Законно ли ставить забор новой стройки на расстоянии 2,7 м от наших домов?

В соответствии с пунктом 7.1 Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров. Аналогичная норма содержится в Нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края.

В вашем случае забор, скорее всего, расположен на границе участка застройщика. Если от этого забора до вашего дома всего 2,70 метра, это нарушает указанное требование.Помогу в решении Вашего вопроса пишите: 8-918-755-98-81 (МАХ, Ватсап), либо в личные сообщения по ссылке: https://9111.ru/urist-6128541/

2,7 м не является универсальной нормой — законность зависит от того, где по ЕГРН проходит граница участка и от чего именно до чего измеряли (от забора до стены/окон или до границы). Если забор поставлен за пределами участка стройки либо в зоне ограничений, это может быть основанием для предписания об устранении нарушений.

Нужно проверить кадастровые номера и границы в ЕГРН, зафиксировать замеры и запросить у застройщика документы на размещение ограждения. При подтверждении нарушения лучше готовить письменное обращение в стройнадзор/администрацию. При необходимости — обратиться к специалисту.

Алина, такое близкое расположение заграждения практически всегда влечет за собой критические сопутствующие нарушения других федеральных норм и законов РФ (пожарных, санитарных и строительных), что дает вам веские юридические основания для оспаривания.

Да, установка забора на расстоянии 2,70 метра от вашего дома, скорее всего, нарушает строительные нормы.

Согласно действующим нормативам, минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров. Поскольку забор новой стройки находится на границе участка, фактическое расстояние от него до вашего дома в 2,70 метра меньше установленного минимума.

Ваши действия:

1. Зафиксируйте нарушение. Сделайте фото и видео с привязкой к местности, зафиксируйте расстояние рулеткой.

2. Направьте письменную претензию застройщику и в администрацию Небугского сельского поселения с требованием привести забор в соответствие с нормами (перенести или демонтировать).

3. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и прокуратуру.

4. Обратитесь в суд с иском об устранении нарушений, если досудебное урегулирование не даст результата.

Если потребуется составить процессуальные документы — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Здравствуйте. Согласно СП 42.13330.2016, расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров. Если забор новой стройки стоит в 2,70 метра от ваших домов, это нарушение. Обратитесь в администрацию и Роспотребнадзор.

Чем мы можем помочь:

✅ подготовим жалобу в администрацию и Роспотребнадзор

✅ составим заявление в прокуратуру

✅ поможем с иском в суд

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Здравствуйте.

Расстояние в 2,7 метра само по себе не является нарушением — закон не фиксирует минимальный отступ именно для заборов между соседними ЖК; ключевое значение имеет, стоит ли забор строго по границе участка (по данным ЕГРН) и соблюдены ли местные нормы (ПЗЗ), включая требования к высоте, прозрачности ограждения и инсоляции; если забор выходит за межу либо нарушает локальные правила или создаёт реальные препятствия (перекрывает проезд, ухудшает освещение и т. п.), это основание для претензий — для проверки стоит запросить выписки из ЕГРН, уточнить действующие ПЗЗ в администрации и при необходимости зафиксировать нарушения с помощью специалиста.

1) 2,7 м — это не универсальная норма для всех случаев

Для разных объектов (дороги, инженерные сети, соседние участки, санитарные разрывы, противопожарные требования) требования могут отличаться. Поэтому нужно понимать, что именно означает «2,70 м»:

- от забора до стены вашего дома;

- до окон/въезда;

- от границы земельного участка до границы участка стройки;

- от объекта (включая фундамент/навес/эстакаду), а не только от ограждения.

2) Проверьте правовую привязку: границы и документы

Попросите у застройщика/подрядчика (или посмотрите сами через публичную карту и выписки ЕГРН):

- кадастровые номера двух участков (вашего и стройки);

- координаты границ;

- есть ли у стройки разрешительная документация.

Если забор фактически стоит с пересечением границ или в зоне ограничений, это может быть нарушением.