Нужно ли продлить договор аренды квартиры недееспособного сына?

Question

Здравствуйте. Моего сына в мае этого года суд признал недееспособным.У него в собственности есть квартира, которую я сдавала, пока он был в больнице. Сейчас там проживает человек у него срок аренды заканчивается 28 июля. Продлять ли мне Договор с ним? Дело в том, что я поместила сына в частный пансионат и плачу за него деньгами от пенсии сына и от аренды его квартиры. Даже приходится доплачивать. Продлять ли мне Договор , как на это посмотрит опека?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Продлевать договор аренды квартиры, принадлежащей недееспособному сыну, можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Это прямое требование п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаем (в аренду).

Ваши действия:

Обратитесь в орган опеки с заявлением о выдаче разрешения на продление договора аренды. Приложите обоснование: арендная плата используется для содержания сына в пансионате (ст. 37 ГК РФ допускает распоряжение доходами подопечного исключительно в его интересах).

Без разрешения опеки продлевать договор не вправе – сделка может быть признана недействительной.

Опека, как правило, одобряет такие сделки, если они экономически обоснованы и направлены на благо подопечного.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Поскольку ваш сын признан недееспособным, вы как опекун обязаны заботиться о его имуществе и использовать его в интересах подопечного. Сдача квартиры в аренду и получение дохода для оплаты его проживания в пансионате является законной и обоснованной мерой. Продление договора аренды на разумных условиях, скорее всего, будет одобрено органами опеки, так как это необходимо для обеспечения потребностей сына. Однако, для избежания претензий, рекомендую уведомить орган опеки и попечительства о намерении продлить договор, предоставив обоснование (необходимость средств на содержание). В некоторых регионах требуется предварительное согласие на такие сделки. Если арендатор исправно платит и условия договора рыночные, продление – лучший вариант. Если вы решите не продлевать, то потеряете доход, что ухудшит положение сына. Краткое резюме: продлевать договор можно, но лучше согласовать с опекой. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если вы его опекун, то опёка нормально на такое смотрит, если цена соответствует рыночной.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Сдача квартиры в аренду и получение дохода для оплаты его проживания в пансионате является законной и обоснованной мерой. Продление договора аренды на разумных условиях, скорее всего, будет одобрено органами опеки, так как это необходимо для обеспечения потребностей сына. Однако, для избежания претензий, рекомендую уведомить орган опеки и попечительства о намерении продлить договор, предоставив обосновани

Нужно ли продлить договор аренды квартиры недееспособного сына?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как распределяется доля квартиры недееспособного сына после его перевода в ПНД и смерти опекуна

Какой формы должен быть договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать или заверять договор аренды квартиры?

Участок земли находится в аренде, срок аренды истекает, нужно продлить аренду, в течении которого времени нужно подать заявку?

Продать квартиру недееспособного сына инвалида с детства. Мы прописаны в другом городе в трёх комнатной квартире.

Как продать однокомнатную квартиру недееспособного сына и включить сестру в долю для улучшения жилищных условий?

Может ли мать продать квартиру недееспособного сына, проживающего в России, но имеющего украинское гражданство?

Как продлить договор аренды квартиры, если договор агенства с владельцем закончился и он живет за границей?

Хочу продлить договор аренды по ком. найму. Есть только временная регистрация по этому адресу. Могу ли я продлить договор.

Как удаленному арендатору продлить договор аренды квартиры в Москве без устной прописки в договоре?

Ответственность пенсионерки за долги недееспособного сына - нужно ли возвращать займы?

Как продлить договор аренды квартиры - советы и необходимые документы.

Планирую продлить договор аренды квартиры до 2024 года для юридического лица

Можно ли автоматически продлить договор аренды квартиры на 11 месяцев без регистрации в Росреестре?

Невозможно продлить договор аренды квартиры - когда арендодатель обязан сообщить об этом?

Как продлить договор аренды квартиры, заключенный через риелтора?

Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.

Срок договора аренды прошел,2014 г незавершенку оформили в собственность, можно ли продлить договор аренды или выкупить землю?

Мать пенсионер подает заявление о признании 18-летнего синдромом дауна сына недееспособным

Чем отличается обычный договор аренды квартиры от договора аренды квартиры по адресу которой зарегистрировано ООО?

Наследование квартиры бабушки - права недееспособного сына умершего сына?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59