Можно ли выкупить у государства построенное на субсидию соц. учреждение на своей земле?

Да, выкуп в принципе возможен, но не гарантирован. Ключевое значение имеют условия субсидии и статус объекта. Если объект переходит в госсобственность, выкуп будет проходить по процедуре приватизации, что может быть сложно для социальных учреждений. Если же объект остается в вашей собственности, выкуп не требуется.

По общим правилам, если построили объект на принадлежащем Вам земельном участке, право собственности на это здание изначально возникает у Вас, как у собственника земли и застройщика.

Но если строительство финансировалось за счёт государственных субсидий, условия их предоставления могут предусматривать особые требования к использованию объекта, его передаче в государственную или муниципальную собственность либо иные ограничения.

Субсидии на поддержку малого бизнеса обычно предоставляются на строго целевое использование средств.

В договоре о предоставлении субсидии обычно прописываются:

цели использования средств;

требования к строительству и эксплуатации объекта;

обязательства получателя субсидии;

условия контроля за расходованием средств.

В том случае, если в договоре не указано, что построенный объект должен быть передан в государственную или муниципальную собственность, Вы, как собственник земли и застройщика, сохраняете право на здание.

Нет, не сможете — по ст. 78.2 БК РФ такие субсидии выделяются именно на строительство государственной или муниципальной собственности, поэтому построенное здание сразу становится собственностью государства либо переходит в оперативное управление учреждению, и выкупить его не выйдет.

Да, возможно, если предусмотрено условиями договора с администрацией.

Да, это возможно, но с обязательным условием — здание должно перейти в государственную или муниципальную собственность, и вы сможете его выкупить только на общих основаниях (договор купли-продажи с публичной процедурой). Однако для пансионата можно найти иные механизмы.

Главная проблема: Получив субсидию как субъект малого бизнеса на строительство социального учреждения, вы строите объект за бюджетные средства. Право собственности возникает у того, кто финансирует строительство — у государства (ст. 218 ГК РФ). После ввода в эксплуатацию объект становится государственной или муниципальной собственностью. Выкупить его можно, только участвуя в торгах на общих основаниях (ч. 3 ст. 15 135-ФЗ). Но, скорее всего, будет заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) или концессионное соглашение — вы управляете учреждением, а здание остается в собственности государства (ст. 690 ГК РФ, 41.1 74-ФЗ).

Что можно сделать:

Использовать иные меры поддержки — не субсидию на строительство, а льготный инвестиционный кредит (например, по программе МСП). Тогда вы строите за свои/кредитные средства, получаете льготную ставку, а здание остается в вашей собственности. Это возможно, так как пансионат — социальный бизнес.

Заключить концессионное соглашение по 115-ФЗ (о концессиях) — вы за свои средства строите пансионат, получаете его в долгосрочную аренду с правом выкупа после 10-20 лет. Это наиболее распространенная форма ГЧП в социальной сфере.

Обратиться в региональный Минсоцразвития для уточнения действующих региональных программ строительства домов престарелых с возможностью последующего выкупа.

Вы строите объект на собственной земле, поэтому государство не станет собственником возведенного здания, и выкупать его вам не придется. Однако важно правильно подойти к оформлению, так как «постройка за счет государства» означает получение целевой субсидии, а не передачу земли или построенного здания в государственную собственность.

Итого: выкуп построенного за счёт субсидии пансионата возможен, но только после полного возврата полученной субсидии в соответствии с условиями договора субсидии и нормативными актами, регулирующими субсидированные капитальные вложения.

Хотите, чтобы я подготовил образец договора купли‑продажи с учётом возврата субсидии?

Если земля выдана под индивидуальное строительство в зоне жилой застройки, то построить на ней соц. учреждение нельзя. Сами подумайте..., кому захочется иметь в соседях дом престарелых?!

Для строительства таких учреждений, необходимо получить землю вне зоны жилой застройки и с уже с определённым статусом использования.