Законен ли протокол собрания с некорректными отметками?

Конечно же протокол, составленный с такими противоречиями может быть признан недействительным. Эффективным способом защиты Ваших прав является подача иска в суд о признании решения ничтожным или оспоримым.

Описанный порядок оформления протокола и голосования содержит существенные нарушения Жилищного кодекса РФ и приказов Минстроя, а также имеет явные признаки фальсификации. Отсутствие персональных письменных решений (бюллетеней) собственников с отметками «за», «против» или «воздержался», обезличенные цифры внизу документа и сокрытие информации о собрании делают такой протокол уязвимым для оспаривания в суде.

1. Нарушение оформления бюллетеней (главное)

В протоколе обязан быть расшифрован подсчет голосов по каждому вопросу. То, что напротив фамилий стоит только «За» ручкой, а «Против» и «Воздержался» пустые — это не «голосование», а подлог.

По закону (ЖК РФ и Приказ Минстроя №44/пр):

Каждый бюллетень должен содержать варианты: «За», «Против», «Воздержался».

Если собственник не поставил никакую отметку в графе «Против» или «Воздержался», это означает, что он не выразил свою волю по этому вопросу. Такой бюллетень по данному вопросу считается недействительным (голос не учитывается).

Подлог: Когда в нижней части протокола печатают цифры «50 — за, 2 — против, 3 — воздержались», но в бюллетенях этих отметок нет — это фальсификация итогов голосования. Кворум считается только по тем отметкам, которые стоят в бюллетенях.

2. Невозможность идентификации проголосовавших

Вы абсолютно правы: из такого протокола нельзя понять, кто именно голосовал против, а кто воздержался.

Это лишает вас права оспорить решение (ст. 46 ЖК РФ). Чтобы отменить решение в суде, вы должны знать, чей голос перевесил. Если голоса «против» и «воздержались» не расшифрованы по квартирам, вы не можете проверить, не учли ли там голоса умерших, несовершеннолетних или людей с незарегистрированным правом собственности.

3. Нарушение порядка уведомления

Вы пишете, что информация не вывешивается. Это тоже нарушение:

Сообщение о собрании должно быть размещено за 10 дней до даты собрания (в каждом подъезде на досках объявлений или под дверями квартир).

Если уведомления не было — собрание незаконно по определению, независимо от итогов голосования (ст. 45 ЖК РФ).

Что делать прямо сейчас?

Не тратьте время на попытки «опросить» тех, кто воздержался или против — в протоколе их нет, это мертвая цифра. Действуйте жестко:

Подайте заявление в ГЖИ (Госжилинспекцию) вашего региона.

Напишите: «Протокол №... от ... содержит недостоверные сведения об итогах голосования. В приложенных бюллетенях отсутствуют отметки "Против" и "Воздержался", однако в итоговой части протокола они указаны. Прошу провести внеплановую проверку и выдать предписание об аннулировании протокола».

Срок проверки — 20 рабочих дней. ГЖИ обязана выехать на место и пересчитать бюллетени.

Обратитесь в суд с иском о признании решения собрания недействительным.

Срок на это — 6 месяцев с даты, когда вы узнали о протоколе (или с даты его размещения).

В иске ссылайтесь на:

Отсутствие кворума (так как отметки «против» и «воздержался» в бюллетенях пустые — они не считаются, голосов "За" может не хватить до 50%).

Нарушение процедуры уведомления (ст. 45 ЖК РФ).

Фальсификацию итогов (цифры внизу не подтверждены документально).

Требуйте оригиналы бюллетеней.

УК обязана хранить их 5 лет. Если на ваш запрос вам откажут в их предоставлении для ознакомления — это еще одно нарушение, которое вы добавите в жалобу в ГЖИ.

Важное предостережение: Если в суде представитель УК или старший по дому предъявят «исправленные» бюллетени (где дописаны галочки), вы имеете право заявить ходатайство о почерковедческой экспертизе, чтобы доказать, что отметки сделаны одной рукой (рукой старшего) в разное время.

Итог: Протокол ничтожен, не признавайте его законным и сразу пишите жалобы, пока не истек 6-месячный срок обжалования.