Может ли быть проведён аукцион на аренду нежилого помещения МКД?

Алексей, нет, т.к. решение о сдаче таких помещений в аренду принимают собственники помещений МКД на общем собрании, а торги обязательны лишь для государственного или муниципального имущества

аукцион возможен, но законность зависит от того, что помещение действительно относится к общему имуществу и что общее собрание собственников дало согласие на сдачу и утвердило порядок/условия передачи.

Если у вас похожая ситуация, опишите: что именно за помещение (назначение), кому принадлежит по ЕГРН и есть ли решение ОСС — и это можно предметно оценить.

Добрый день! Нет, аукцион здесь не проводится — во всяком случае, он не обязателен и не заменяет главного. Нежилое помещение, которое входит в состав общего имущества, принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ, ст. 289–290 ГК РФ), и решать, кому и на каких условиях его сдать, может только общее собрание собственников.

Порядок такой:

1. Общее собрание не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников дома принимает решение о передаче помещения в пользование (ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). На собрании утверждают арендатора, назначение использования, размер платы, срок и лицо, уполномоченное подписать договор.

2. Уполномоченное лицо (УК, председатель ТСЖ или один из собственников) заключает договор аренды.

3. Доход от аренды принадлежит собственникам, и куда его направить — тоже решает общее собрание.

Конкурс могут провести только если сами собственники так решили на собрании — например, чтобы выбрать арендатора с лучшей ценой. Закон это не запрещает, но и не требует: торги по 17.1-ФЗ — это про государственное и муниципальное имущество, к общедомовому они отношения не имеют.

И главное: если аукцион кто-то провёл без решения общего собрания и 2/3 голосов (УК, ТСЖ или посторонняя организация), такая сделка незаконна — любой собственник вправе оспорить договор в суде. Начните с запроса протокола собрания: нет протокола — нет и правовых оснований у аренды.

Что считается общедомовым имуществом

Нежилое помещение в МКД может относиться к общему имуществу, если оно предназначено для обслуживания здания, инженерных систем, либо прямо включено в состав общего имущества по данным техдокументации/ЕГРН и у собственников есть соответствующие основания считать его общим.

2) Кто вправе распоряжаться таким имуществом

Распоряжение общим имуществом возможно только с соблюдением режима общей собственности: обычно полномочия дает общее собрание собственников помещений в МКД. Договор аренды заключает лицо, уполномоченное решением общего собрания (например, УК/ТСЖ/управляющая организация либо уполномоченный собственник), либо владелец/управляющий по установленной процедуре.