Можно ли продать доли в доме сестре по выпискам ЕГРН и оформить сделку в МФЦ?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я и моя мама продать свои доли в доме своей сестре, а мама дочери имея на руках выписки из ЕГРН на доли каждого? Или нужны свидетельства о праве собственности на эти доли? И сделку можно оформить в МФЦ?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

выписки ЕГРН обычно достаточно вместо “свидетельств”, но вопрос “МФЦ без нотариуса или только нотариально” в вашем случае вероятнее всего упирается в обязательность нотариальной формы при продаже долей несколькими продавцами.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! В вашем случае речь о продаже долей в праве общей собственности на дом вашей сестре (вы и ваша мама — продавцы). Право обычно подтверждается данными ЕГРН, но состав документов и необходимость нотариуса зависят от того, кто именно отчуждает доли и как оформляется сделка.

1) Достаточны ли выписки ЕГРН?
— Выписка из ЕГРН подтверждает зарегистрированное право и содержит актуальные сведения. Однако для МФЦ/регистратора обычно нужны документы, удостоверяющие личности сторон и основания владения/перехода права, а также договор.
— Свидетельства о праве собственности «старого образца» могут отсутствовать, и это нормально: они не являются обязательными, если право уже зарегистрировано в ЕГРН. Обычно достаточно актуальных сведений ЕГРН + договора.

2) Можно ли оформить сделку в МФЦ?
— Сам вопрос “можно ли через МФЦ” зависит от формы сделки. Для купли-продажи долей в праве собственности часто требуется нотариальное удостоверение, в особенности если отчуждаются доли, принадлежащие нескольким собственникам, или продавцов несколько (например, вы и мама).
— На практике при продаже доли в общей собственности одним собственником — иногда допускается без нотариуса при соблюдении условий, но при наличии нескольких продавцов и отчуждении долей, как правило, требуется нотариальная форма.
— Поэтому по описанию (вы и мама продаёте сестре доли) высока вероятность, что договор(ы) нужно удостоверять у нотариуса, а в МФЦ/через Росреестр уже будет подаваться для регистрации.

3) Как лучше проверить и подготовить документы
— Подготовьте: паспорта, выписки ЕГРН на доли, правоустанавливающие основания (если есть договор/наследство/дарение — любые документы, по которым возникло право), доверенности (если кто-то действует через представителя), сведения о зарегистрированных лицах при необходимости.
— Далее важно уточнить у нотариуса/МФЦ, подпадает ли ваша ситуация под обязательное нотариальное удостоверение. Это решается по параметрам сделки (количество продавцов/долей/сторон и условия договора).

Краткое резюме: выписки ЕГРН обычно достаточно вместо “свидетельств”, но вопрос “МФЦ без нотариуса или только нотариально” в вашем случае вероятнее всего упирается в обязательность нотариальной формы при продаже долей несколькими продавцами.

Если у вас похожий вопрос — напишите, кто будет выступать сторонами по договору (один договор на две доли или два договора), и как именно оформлена доля у мамы и у вас, — это поможет точнее определить, можно ли обойтись без нотариуса. Задайте вопрос в форме ниже.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, выписки ЕГРН обычно достаточно вместо “свидетельств”, Ваша сделка нотариальная, обратитесь к любому нотариусу.

Калинин Роман Олегович · Answer

Да, вы можете продать свои доли, но сделку нельзя оформить в МФЦ, если вы продаете доли постороннему лицу (сестре). Свидетельства о праве собственности у вас и не должно быть — с 2016 года их не выдают, их заменяет выписка из ЕГРН.

📄 Выписка из ЕГРН вместо свидетельства
Выписка из ЕГРН — это актуальный правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные до 2016 года, сейчас не используются. Выписка полностью их заменяет.

Вам нужно заказать свежую выписку (желательно, чтобы ей было не больше 30 дней) на каждую долю отдельно — на вашу и на мамину.

🏛️ Почему МФЦ не подойдет и куда идти
Сделку по продаже долей нельзя оформить в МФЦ, потому что по закону она обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 42 ФЗ-218). МФЦ принимает документы только для простых сделок (например, когда продается вся квартира целиком одним собственником).

Ваш алгоритм:

Найти нотариуса. Он удостоверит договор купли-продажи долей.

Нотариус сам подаст документы в Росреестр на регистрацию.

МФЦ можно использовать только для получения готовых документов после регистрации, если нотариус не сделает это сам.

Кратко: Выписка из ЕГРН — это ваш документ. Идите к нотариусу, а не в МФЦ.

Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!
+79646595728 Telegram, WhatsApp

Можно ли продать доли в доме сестре по выпискам ЕГРН и оформить сделку в МФЦ?

Похожие вопросы

Проблемы при перерегистрации земельного участка - отсутствие границ в выписке ЕГРН МФЦ

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Не совпадает количество собственников в выписке МФЦ и на сайте Росреестра - стоит ли волноваться?

Требуются документы о выписке - МФЦ или другие организации?

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Дадут ли мне в МФЦ выписку ЕГРН по объекту (земельному участку), который снят с регистрационного учёта.

Через мфц выписка егрн настоящая кроме электронной подписи, что должна еще иметь

Наложен арест на долю сестры в доме - что значит отсутствие информации по обременению и аресту в выписке ЕГРН?

Как оформить подарок сестре доли дома в собственность

При дарении долей, выписку егрн заказывает сам нотариус?

Мать 1/5 доли сестра 1/5 доли сестра 2 отказалась в пользу сестры от 1/5 отца сестра три 1/5 отца.

Я являюсь собственником 2/3 доли дома, выписку с ЕГРН мне дают на весь дом или только на 2/3?

Я могу запросить сама выписку ЕГРН в мфц, по адресу ответчика - отца ребёнка, и что в ней сейчас пишут

Нужно ли к договору залога недвижимости делать приложения в виде сканов выписки егрн из мфц на этот объект недвижимости

Могу ли я взять выписку егрн в мфц, если я не собственник?

Смогу ли я получить выписку егрн в мфц

Формирование ограниченного доступа к выписке ЕГРН через МФЦ

Как получить выписку ЕГРН в МФЦ, на собственность на квартиру. Если к моменту ее получения, человек перестал ходить вообще!?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59