Законен ли протокол собрания с некорректными отметками?

Вопрос №25026862 из г. Калининград
опубликован сегодня, 09:12

Правильно ли составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома? Протокол выглядит так. Напротив фамилий собственников проставлено только слово за, написано от руки, слов воздержался или против нет ни одного. Внизу протокола напечатано количество сколько человек за, сколько воздержалось, сколько против. Подтверждений количества воздержавшихся и тех кто против нет, так как ими не проставлена отметка от руки. Ранее этот старший по дому и УК многократно фалицифицировали договоры, никогда не вывешивают информацию о дате собрания, старший по дому просто сам готовит протокол, то ли по квартирам ходит то ли...? Из протокола не возможно понять собственники каких квартир против, кто воздержался, а кто не голосовал. И не возможно в связи с этим их опросить.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чотчаева Малика Абубакировна

Адвокат Черкесск, стаж 11 лет

4.8 2581 отзыв

Добрый день! По описанию протокол оформлен ненадлежащим образом: итоги «против» и «воздержался» должны подтверждаться письменными решениями собственников, а не только итоговой строкой. Отсутствие уведомления о собрании и бюллетеней нарушает ст. 45–46 ЖК РФ и позволяет оспорить решение по ст. 181.4 ГК РФ. Рекомендую запросить оригиналы в ГЖИ и обратиться в суд.

сегодня, 09:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Боголюбов Александр Алексеевич

Юрист из города Самара, стаж 39 лет

4.8 15380 отзывов

Конечно же протокол, составленный с такими противоречиями может быть признан недействительным. Эффективным способом защиты Ваших прав является подача иска в суд о признании решения ничтожным или оспоримым.

сегодня, 09:24

Спросить юриста

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 36 отзывов

Спасибо за ответ.

В вопросе опечатка. В конце протокола вообще нет количества сколько собственников против. Указано только сколько за и сколько воздержалось, сколько против и сколько не опросили и они не проголосовали не указано.

сегодня, 09:31

Спросить юриста

Боголюбов Александр Алексеевич

Юрист из города Самара, стаж 39 лет

4.8 15380 отзывов

В том случае если в протоколе общего собрания собственников (чаще всего речь идёт о собрании в МКД) не указано количество голосов «против», это нарушение требований к оформлению протокола. Для протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме действуют строгие правила оформления — они утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр (а актуальные требования закреплены в приказе Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр). Согласно этим нормативам, в разделе с результатами голосования по каждому вопросу повестки должны быть чётко отражены все категории голосов: «за»; «против»; «воздержался». Кроме того, в протоколе обязательно указывают: общее количество голосов (в процентах и/или в квадратных метрах); количество голосов, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума. Отсутствие данных о голосах «против» не позволяет объективно оценить уровень поддержки решения. Собственник, который голосовал «против» или не участвовал в голосовании, вправе обжаловать решение в суде (ст. 46 ЖК РФ). Для этого ему нужны полные и достоверные данные о результатах голосования. Проверка кворума и порога принятия решения. В зависимости от вопроса для принятия решения требуется разное количество голосов: простое большинство от участвующих, 50 % от общего числа голосов или 2/3 от общего числа. Без точных данных по всем категориям голосов корректно проверить правомерность принятого решения невозможно. Запросить разъяснения у инициатора собрания или управляющей организации. Направьте письменное обращение с требованием предоставить недостающие сведения и приложить подтверждающие документы (бюллетени, реестр голосования). Потребовать внесения исправлений в протокол. Если ошибка техническая, её могут устранить путём составления дополнительного документа или корректировки протокола. Если сведения не предоставляют или протокол не исправляют, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона — она проверит соблюдение порядка проведения собрания и оформления протокола. Если нарушение существенно и затрагивает ваши права, решение собрания можно оспорить в судебном порядке.

сегодня, 09:38

Спросить юриста