Как получить копию договора цессии, если кредит с залогом недвижимости передан новому банку?

Вопрос №25075828 из г. Москва
опубликован 01.10.2026, 17:16

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста просрочек не было при кредите под залог недвижимости, но банк нас передал другому банку по договору цессии. Как получить копию договора цессии? У старого банка или нового?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Запросить копию договора цессии вы имеете право как у старого, так и у нового банка. Однако по закону быстрее и надежнее требовать этот документ у нового банка.

Пока вам не предоставят официальные доказательства уступки прав, вы имеете полное юридическое право не платить новому банку.

Вот четкий алгоритм действий на основе Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

1. Почему нужно требовать у нового банка? В соответствии с пунктом 1 статьи 385 ГК РФ, должник имеет полное право не исполнять обязательство новому кредитору до тех пор, пока ему не будут представлены доказательства перехода права.

• Если уведомление о продаже долга пришло вам от нового банка, вы можете официально заявить: «Я вас не знаю. Предоставьте мне заверенную копию договора цессии (уступки прав) между вами и моим старым банком».

• До момента, пока новый банк не пришлет вам этот документ (или оригинал уведомления за подписью старого банка), вы имеете законное право приостановить платежи. Никакие штрафы или пени за этот период вам начислить не смогут.

2. Зачем обращаться в старый банк? У старого банка вы можете запросить Справку о состоянии задолженности и подтверждение того, что ваш кредитный договор №... был передан по договору цессии (с указанием реквизитов договора цессии). Согласно пункту 3 статьи 385 ГК РФ, старый кредитор обязан предоставить вам эти сведения.

3. Важнейший нюанс: залог недвижимости. Поскольку ваш кредит оформлен под залог недвижимости (ипотека), в силу закона у вас была оформлена закладная (в бумажном или электронном виде).

• При смене банка новый кредитор обязан зарегистрировать переход прав по закладной в Росреестре.

• Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на вашу недвижимость (через Госуслуги). В разделе «Обременения/Залог» должен официально смениться залогодержатель. Это и будет главным подтверждением.

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация понятна: вы исполняли обязательства, просрочки не было, но право требования по кредиту (и, как правило, права по обеспечению) банк передал другому банку по договору цессии. Вопрос в том, у кого запросить копию договора цессии.

1) Кто должен предоставить информацию
Обычно копию договора цессии вам должны предоставить обе стороны — по факту это подтверждающие документы сделки между прежним и новым кредитором. Но наиболее практично начинать с того банка, который сейчас является кредитором по вашему договору (нового банка), так как именно он обслуживает долг и ведёт расчёты/график/счета. При этом старый банк может отказать со ссылкой на внутренние процедуры или конфиденциальность, поэтому второй запрос подстрахует позицию.

2) От кого требовать копию
— Новый банк: запросите документальное подтверждение, что он приобрёл право требования (копию/выписку из договора цессии и уведомление о состоявшейся уступке). Это важно, чтобы вы могли сверить, кому теперь платить и на каких основаниях.
— Старый банк: дополнительно запросите копию договора цессии либо сведения о том, кому и на какую сумму уступлено право требования, чтобы закрыть вопрос полностью.

3) Как правильно сформулировать запрос
Направьте письменное обращение (почтой или через официальный канал банка) с требованием:
— предоставить копию договора цессии (или заверенную выписку) и документы, подтверждающие уведомление должника об уступке;
— указать дату уступки и объём переданных прав (основной долг, проценты, неустойки, права по залогу/обеспечению);
— приложите реквизиты вашего кредитного договора, ФИО, дату и номер договора.
Если банк откажет в предоставлении договора целиком, просите хотя бы заверенную выписку/уведомление и расчёт перехода.

4) На что обратить внимание
Поскольку кредит обеспечен залогом недвижимости, обычно права по залогу тоже передаются с кредитом. Проверьте, указан ли новый залогодержатель в актуальных сведениях (например, по ЕГРН) и соответствует ли он новому банку. Если расхождение — это отдельный правовой аргумент.

Резюме: начните с письменного запроса в новый банк, но подайте аналогичный запрос и в старый как дублирующий. Так вы быстрее получите подтверждение уступки и закрытые документы по переходу прав.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Калинин Роман Олегович · Answer

Справку о цессии (уступке долга) нужно запрашивать у нового банка — того, который теперь требует с вас платежи. Именно он является текущим держателем вашего долга и именно у него хранятся все документы по переуступке.

📌 Почему у нового, а не у старого

По закону при передаче долга по цессии все документы, включая сам договор уступки, передаются новому кредитору . Старый банк после сделки часто уже не имеет на руках вашего кредитного досла и не может предоставить копию договора цессии, так как он был передан вместе с долгом . Поэтому запрос к старому банку, скорее всего, приведёт к ответу «документы переданы новому кредитору».

🛠️ Как правильно запросить

1. Кому писать

Направьте письменный запрос в адрес нового банка (цессионария). Если у вас нет его точных реквизитов, их можно найти в уведомлении о переуступке долга, которое вам обязаны были направить .

2. Что именно просить

В заявлении требуйте предоставить заверенную копию договора уступки права требования (цессии). Вы имеете на это полное право, так как новый кредитор обязан подтвердить законность перехода долга .

3. Как сослаться на закон

В тексте заявления укажите ссылку на статью 385 ГК РФ. Согласно ей, вы вправе не исполнять обязательство новому кредитору до тех пор, пока вам не будут предоставлены доказательства перехода права требования . Это сильный аргумент, который обязывает банк ответить.

4. Как отправить

Лучший способ — заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Это создаст доказательство того, что вы обращались. Копию заявления и почтовую квитанцию сохраните . Также можно продублировать запрос через официальный канал банка (например, в приложении), но письменный вариант надёжнее.

💎 Коротко

Запрашивайте договор цессии у нового банка. Ссылайтесь на ст. 385 ГК РФ и требуйте заверенную копию. Если проигнорируют — это основание для жалобы в ЦБ или Роспотребнадзор.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Лебедев Александр Васильевич · Answer

Направьте письменный запрос новому кредитору о подтверждении перехода требования, объёме переданного долга и реквизитах цессии, а прежнему — об уведомлении и сведениях по передаче. Статья 385 ГК РФ позволяет требовать доказательства перехода права. Это не всегда означает обязанность выдать весь договор с информацией о других заёмщиках: подтверждением может служить относящаяся к вашему обязательству выписка. Перед оплатой по новым реквизитам убедитесь в полномочиях получателя и проверьте регистрацию прав залогодержателя.

Как получить копию договора цессии, если кредит с залогом недвижимости передан новому банку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как взять в банке копию договора цессии по переуступке прав?

На что имеет право третье лицо по договору цессии? Имеет ли право кредитор не предоставить копию договора цессии с третьим лицом?

«Оспаривание договора цессии и законность нового договора цессии

По договору цессии были цеденту от цессионария переданы документы.

Возможно ли получить заверенную копию договора цессии от банка или коллекторского агентства?

Обязана ли компания, которой банк передал мой долг по кредиту, предоставить мне копию договора - цессии?

Если банк по договору цессии передал кредитный договор в другую организацию, прерывается ли срок исковой давности или нет?

Отказ нового кредитора предоставить копию договора цессии - как не стать жертвой мошенничества и защитить свои интересы

Как потребовать копию договора цессии, если компания утверждает, что передала долг другой организации?

Возможно ли передать коллекторам часть долга по договору цессии

Обязан ли банк по требованию заёмщика предоставить копию договора цессии, если долг им был продан коллекторам.

Можно ли нотариально заверить копию Договора Цессии по переуступке права собственности недвижимости между физическими лицами?

В 2022 году по договору цессии банк передал другому кредитору все права по этому кредиту.

Что делать, если Банк Тинькофф передал мое дело коллекторскому агентству Феникс из-за просрочек в два месяца

Страховая отменяет решение суда и требует деньги обратно от нового правообладателя - как использовать копию договора цессии?

Как получить копию договора цессии у коллекторского агентства, которое не предоставляет его и продолжает беспокоить

Как получить копию договора-цессии и бороться с занижением стоимости убытков? Опыт потерпевшей стороны после ДТП

Как действовать, если коллекторы угрожают статьями 177 и 165 и хотите получить копию договора цессии

Как мне истребовать у банка договор цессии? Банк вменяет мне долг, хотя я брал в другом банке.

Можно ли получить копию договора цессии от Бинбанка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59