Может ли новый владелец гаража приватизировать землю под ним?

Question

Добрый день. Хочу продать гараж, узаконен, имеется кадастррвый номер, документы БТИ.
Сможет ли новый хозяин приватизировать землю под гаражом? На основании какого закона? Заранее благодарен

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Да, сможет, но порядок приватизации земли зависит от того, на каком праве вы владеете землей сейчас и когда построен гараж.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при продаже гаража новый собственник приобретает право пользования землей на тех же условиях, что и вы (аренда, постоянное пользование) . Это не дает автоматически права собственности, но позволяет ее оформить.

Оформление земли возможно через "гаражную амнистию" (Федеральный закон № 79-ФЗ), которая действует до 1 сентября 2026 года . Условия: гараж капитальный, построен до 30.12.2004, не является самовольной постройкой . Важно, что новый владелец (покупатель) тоже может воспользоваться амнистией.

Что делать покупателю: 1) Зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре. 2) Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (по амнистии) или в аренду. 3) Приложить документы на гараж и схему участка (у кадастрового инженера) . Если администрация откажет, право на землю можно признать через суд.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Да, новый собственник гаража может приватизировать земельный участок под ним, если соблюдены определенные условия. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Таким образом, если гараж является объектом недвижимости (а у вас есть кадастровый номер и документы БТИ, что подтверждает это), то новый владелец после регистрации права собственности на гараж сможет обратиться за выкупом или оформлением аренды земли. Важно, чтобы земельный участок под гаражом был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если он еще не сформирован, новому владельцу потребуется провести межевание и обратиться в администрацию для утверждения схемы расположения участка. После этого можно будет выкупить землю в собственность или оформить аренду. Закон, на основании которого это возможно: Земельный кодекс РФ (ст. 39.20), а также Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 3.1). Резюме: продажа гаража возможна, и новый собственник сможет приватизировать землю при условии, что участок сформирован. Рекомендуем перед сделкой уточнить в местной администрации статус земли и возможность ее выкупа. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, новый владелец гаража может приватизировать землю под ним, но это зависит от нескольких условий. Право на приватизацию земельного участка под гаражом регулируется Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, новый хозяин сможет оформить землю под гаражом в собственность. Для этого у него будет законное право, так как в России действует программа «гаражной амнистии», а также право следования судьбе участка при покупке здания.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Да, новый владелец гаража может приватизировать землю под ним, но это зависит от ряда условий и действующего законодательства. Основные положения регулируются Федеральным законом от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который внёс изменения в Земельный кодекс РФ и другие нормативные акты.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и новый владелец гаража приватизировать землю под ним

Может ли новый владелец гаража приватизировать землю под ним?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Гараж приватизировал, а землю под гараж нет. Смогу ли я после 1 марта 2016 г. приватизировать землю под гараж.

Дочь хочет приватизировать гараж, земля под гараж приватизирована мною, могу-ли я завещать ей, только этот участок.

Гараж приватизирован могу я приватизировать землю под гараж гараж находится на территории кооператива Локомотив.

Гараж приватизирован. Как приватизировать землю под гараж?

Хочу приватизировать гараж но земля под гаражом приватизирована гаражным обществом как быть в таком случае.

Как приватизировать землю под гараж? Какие нужны документы. Гараж приватизирован.

Можно ли восстановить права на гараж, приватизировать землю под ним, потребуется ли погашать какие-либо задолженности?

Возможно ли приватизировать землю под приватизированным гаражом или только взять ее в аренду?

Как приватизировать землю под приватизированным гаражом - основные законы и правила

Владелец гаража - отец, гараж не приватизирован, я сын, могу ли я сразу приватизировать гараж на себя?

Хочу купить кирпичный гараж, владелец гаража умер гараж продает его внук при оформлении наследства про гараж забыли!

Mожно ли приватизировать землю под нашим многоквартирным домом

Как решить проблему с арендой земли под гаражом без договора и новым владельцем гаража?

Нужно ли приватизировать землю под гаражом отдельно, если гараж уже приватизирован?

Гараж находится в обществе, земля в аренде, гараж приватизирован, что надо, что бы приватизировать землю под ним.

Мне нужно приватизировать гараж построенный 40 лет назад владелец гаража мой отец умерший 35 лет назад.

Если я приватизирую участок без гаража смогу ли я (после восстановления справедливости) приватизировать землю под гаражом?

Заголовок - Проблемы с налогом на землю под гаражом - владелец не числится в документах, но сталкивается с требованием оплаты

При покупке гаража земля под гаражом переходит автоматически в собственность новому владельцу?

Может ли сельская рада давать в аренду приватизированную землю? Владелец земли даже не знал об этом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59