Можно ли проводить ремонт двора и сносить клумбы без согласия собственника?

Нет, сносить клумбы и произвольно менять планировку двора без решения общего собрания собственников нельзя. Придомовая территория, включая зелёные насаждения и элементы благоустройства, находится в общей долевой собственности владельцев квартир в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Распоряжаться этим имуществом, то есть сносить, переносить или переделывать, можно только по решению собственников, принятому на общем собрании не менее чем двумя третями голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Управляющая компания или подрядчик без такого решения действуют самовольно.

Исключение — если клумба или иной элемент двора изначально не входят в состав общего имущества дома, а находятся на муниципальной земле, не переданной собственникам. Тогда решение принимает администрация района или города, и согласие жильцов формально не требуется. Но на практике даже в этом случае жителей обычно уведомляют, а самовольный снос без утверждённого проекта благоустройства — это нарушение правил содержания территории, за которое предусмотрен административный штраф по ст. 8.1 или ст. 8.7 КоАП РФ (в зависимости от региона — местные законы об административных правонарушениях).

Если ремонт двора уже начался и клумбы снесли без вашего согласия, действуйте так. Во-первых, зафиксируйте факт: сфотографируйте, снимите видео, получите письменное подтверждение от соседей. Во-вторых, направьте письменное требование в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой предоставить протокол общего собрания, на котором было принято решение о сносе. Если такого протокола нет — это прямое нарушение, и вы вправе жаловаться в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру. В-третьих, если клумба была вашей личной (например, вы её разбили за свой счёт на придомовом участке и ухаживали), можно требовать возмещения ущерба в суде, но для этого нужно доказать, что насаждения не относились к общему имуществу и были созданы именно вами.

Важно понимать: согласие одного собственника квартиры на снос клумб законом не требуется, потому что решение принимается коллективно. Но и игнорировать мнение жильцов нельзя — если собрание не проводилось или кворума не было, любые работы по уничтожению зелёных насаждений считаются незаконными. В судебной практике такие действия квалифицируют как нарушение права собственности, и по иску любого из собственников суд может обязать восстановить клумбы в прежнем виде (ст. 304 ГК РФ). При этом бремя доказывания законности своих действий лежит на исполнителе работ, а не на вас. Так что если вы не давали согласия и не голосовали за снос — у вас есть все основания оспорить эти действия.

Оказалось полезно - отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

+7 (8652) 59-96-88 · yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.