Нужно ли мне (при банкротстве) подавать заявление о регистрации 3/8 общедолевой собственности?

Здравствуйте.

При банкротстве вы можете отказаться подавать заявление сейчас, но это создаст риски.

Уточню суть вашей ситуации:

1) Доля 3/8. Это означает, что ваша доля в квартире составляет три восьмых. Так как в квартире проживает несколько человек с разными правами, доли обычно считаются так: если отец приватизировал или получил квартиру, его доля делится поровну между всеми членами семьи, которые имели право на приватизацию или наследование. Далее отец отдал часть своей доли вам и сестре. Итоговая доля 3/8 зависит от количества собственников и того, как считали долю отца.

2) Регистрация при банкротстве. Это не распоряжение имуществом и не отчуждение доли. Это техническое внесение информации в реестр ЕГРН о праве собственности, которое уже возникло по документам (договор дарения от отца, соглашение о разделе долей или иное). Однако при банкротстве любые действия с имуществом требуют уведомления финансового управляющего.

3) Что вам делать. Не подавайте заявление самостоятельно. Письменно уведомите финансового управляющего, что требуется регистрация доли в ЕГРН, предоставьте копии документов (договор дарения, решение суда или соглашение о разделе долей). Управляющий согласует процедуру или разрешит вам действовать. Отказ от регистрации может затруднить реализацию имущества при ликвидации банкротства.

Какой документ является основанием возникновения у вас доли 3/8? Договор дарения от отца?

Наташа, здравствуйте. Ситуация с оформлением доли в квартире во время процедуры банкротства — это действительно сложный момент, где нужно действовать очень аккуратно. Понимаю ваше замешательство: цифра «3/8» непонятна, а сама процедура банкротства накладывает серьезные ограничения. Давайте разберемся по порядку.

Откуда взялась доля 3/8?

Расчет, скорее всего, связан с приватизацией квартиры. Доли в таком случае обычно распределяются между всеми зарегистрированными и участвующими в приватизации лицами. Ваш папа передал вам с сестрой свои доли, но точный расчет мог быть таким:

Исходные данные: Например, в приватизации участвовали 4 человека (папа, мама и двое детей — вы и сестра). Тогда каждому полагалось бы по 1/4.

Дарение доли: Если ваш папа подарил свою 1/4 вам и сестре, то эта доля могла быть разделена между вами. Например, по 1/8 каждой.

Итог для вас: Ваша собственная доля от приватизации (1/4) + подаренная доля от папы (1/8) = 3/8.

Эта цифра могла получиться и при других сочетаниях, но суть в том, что это итоговая доля, которая сейчас оформляется на ваше имя.

Можно ли отказаться от регистрации во время банкротства?

Короткий ответ: инициировать регистрацию самостоятельно вы не можете, а отказаться от права собственности — не лучшая идея. Вот почему.

1. С даты признания вас банкротом все права на имущество осуществляет только финансовый управляющий

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, с момента признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина. Сам должник этими правами распоряжаться не может.

2. Регистрация права собственности — это тоже действие, которое может совершить только управляющий

Верховный Суд РФ прямо указал: после признания гражданина банкротом государственная регистрация перехода права собственности возможна только на основании заявления финансового управляющего. Если документы подает сам должник, Росреестр не вправе осуществлять регистрацию, и такие действия могут быть признаны незаконными. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Вы не можете просто пойти в МФЦ и подать заявление о регистрации. Это должен сделать ваш финансовый управляющий. Более того, само по себе наличие неоформленного права собственности на долю — это проблема для процедуры банкротства, так как препятствует формированию конкурсной массы и проведению мероприятий, предусмотренных законом.

3. Отказ от права собственности не прекращает права и обязанности

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества. То есть, даже если вы заявите об отказе, юридически вы останетесь собственником (или ваша доля останется «подвешенной»), и это будет создавать проблемы в деле о банкротстве.

Что вам нужно сделать

Шаг 1. Немедленно свяжитесь со своим финансовым управляющим

Это ваш главный и обязательный шаг. Именно он, а не вы, должен решать вопросы, связанные с оформлением и реализацией вашего имущества. Сообщите ему:

О звонке из МФЦ и необходимости подать заявление о регистрации 3/8 доли.

О том, что родственники оформляют документы на квартиру.

Шаг 2. Действуйте только через финансового управляющего

Любые действия с недвижимостью (подача заявлений в Росреестр, МФЦ, подписание документов) должен совершать финансовый управляющий. Вы не должны самостоятельно подавать какие-либо заявления.

Шаг 3. Уточните у управляющего, является ли эта доля вашим единственным жильем

Если эта доля в квартире — единственное пригодное для проживания жилье для вас и вашей семьи, она может быть защищена исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). Верховный Суд РФ подтверждал, что сделки с таким имуществом не могут быть оспорены, если при возврате в конкурсную массу доля все равно будет защищена иммунитетом. Но этот вопрос должен решать управляющий с учетом всех обстоятельств.

Не предпринимайте никаких самостоятельных действий с документами. Любая попытка подать заявление от своего имени может быть расценена как нарушение процедуры банкротства и привести к оспариванию действий. Все вопросы решайте через вашего финансового управляющего. Если у вас появятся вопросы после разговора с ним, я помогу разобраться в ситуации.

Что делать прямо сейчас:

1) Попросите у родных копию основания, на котором указали «3/8»: договор дарения/соглашение/акт передачи/решение суда/документ приватизации, а также текущую выписку из ЕГРН (или проект распределения долей).

2) Уточните у финансового управляющего (или у суда, если управляющий ещё не назначен), относится ли регистрация к распоряжению имуществом. Обычно управляющему достаточно показать: кто подаёт заявление, что именно меняется, какую долю и на каком основании.

3) Под «отказаться на время процедуры» безопаснее понимать: не подписывать документы/не подавать без согласования, пока вы не понимаете, затрагивает ли это ваше имущество.

Итог: «3/8» — это доля в праве, рассчитанная из правоустанавливающих документов. Отказ/пауза возможны, но только после проверки, не является ли регистрация распоряжением/принятием имущественных прав в рамках банкротства.

Здравствуйте, понятно. Ваш отец получил квартиру с завода (возможно в советский период). Он передал вам (я так понял дарение и вашей сестре свою долю.

Вопросы сразу: отец оформлял долевую собственность до перехода или получил квартиру целым? Как распределялась собственность до передачи? Какую роль здесь играет старшая сестра от другого отца? Эта сестра была получается сводной по отношению к вам?

Хорошо, далее. Вот вы пишите:

наш папа отдал свои доли нам с сестрой, сейчас они без меня оформляют какие то документы на квартиру, позвонили и сказали в мфц нужно подать заявление о регистрации общедрлевой собственности 3/8

Получается, ваш отец сам определил - как разделить этот "пирог" на такие куски?

я не пониманию что это за 3/8, и кто и как ее рассчитал

Скорее всего отец, раз он собственник. Но мне непонятно (почему я спросил свыше). Имущество до разделения, было: целым или уже поделенным?!

в данный момент я оформляю банкротство, я могу отказаться на время процедуры и не подавать это заявление?

Справедливый вопрос, тут нужно отталкивается от следующих моментов. Тут получается (если исходить из ваших слов), отец дарит вам и вашей сестре свою долю (возможно пополам). Раз происходит такое деление, то ваша доля может упасть в конкурсную массу. Но прикол в чем? Даже если это имущество к вам перейдёт, вы благополучно его примите, оформите, даже если имущество попадет под реализацию - финансовый управляющий не сможет его продать сторонним лицам, без предложения другим сособственникам. Это он должен будет сделать до оформления торгов.

Второй момент, самый важный. У вас есть в наличии другое недвижимое имущество? Отталкиваемся теперь от этого. Если есть другое жилье, вы там проживаете, он не в залоге у банка (нет ипотеки), то имущество 3\8 уходит в конкурс (хронологию я уже описал).

Если нет другого имущества и 3\8 становится вашей единственно-пригодной для проживания, к этому имуществу прикрепляется гриф: "иммунитет" по статье 446 ГПК РФ.

Вы вправе не подавать заявление о регистрации доли 3/8 в квартире, если не согласны с расчетом или не хотите становиться собственником на время процедуры банкротства.

3/8 — это размер доли в праве собственности, который, видимо, рассчитан исходя из общего количества собственников и порядка их наследования или передачи долей (уточнить можно только по документам).

Во время процедуры банкротства приобретение доли в квартире может повлиять на ход дела, так как эта доля может быть включена в конкурсную массу (имущество, подлежащее реализации для погашения долгов).

Если даже будет установлено, что это единственное жильё, на нее может быть наложен арест без целей реализации.

Проконсультируйтесь с финансовым управляющим по банкротству:

Сообщите ему о ситуации и уточните последствия регистрации доли.

Если не хотите, чтобы доля вошла в конкурсную массу, воздержитесь от подачи заявления до завершения процедуры банкротства.

Здравствуйте. По сути вопроса: вы видите требование из МФЦ подать заявление о регистрации «общедолевой собственности 3/8». Это обычно означает, что у кого-то из сособственников (или у нескольких) есть доли в праве на общее имущество/квартиру в виде дроби. Формула «3/8» — это доля в праве, а не отдельная «часть площади». Рассчитывают долю исходя из оснований приобретения (приватизация, распределение при передаче, наследство, договор дарения/отчуждения долей и т.п.), после чего в ЕГРН указывают конкретные доли.

Теперь про ваше банкротство. Само по себе оформление/регистрация права на недвижимость не всегда блокируется процедурой банкротства. Но есть важные нюансы:

1) В процедуре банкротства суд и финансовый управляющий (если он назначен) контролируют распоряжение имуществом должника.

2) Ваша «доля» может быть либо уже оформлена в ЕГРН (тогда речь только о регистрации/внесении сведений), либо она ещё не зарегистрирована надлежащим образом.

Доброе утро!

Если эта доля станет для Вас 2-ым имуществом, то тогда не надо ничего на себя регистрировать, поскольку эта доля будет в банкротстве реализована на оргаз ☝️

А если кроме этой доли у Вас ничего нет, то можете ☝️

Более подробную консультацию Вы можете получить, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-lawturchin/ или свяжитесь со мной через личные сообщения☝️

‎Мои контакты:

‎☎️Тел.: +7 915 269 23 29 ( МАХ, WhatsApp,Telegram)

‎📧✉️E-mail: startbankrotstvo@mail.ru

‎✅🌎Официальный сайт: https://www.startbankrotstvo.ru