Как получить кредит под залог дома и какие есть риски?

1. С чего начать. Проверить требования: убедитесь, что дом не является аварийным, деревянным (старым), имеет бетонный/кирпичный фундамент и к нему подведены коммуникации. Земля под домом должна быть в собственности. Изучить Устав/обременения: на доме не должно быть других залогов, арестов или арендаторов.

2. Как происходит оформление (этапы). Подача заявки: банк оценивает вашу платежеспособность (доходы и кредитную историю). Оценка дома: вы оплачиваете услуги независимого оценщика (аккредитованного банком), который определяет рыночную стоимость объекта. Банк выдает обычно 50–70% от этой суммы.

Одобрение залога: юридический отдел банка проверяет документы на недвижимость. Подписание договоров: заключаются кредитный договор и договор залога (ипотеки).

Регистрация в Росреестре: банк подает документы на регистрацию обременения (в пользу банка). На это время оригинал выписки из ЕГРН или закладная остаются у банка. Выдача денег: банк перечисляет средства после подтверждения регистрации залога.

3. Какие документы нужны. Личные: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая книжка. На недвижимость: Выписка из ЕГРН (на дом и на земельный участок). Документы-основания (договор купли-продажи, дарения или приватизации). Технический паспорт (план БТИ). Отчет об оценке стоимости. Нотариальное согласие супруга(и) на залог (если имущество нажито в браке).

4. Могут ли отказать? Да, могут и довольно часто. Наличие залога не гарантирует 100% одобрение. Главные причины отказа: плохая кредитная история, недостаточный или неофициальный доход, наличие долгов у приставов (ФССП), а также если в доме прописаны или имеют доли несовершеннолетние дети.