Как зарегистрировать недвижимость в Херсонской области по доверенности от сына из Франции?

Вопрос №25008347 из г. Москва
опубликован 30.06.2026, 01:42

Question

Пытаюсь зарегистрировать недвижимость в Херсонской области по доверенности от сына, имеющего гражданство России, но проживающего на данный момент во Франции. Доверенность оформлена нотариусом в посольстве России во Франции. Уже дважды подавала все требуемые документы в МФЦ Московской области (это допускается), но получаю уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине:
 "-не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и гос. Регистрации права;-не установлена личность лица, обратившегося с заявлением об осуществлении гос. регистрации права". 
 Звонила в Росреестр, задавала вопросы, приложила копию паспорта сына. Опять приостановка. Не знаю что делать и чего от меня хочет Росреестр. Украинские документы на квартиру все есть, оригиналы, все подавалось.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Судя по всему, причина приостановки в том, что Росреестр не смог идентифицировать вашу личность как представителя по доверенности, оформленной на сына, который сейчас находится во Франции (страна ЕС) — из-за новых правил это вызывает особый контроль . Вам нужно письменно обратиться в Росреестр Херсонской области с заявлением о предоставлении разъяснений, приложив копию доверенности и паспорта, а также напрямую связаться с ними по телефону горячей линии 8-800-100-34-34 , чтобы узнать, требуется ли для этой доверенности специальное разрешение по Указу № 1103 .

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, поскольку речь идет о регистрации права на недвижимость, расположенную на территории, которая вошла в состав РФ (Херсонская область), а доверенность выдана за границей. Основная проблема в том, что Росреестр не признает доверенность, оформленную в консульстве РФ во Франции, без дополнительной легализации или перевода.

### Возможные причины приостановки регистрации:
1. **Не установлена личность сына**: хотя вы приложили копию паспорта, Росреестр может требовать нотариально заверенную копию или оригинал для сличения. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом, и в ней должны быть указаны паспортные данные сына. Возможно, требуется апостиль на доверенность, так как она выдана на территории Франции (даже в консульстве РФ, но по месту нахождения). По нормам международного права, документы, выданные на территории иностранного государства, должны быть легализованы (апостилированы) для использования в РФ.
2. **Отсутствие перевода**: если доверенность составлена на русском языке – это плюс. Но если в ней есть отметки на французском (например, печати), может потребоваться перевод и нотариальное заверение перевода.
3. **Неполный пакет документов на недвижимость**: вы указали, что украинские документы есть. Но для регистрации в РФ могут потребоваться их переводы и легализация, а также выписки из ЕГРН о ранее возникших правах (если есть). Возможно, необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом регистрировать право.
4. **Особенности нового региона**: регистрация недвижимости в Херсонской области может иметь временные правила. Рекомендую уточнить в Росреестре по месту нахождения объекта, какие документы требуются именно там.

### Что делать:
1. **Проверьте доверенность**: убедитесь, что она содержит все необходимые полномочия (управление, регистрация права). Если нет – попросите сына оформить новую с указанием конкретных действий.
2. **Апостиль**: возможно, на доверенность нужно проставить апостиль (в консульстве или в Минюсте Франции). Уточните это в консульстве РФ.
3. **Перевод**: если доверенность частично на французском, сделайте нотариально заверенный перевод на русский.
4. **Явка в Росреестр**: попробуйте подать документы напрямую в Росреестр по месту нахождения недвижимости (Херсон), а не через МФЦ. МФЦ Московской области, вероятно, не имеет полномочий для приема документов по недвижимости в другом регионе или не может проверить личность по доверенности.
5. **Консультация**: настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на регистрации недвижимости в новых регионах РФ. Он поможет подготовить полный пакет и, если потребуется, обжаловать приостановку.

### Резюме:
Причина отказа – неустановление личности и недостаточность документов. Необходимо легализовать доверенность (апостиль) и перевод, а также уточнить требования Росреестра в Херсонской области. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Жалобу в прокуратуру на волокиту пишите.
С уважением.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В прокуратуру обжаловать действия Росреестра, далее с административным иском в суд.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Подайте заявление в Росреестр с требованием предоставить письменный перечень недостающих документов с указанием конкретных нормативных актов.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Свяжитесь с Росреестром официально. Звонки — это хорошо, но ответы могут быть неполными. Направьте письменный запрос в Росреестр (через сайт или МФЦ) с просьбой конкретно указать, какой именно документ и в отношении кого (сына или вас) признан непредставленным, и по какому пункту закона личность не установлена.

Проверьте доверенность на соответствие требованиям. Убедитесь, что в ней есть фраза о праве передоверия (если вы действуете не один), полномочия на подачу и получение документов в Росреестре и МФЦ . И, как уже было сказано, проверьте перевод.

Подайте недостающие документы. Скорее всего, вам нужно будет подать:

Нотариально заверенный перевод доверенности.

Нотариально заверенную копию заграничного паспорта вашего сына.

Возможно, его же внутренний паспорт (если есть), чтобы подтвердить гражданство РФ.

Постарайтесь решить вопрос на уровне подачи дополнительных документов в рамках приостановки, не дожидаясь отказа. Это сэкономит время и деньги на повторной подаче.

Муллер Валерия Валерьевна · Answer

Помимо всех советов данных Вам выше нужно внимательно перечитать заявление, которое Вы подписываете в МФЦ для исключения возможных в нем ошибок.

Как зарегистрировать недвижимость в Херсонской области по доверенности от сына из Франции?

Похожие вопросы

Купил и жыл без прописки в Херсонской области, как доказать что я владелец дома и прожывал на территории Херсонской области.

Я давно живу в Крыму но нет прописки уже три года, сама с Херсонской области. Могу ли я поставить прописку Херсонской области?

Как зарегистрировать недвижимость в Москве, находясь владельцем в Херсонской области без Росреестра?

Вопрос - Можно ли гражданину РФ ездить по РФ на машине дочери гражданки Франции, зарегистрированной во Франции, по доверенности?

Как переоформить недвижимость в Херсонской области на российские документы?

Как продать недвижимость в Херсонской области с документами на украинском языке, проживая и прописываясь в Москве?

Можно ли узаконить недвижимость в Херсонской области из Иркутска?

Как поменять украинский номер на российский при отсутствии паспорта российского у держателя генеральной доверенности

Переоформление недвижимости в Херсонской области

Необходимость переоформления недвижимости в Херсонской области на российскую регистрацию для неграждан РФ

Как переоформить автомобиль на российские номера, если он зарегистрирован в Херсонской области?

Что делать если пропали документы на дом земли которые зарегистрированы в херсонской области

Какой орган в Крыму выдает справку о смене фамилии при заключении брака, если он был зарегистрирован в Херсонской области?

Как зарегистрировать машину из Херсонской области в Москве после присоединения Крыма?

Как зарегистрировать автомобиль из Херсонской области в России, не имея денег на растаможку

Могут ли беженцы с Херсонской области получить Херсонскую прописку в России?

Недвижимость находится в Херсонской области. Нужен ли перевод с украинского на русский для внесения в Росреестр данный объект?

Крымчанин купил машину в херсонской области. Как мне зарегистрировать и поменять номера на крымские?

Как оформить вид на жительство в Крыму для племянника из Херсонской области Украины и зарегистрировать его на постоянное

Как найти помощь для сына, находящегося в Херсонской области - тепловизоры, генераторы, бензопилы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59