Как переоформить украинские документы на недвижимость в Запорожской области при гендоверенности?

Коротко: переоформить недвижимость в Запорожской области на гражданина ЕС по генеральной доверенности консульства РФ — не получится. Скорее всего, потребуется специальное разрешение, которое выдают власти Запорожской области. Без него регистрация невозможна.

Вот что важно знать и как действовать.

🚫 Главное препятствие: Указ Президента № 1103

Для граждан «недружественных» стран (включая страны ЕС) установлен особый порядок регистрации прав на недвижимость в новых регионах (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области). Согласно Указу Президента РФ от 24.12.2024 № 1103, они не могут зарегистрировать свои права без специального разрешения.

Кто выдает разрешение: Коллегиальный орган, который образует высшее должностное лицо (губернатор) соответствующего региона. Для Запорожской области — это структура при губернаторе.

Исключения (для кого разрешение не нужно) касаются только иностранцев, проходящих военную службу по контракту в ВС РФ, и членов их семей. Ваш доверитель — гражданин ЕС, не имеющий отношения к РФ или Украине, под исключение не подпадает.

⏰ Сроки

Срок для подачи документов на регистрацию ранее возникших прав в новых регионах продлен до 1 января 2027 года (ранее был до 1 июля 2026). Это дает запас времени, но процедуру с разрешением лучше начинать заранее.

🛠 Что делать пошагово

1. Уточнить, нужно ли разрешение именно в вашем случае.

Даже если Указ прямо не упоминает «генеральную доверенность», сам факт того, что собственник — гражданин ЕС, скорее всего, потребует получения разрешения. Начните с консультации:

Росреестр, горячая линия: 8-800-100-34-34.

Управление Росреестра по Запорожской области: +7 (990) 037-20-80.

МФЦ Запорожской области.

Задайте прямой вопрос: «Гражданин ЕС, владеющий недвижимостью в Запорожской области, хочет зарегистрировать право через представителя по нотариальной доверенности. Нужно ли специальное разрешение по Указу № 1103 и как его получить?»

2. Если разрешение нужно — получить его.

Обратитесь в коллегиальный орган при Губернаторе Запорожской области. Точный порядок подачи заявления и перечень документов нужно уточнить в администрации региона или в том же Росреестре.

3. Собрать пакет документов для регистрации.

Для регистрации ранее возникшего права потребуются:

Заявление (от вашего имени, как представителя).

Ваша нотариальная доверенность (генеральная от консульства РФ — это нотариальный документ).

Ваш паспорт (как представителя).

Правоустанавливающие документы на объект (украинские — свидетельства, договоры и т.д.). Перевод на русский язык не требуется, если документы на украинском.

Специальное разрешение (если оно необходимо).

4. Подать документы.

Экстерриториально: Заявление можно подать в любом МФЦ на территории России, даже если объект в Запорожской области. Росреестр направит его по месту нахождения объекта.

Через Госуслуги: Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), можно подать онлайн.

В Запорожской области: В местных МФЦ или на выездных приемах.

💡 Важный вывод

Сама по себе генеральная доверенность от консула РФ дает вам полномочия представлять интересы гражданина ЕС. Но она не снимает ограничений, наложенных Указом № 1103. Ключевой вопрос — получение специального разрешения. Без него Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

+79646595728 Telegram, WhatsApp