Как заставить УК отремонтировать общедомовую антенну?

Question

Добрый день. 
В апреле т.г. сильный ветер повредил общедомовую антенну на крыше многоквартирного дома. Жильцы лишились возможности смотреть федеральные и региональные телепередачи. Антенна была установлена при строительстве дома в 1978 году. Обратились с претензией в УК, чтобы отремонтировали антенну. 
Однако, УК ответила, что работы по обслуживанию телевизионных антенн не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. 
 Что делать жильцам в такой ситуации? Без ТВ передач остались многие жильцы дома.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Управляющая компания (УК) не права. Жильцы имеют законное право требовать ремонта антенны за счет УК.

Почему УК обязана отремонтировать антенну? Это общее имущество: Антенна установлена при строительстве дома в 1978 году и обслуживает более одной квартиры. По закону (ст. 36 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 491) она автоматически входит в состав общего имущества МКД.

Обязанность содержания: Ссылка УК на «минимальный перечень» несостоятельна. УК обязана содержать в исправном состоянии все общее имущество, которое было в доме на момент его ввода в эксплуатацию (ст. 161 ЖК РФ). Отдельная плата за это с жильцов взиматься не должна — работы финансируются из текущей платы за содержание жилья.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: общедомовая телевизионная антенна, установленная при строительстве дома в 1978 году, повреждена ветром. УК отказывается ремонтировать, ссылаясь на то, что антенна не входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. **Что делать жильцам:** 1. **Определить статус антенны.** Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества (Постановление №491), к общедомовому имуществу относятся инженерные системы, обслуживающие более одного помещения. Общедомовая антенна, установленная изначально и обеспечивающая телевидением всех или большинство жильцов, по всей видимости, является общим имуществом МКД. Это подтверждается судебной практикой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 по делу №33-11574/2019). 2. **Проверить договор управления.** В договоре с УК может быть указан перечень работ по содержанию общего имущества. Если антенна там не упомянута, это не освобождает УК от обязанности поддерживать её в исправном состоянии, так как она является частью общего имущества. УК должна выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания (п. 11 Правил №491). 3. **Обратиться с претензией в УК.** Повторно письменно потребуйте ремонта антенны, указав на её принадлежность к общему имуществу и обязанность УК обеспечивать исправность. Приложите копии документов, подтверждающих повреждение (фото, акты). Сохраните отметку о вручении. 4. **Подать жалобу в жилищную инспекцию.** Если УК откажет или проигнорирует, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию региона. Инспекция проведёт проверку и может выдать предписание УК устранить нарушение. 5. **Созвать общее собрание собственников.** На собрании можно принять решение о ремонте антенны за счёт средств капитального ремонта или текущего содержания. Если УК откажется выполнять решение, собственники могут поручить ремонт другой организации или выполнить самостоятельно, а затем взыскать расходы с УК через суд. 6. **Обратиться в суд.** Если досудебные меры не помогли, можно подать иск об обязании УК провести ремонт антенны как общего имущества. УК будет обязана выполнить работы на основании ст. 161 ЖК РФ и условий договора управления. **Краткое резюме:** Отказ УК ремонтировать общедомовую антенну неправомерен, так как она является общим имуществом МКД. Жильцам следует: направить повторную претензию в УК, обратиться в жилищную инспекцию, провести общее собрание для решения вопроса о ремонте, а при необходимости – в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Отказ УК ремонтировать общедомовую антенну незаконен, так как она является общим имуществом МКД. Жильцам следует: направить повторную претензию в УК, обратиться в ГЖИ, провести общее собрание для решения вопроса о ремонте, а при необходимости – в суд.

22.06.2026, 12:11

Добрый день. Обращались повторно, снова - отказ. Пришлось написать в ГЖИ, ждем ответ.
Спасибо....

Спросить юриста

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте !Откройте договор между собственниками и УК. Если в нём антенна прямо включена в состав общего имущества дома (а расходы на её содержание заложены в плату за ЖКУ) — УК обязана её ремонтировать. Если же антенна установлена оператором связи отдельно (и есть договор оператора с УК или собственниками), то за неё отвечает оператор, а не УК.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

УК права. Вам надо нанимать специалиста со стороны

Как заставить УК отремонтировать общедомовую антенну?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Борьба с несуществующей платой за общедомовую антенну - как избежать долга и доказать свою правоту в суде?

МТС в подъезде дома 60 по ул Выйской обрезали общедомовую антенну и подключили к своей антенне.

Как отключить общедомовую антенну в МКД и решить спор с УК?

Как восстановить общедомовую антенну после шторма, если не показываются федеральные каналы?

Как отключить плату за общедомовую антенну, если ей не ползуешься. Т.е. Кабель отрезан! Спасибо.

Как не платить за лифт и общедомовую антенну в квитанциях УК при отсутствии использования?

Оплата за общедомовую антенну - почему она выставляется отдельной строкой и как отказаться от нее?

Как решить вопрос с начислением денег за общедомовую антенну, несмотря на ее разрушенное состояние?

Как отказаться от услуг Ростелекома, если вы выставили им счёт за антенну общедомовую, которую вы не используете

Если договор на общедомовую антенну заключался с бывшим жильцом, с меня в праве требовать плату.

Исковая давность по задолженности за общедомовую антенну - какие сроки?

Отказ отключить общедомовую антенну - какие права у собственника и что делать в такой ситуации

Справедливо ли требование ЖКХ оплаты за общедомовую антенну, если я не пользуюсь корабельным телевидением?

Можно ли убрать из платежки плату за общедомовую антенну, которую я не использую?

Нужно ли платить за общедомовую антенну, если у меня кабельное ТВ?

Обязан ли я платить за общедомовую антенну в многоквартирном доме с 2018 года?

Должна ли я платить за общедомовую антенну, если ей не пользуюсь.

Исключение платежа за общедомовую сеть приема ТВ в счет-фактуре - общедомовая антенна является общедомовым имуществом

Отсутствие договора на обслуживание общедомовой антенны - как узнать, кто отвечает за ее содержание и плату

Спор о включении статьи на содержание общедомовой антенны в платежки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59