Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Может ли новый владелец гаража приватизировать землю под ним?

Вопрос №24991945 из г. Симферополь
опубликован 06.06.2026, 13:29

Добрый день. Хочу продать гараж, узаконен, имеется кадастррвый номер, документы БТИ. Сможет ли новый хозяин приватизировать землю под гаражом? На основании какого закона? Заранее благодарен

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2951 отзыв

Да, сможет, но порядок приватизации земли зависит от того, на каком праве вы владеете землей сейчас и когда построен гараж.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при продаже гаража новый собственник приобретает право пользования землей на тех же условиях, что и вы (аренда, постоянное пользование) . Это не дает автоматически права собственности, но позволяет ее оформить.

Оформление земли возможно через "гаражную амнистию" (Федеральный закон № 79-ФЗ), которая действует до 1 сентября 2026 года . Условия: гараж капитальный, построен до 30.12.2004, не является самовольной постройкой . Важно, что новый владелец (покупатель) тоже может воспользоваться амнистией.

Что делать покупателю: 1) Зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре. 2) Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (по амнистии) или в аренду. 3) Приложить документы на гараж и схему участка (у кадастрового инженера) . Если администрация откажет, право на землю можно признать через суд.

06.06.2026, 16:20

Спасибо.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Бабъяк Светлана Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 4387 отзывов

Да, новый владелец гаража может приватизировать землю под ним, но это зависит от нескольких условий. Право на приватизацию земельного участка под гаражом регулируется Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

06.06.2026, 13:29

Спасибо. А какие несколько условий?

Спросить юриста

Юдаев Владимир Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 965 отзывов

Да, новый хозяин сможет оформить землю под гаражом в собственность. Для этого у него будет законное право, так как в России действует программа «гаражной амнистии», а также право следования судьбе участка при покупке здания.

06.06.2026, 14:02

Спасибо.

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 24415 отзывов

Здравствуйте.

Да, новый владелец гаража может приватизировать землю под ним, но это зависит от ряда условий и действующего законодательства. Основные положения регулируются Федеральным законом от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который внёс изменения в Земельный кодекс РФ и другие нормативные акты.

С уважением.

06.06.2026, 14:12

Спасибо. Ещё бы знать условия о которых Вы пишите.

Спросить юриста