Нужно ли платить налог 13% при продаже дома, полученного по наследству, через 3 года 4 месяца?

Нет, платить НДФЛ с дохода от продажи не требуется.

Когда налог 13% не платится

Если дом получен вами по наследству (открытие наследства после смерти отца), то срок владения для освобождения от НДФЛ считается с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права.

Освобождение действует, если на дату продажи прошло:

— 3 года и более — для случаев, относящихся к прежним правилам (как правило, если наследование произошло до реформирования/при соблюдении условий);

— 5 лет и более — по общему правилу для недвижимости, но наследство обычно подпадает под льготный 3-летний срок.

Добрый вечер!

Нет, в вашей ситуации НДФЛ с продажи унаследованного дома платить не нужно, если со дня смерти отца прошло 3 года 4 месяца. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения составляет три года, причем он исчисляется именно со дня смерти наследодателя, а не с даты оформления свидетельства о наследстве или регистрации права собственности. ФНС это прямо подтверждает. Наличие у вас доли в другом доме значения не имеет: трехлетний срок применяется потому, что продаваемый дом получен по наследству, а не потому, что он является единственным жильем. Следовательно, если трехлетний срок уже истек, доход от продажи освобождается от НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ по этой продаже подавать не требуется. То, что после продажи вы планируете купить квартиру, на освобождение от налога также не влияет.

Правовые основания: п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ; ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ

при продаже дома, полученного по наследству, спустя 3 года 4 месяца НДФЛ 13% обычно платить не нужно, но чтобы подтвердить на 100%, нужно сверить даты (смерть отца и продажа) и то, был ли объект продан целиком или долей.

Добрый день!

В вашей ситуации налог платить не нужно.

Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок, после которого доход от продажи освобождается от НДФЛ, составляет 3 года. И отсчитывается он не с момента регистрации права в Росреестре, а со дня смерти наследодателя.

Также после покупки квартиры, Вы можете обратится в ФНС за получение имущественного вычета в размере 2 млн. рублей, если ранее его не получали.

Если нужна более подробная консультация, пишите в л/с.

Я НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ, ЗАНИМАЮСЬ ДЕКЛАРАЦИЯМИ 3 НДФЛ.