Пропустит ли Сбербанк сделку по продаже дома в ипотеку после бесплатного банкротства через МФЦ?

Сбербанк, скорее всего, не пропустит сделку, если дом является предметом ипотеки и в отношении вас было завершено внесудебное банкротство. Проблема не в «юридической чистоте» дома, а в том, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении его имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляет только финансовый управляющий, а сделки, совершенные должником лично, ничтожны (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве) . Внесудебное банкротство через МФЦ также влечет последствия в виде ограничений на распоряжение имуществом, и банк как залогодержатель проверяет это особенно тщательно.

Ключевой момент: если дом находится в залоге у Сбербанка, для продажи потребуется согласие залогодержателя, и банк не даст его, пока не убедится, что процедура банкротства завершена и не затронула заложенный объект . Вам нужно документально подтвердить Сбербанку, что ипотечный дом не был включен в конкурсную массу и не подлежал реализации в рамках процедуры банкротства.

Добрый вечер!

Сам факт того, что вы год назад прошли внесудебное банкротство через МФЦ, не лишает вас права продать дом, в том числе покупателю, который приобретает его с использованием ипотеки Сбербанка. После завершения процедуры законодательного запрета на распоряжение принадлежащей вам недвижимостью нет. Вместе с тем окончательное решение о возможности принять дом в ипотеку принимает банк после проверки объекта и истории перехода права собственности. Если дом юридически чист, в ЕГРН отсутствуют аресты, запреты и залоги, само завершенное банкротство продавца не должно препятствовать сделке. Однако если дом принадлежал вам уже на момент прохождения внесудебного банкротства, банк может обратить на это особое внимание, поскольку наличие имущества могло иметь значение для процедуры банкротства и требований кредиторов. Поэтому в такой ситуации желательно заранее проверить документы по завершенной процедуре и основания приобретения дома.

Правовые основания: ст. 213.30, 223.4–223.6 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Ключевое значение имеет статус процедуры банкротства и согласие банка.

Если процедура внесудебного банкротства завершена: квартира формально может быть продана. Однако ипотека (залог) сохраняется, поэтому требуется согласие Сбербанка. Банк согласует сделку, если цена покроет остаток долга по кредиту. Без согласия банка Росреестр не зарегистрирует переход права.

Если процедура еще идет: самостоятельная продажа заложенного имущества запрещена — банк, скорее всего, откажет.

Рекомендация: получите в МФЦ справку о завершении банкротства и направьте в Сбербанк заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества. Банк в течение 10 рабочих дней согласует процедуру или откажет.

Если потребуется составить заявление в банк — обращайтесь.

Когда банк может «не пропустить» сделку

Сбербанк может отказать не потому, что дом «нечистый», а из‑за юридических факторов, которые банк обязан проверять:

- наличие действующих запретов на регистрационные действия (например, аресты, запреты по исполнительному производству);

- наличие непогашенных обеспечительных мер, если они «пережили» процедуру (аресты/ограничения нужно проверять по ЕГРН);

- выявление, что имущество подлежит включению в конкурсную массу (обычно это актуально для судебного банкротства; для МФЦ чаще вопрос в ограничениях и арестах);

Доброе утро!

На усмотрение банка☝️

Он может и не одобрить ипотеку покупателю☝️

Как вариант - подарите дом родственнику, а родственник продаст его покупателю☝️

Более подробную консультацию Вы можете получить, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-lawturchin/ или свяжитесь со мной через личные сообщения☝️