Должна ли ЖКХ бесплатно менять краны в муниципальной квартире?

Татьяна, добрый день!

Общедомовое имущество - обязанность УК. К нему относятся стояки горячего и холодного водоснабжения, а также первый запорный кран (вентиль) на ответвлении от стояка в вашу квартиру.

Внутриквартирное оборудование - ответственность нанимателя.

Однако если речь идет о запорной арматуре на самих стояках (общедомовые вентили), то это общее имущество, и их замена – обязанность управляющей компании (ЖКХ) за счет средств на текущий ремонт.

В вашем случае, поскольку квартира муниципальная, вы являетесь нанимателем. Обязанности по текущему ремонту (включая замену кранов внутри квартиры) обычно возлагаются на нанимателя, если иное не предусмотрено договором. Однако отключение воды для проведения ремонта – это услуга ЖКХ, и они не вправе взимать за это плату, если ремонт касается общего имущества. Если же вы меняете краны, относящиеся к вашему внутриквартирному оборудованию, ЖКХ может потребовать оплату за отключение и опломбирование.

Сначала нужно установить не только вид кранов, но и кто именно выставил 7 тысяч рублей: управляющая организация или сантехник как частную платную работу.

Фраза «сантехник назвал сумму» не подтверждает официального начисления. Устная цена без заявки, акта осмотра и тарифа не позволяет понять, за что требуют деньги и относится ли отключение воды к работе на общем имуществе.

Подайте заявку через диспетчерскую с требованием осмотреть вентили, указать в акте их расположение относительно стояка и первого отключающего устройства, а также выдать письменный расчёт стоимости со ссылкой на утверждённый тариф. Наличные без квитанции и оформленного заказа не передавайте.

Определяющая деталь: 4 тысячи за отключение и 3 тысячи за замену указаны в официальной квитанции УК или названы сантехником только устно?