Кто отвечает за загромождение выездов во дворе ТСЖ при пожаре и возможных жертвах?

За обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники на придомовой территории отвечает ТСЖ (как лицо, управляющее домом). Именно оно будет нести ответственность, даже если препятствие создали сами жильцы. Жильцы, припарковавшие машины с нарушением, также могут быть привлечены к ответственности.Что делать для решения проблемы

Письменно обратиться в правление ТСЖ с требованием принять меры: нанести разметку, установить знаки, организовать дежурство или демонтировать незаконные ограждения.

Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и в отдел надзорной деятельности МЧС России (Госпожнадзор). Эти органы могут провести проверку и выдать ТСЖ предписание.

Обратиться в прокуратуру для проведения проверки соблюдения требований пожарной безопасности.

Инициировать общее собрание собственников для принятия решения о конкретных мерах (например, о покупке и установке автоматических шлагбаумов, которые разблокируются при пожаре).

Обратиться в суд с иском к ТСЖ об обязании устранить нарушения, если другие меры не помогли.

Добрый день!

Если во дворе паркуются посторонние машины (не жильцы), создавая завалы и блокируя проезды, это прямое нарушение правил содержания общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). А в ситуации пожара или другой ЧС, когда счёт идёт на минуты, такая парковка создаёт прямую угрозу: пожарные расчёты и скорая помощь не смогут подъехать, что многократно повышает риск тяжких последствий — от порчи имущества до гибели людей.

Проведите общее собрание собственников. Именно оно по закону (ст. 44 ЖК РФ) компетентно решать вопросы использования земельного участка, включая введение ограничений парковки. Если такого решения не было — это основание требовать его принятия.

Если решение есть, но его исполняют с нарушениями (например, председатель или правление фактически санкционируют такую парковку, выделяя места), это тоже повод для разбирательства.

Обратитесь в контролирующие органы. Можно направить обращение в Государственную жилищную инспекцию,МЧС или прокуратуру — они проверят, соблюдаются ли правила содержания общего имущества, и при выявлении нарушений обяжут устранить.

Анна, Председатель ТСЖ, как должностное лицо несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества и придомовой территории, если МЧС или прокуратура докажут, что руководство ТСЖ не предпринимало никаких мер для освобождения проездов

Все вопросы будут адресованы в ТСЖ. Установите ограничения въезда, выезда на территорию ТСЖ и с неё.

Председатель ТСЖ

Единого ответственного здесь нет, всё зависит от одного факта: принимало ли общее собрание собственников решение об организации парковки или о запрете стоянки в проездах.

Если такого решения не было, главным адресатом ответственности выступает правление ТСЖ. Содержание общего имущества, включая обеспечение проезда пожарной техники и скорой помощи к дому, это прямая обязанность управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491). Требования к пожарным проездам отдельно закреплены Правилами противопожарного режима (ПП РФ № 1479): они должны быть свободны и обозначены. Бездействие правления в этой части может обернуться для него предписанием и штрафом по ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности, а через суд по ст. 304 ГК РФ можно требовать устранения нарушения, вплоть до установки знаков, разметки или шлагбаумов, разблокируемых при пожаре.

Если же собрание уже приняло правила парковки, а конкретные жильцы или гости паркуются с нарушением этих правил, ответственность смещается на них. В большинстве регионов есть свой закон об административных правонарушениях, где блокировка проезда транспорту общего пользования и спецтехнике выделена отдельным составом, это стоит проверить именно по вашему региону. Если пожар всё же произойдёт и будет доказано, что именно чья-то конкретная стоянка помешала расчёту проехать, для этого водителя это уже не штраф за парковку, а основание для гражданского иска о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ) и, при тяжких последствиях, для проверки по ст. 219 УК РФ о нарушении требований пожарной безопасности.

На практике часто отвечают оба сразу, в разных долях: ТСЖ за то, что не организовало и не обозначило проезд, конкретный водитель за то, что встал именно поперёк него. Суд в таком споре распределяет ответственность по тому, чей вклад в невозможность проезда был больше.

Что делать сейчас:

1. Инициируйте общее собрание и закрепите письменным решением схему парковки с обозначением пожарных проездов, их ширина по нормам не менее 3,5 метра для проезда пожарной техники (СП 4.13130.2020)

2. Направьте правлению письменное требование выделить проезды знаками и разметкой со ссылкой на ПП РФ № 1479

3. Одновременно подайте обращение в отдел надзорной деятельности МЧС по вашему району с фотографиями блокировки, это создаст официальную проверку и документальный след

4. Если правление игнорирует обращения, следующий шаг: иск к ТСЖ об обязании устранить нарушения

Решение общего собрания о парковке в вашем ТСЖ уже принималось, или сейчас действует просто стихийный порядок без утверждённых правил? От этого зависит, с кого начинать: с правления или сразу с конкретных нарушителей.

) Правовой статус территории

Придомовой земельный участок, находящийся в собственности ТСЖ, относится к общему имуществу, которым ТСЖ управляет в интересах собственников помещений. ТСЖ обязано организовать содержание территории и обеспечить безопасную эксплуатацию, включая беспрепятственный доступ к дому.

2) Обязанность обеспечить проезды для пожарных/скорой

Требования к обеспечению проездов и подъездов для пожарных и аварийных служб относятся к вопросам пожарной безопасности и безопасности эксплуатации. Если проезды постоянно заняты транспортом (стихийная парковка), это фактически означает ненадлежащее содержание территории/непринятие мер по предотвращению нарушения.