки передачи доли, информация о наличии задолженности по коммунальным платежам, порядок расчётов (наличные, безналичный расчёт, рассрочка и т. д.), наличие или отсутствие права залога при рассрочке платежа.

Срок для принятия решения: согласно закону, у бывшего супруга есть 1 месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки.

Последствия бездействия: указание на то, что при отсутствии ответа в течение установленного срока вы вправе продать долю третьему лицу.

Можно также сослаться на статью 250 ГК РФ, чтобы подчеркнуть юридическую основу предложения.

Пример формулировки:

«В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ я, [ФИО, адрес], собственник [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [адрес], извещаю вас о намерении выкупить вашу долю. Предлагаемая цена составляет [сумма цифрами и прописью]. Условия сделки: [указать условия — например, оплата в течение 10 дней с момента подписания договора, отсутствие задолженности по коммунальным платежам на момент сделки]. Прошу сообщить о вашем решении в течение 1 месяца с момента получения настоящего уведомления. В случае отсутствия ответа в указанный срок я вправе продать свою долю третьему лицу».

Способы передачи уведомления

Уведомление можно передать одним из способов:

Лично под расписку. В этом случае бывший супруг должен подписать второй экземпляр уведомления, подтвердив факт получения.

Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это позволит документально подтвердить факт отправки и получения уведомления.

Через нотариуса. Нотариус зафиксирует факт направления предложения, что является надёжным способом подтверждения.

Если адрес бывшего супруга неизвестен, уведомление можно направить по адресу квартиры.

Дальнейшие действия

Если бывший супруг согласится на предложение, нужно будет заключить договор купли-продажи. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если в течение 1 месяца бывший супруг не выразит желания выкупить долю или направит письменный отказ, вы вправе продавать свою долю третьему лицу. Письменный отказ позволяет совершить сделку раньше истечения месячного срока.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Закон требует соблюдения преимущественного права покупки, но поскольку выкупаете долю именно вы как второй собственник, процедура максимально простая. Нотариальное уведомление не требуется, достаточно письменного извещения.

Порядок действий:

1. Составьте письменное уведомление. В нём укажите: ваши данные и данные бывшего супруга, описание квартиры, размер выкупаемой доли (поскольку квартира куплена в браке, доли по умолчанию равные, если нет брачного договора или соглашения), конкретную цену выкупа и срок для ответа. Цену определяете вы, но лучше подтвердить её отчетом об оценке.

2. Направьте уведомление бывшему супругу способом, позволяющим зафиксировать дату вручения. Лучший вариант — заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

3. После получения уведомления у супруга есть месяц, чтобы согласиться на ваши условия или отказаться. По истечении этого срока, либо при получении письменного отказа, вы можете оформлять сделку .

Важный момент с ипотекой: сама по себе сделка между вами не решит вопрос с банком. Бывший супруг останется созаемщиком, пока банк не одобрит изменение кредитного договора. Поэтому параллельно или после получения согласия от супруга на выкуп обращайтесь в банк с заявлением о выводе бывшего мужа из числа заемщиков. Банк проверит ваши доходы и примет решение — сможете ли вы платить ипотеку в одиночку. Только после получения согласия банка и регистрации перехода права собственности в Росреестре процесс будет завершен полностью.

Можете просто позвонить.

Так как эти уведомления ничего не значат и не обязывают его продавать.

И ст.250 ГКРФ тут совершенно не причем, это же не Вы желаете продать, а Вы хотите купить..

Но он не обязан продавать Вам. И заставить нельзя даже по суду.

Можно с него взыскать 1\2 платежей по общему кредиту, это да.