Нужно ли второму наследнику вступать в наследство, чтобы продать участок?

Да, второму лицу обязательно нужно юридически оформить наследство, иначе вы не сможете купить весь участок целиком. Купить долю только у первого собственника можно, но полноценным владельцем всего участка вы не станете, а Росреестр не зарегистрирует сделку на всю землю.

Да, поскольку потребуется сначала направить второму собственнику предложение о покупке.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Если вы хотите купить весь участок, продавцами должны выступить все его собственники. Поэтому сначала нужно выяснить по выписке ЕГРН, кому принадлежат доли: из вопроса неясно, были ли «два владельца» собственниками ещё до наследования или речь о двух наследниках умершего собственника. Один человек не вправе продать вам чужую долю вместе со своей.

Второй наследник мог уже принять наследство фактически, даже не обращаясь к нотариусу: например, если в установленный срок вступил во владение наследственным имуществом или оплачивал его содержание. Но само по себе сообщение, что он «проживает», не доказывает ни принятия именно этого участка, ни права его продать. Для сделки ему нужно подтвердить наследственные права и оформить документы на свою долю; если нотариус не признает представленные доказательства фактического принятия, вопрос может потребовать судебного решения.

Если выяснится, что второй наследник наследство не принимал, нельзя заранее считать его долю принадлежащей первому: нужно проверить наследственное дело и состав наследников. Если же первый продавец предлагает купить только свою оформленную долю, это отдельная сделка, а не покупка всего участка; при продаже доли постороннему лицу необходимо соблюдать преимущественное право покупки другого сособственника.

До передачи денег запросите актуальную выписку ЕГРН на участок, документы о правах обоих предполагаемых продавцов и сведения о наследственном деле.

Купить у того что оформил право собственности на весь участок и на дом

Да, второму владельцу обязательно нужно вступить в наследство, иначе вы не сможете купить участок целиком и оформить его на себя. Без этого сделка будет юридически невозможной.

🧐 Почему без этого не обойтись

Чтобы продать участок, продавец должен быть его собственником. Право собственности возникает у наследника только после принятия наследства .

Фактическое проживание ≠ вступление в наследство: Тот факт, что второй владелец просто живет на участке, сам по себе не делает его собственником. По закону он должен либо подать заявление нотариусу, либо доказать факт принятия наследства через суд .

Принятое наследство принадлежит со дня открытия: Если второй владелец все-таки примет наследство (например, через суд докажет, что фактически принял его), то право собственности возникнет у него с момента смерти наследодателя, а не с даты решения суда . Это важно для понимания сроков.

Доли должны быть четко определены: Пока второй владелец не оформит наследство, юридически его доля в участке «висит в воздухе». Вы не сможете купить то, что ему еще не принадлежит.

🛠️ Что нужно сделать второму владельцу

У него есть два пути, чтобы узаконить свои права на долю:

Обратиться к нотариусу: Если он пропустил шестимесячный срок, но фактически принял наследство (жил там, платил налоги, обрабатывал землю), он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, а затем получить свидетельство у нотариуса .

Судебный порядок: Если нотариус откажет или будут споры с другими наследниками, вопрос решается через суд. После решения суда он регистрирует право собственности в Росреестре.

💡 Что это значит для вас как для покупателя

Не вносите задаток и не подписывайте предварительный договор, пока оба владельца не станут официальными собственниками. Иначе есть риск, что вы потеряете время и деньги, а сделка не состоится.

Как только второй владелец оформит наследство, вы сможете заключить один договор купли-продажи на весь участок с двумя продавцами.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Здравствуйте Ирина.

Из вашего обращения видно, следующее вы хотите купить участок земли, собственник земельного участка умер данное имущество называется выморочным у него могут претендовать близкие родственники перовой очереди, один из них вступил в наследство, в установленный срок законодательством (шести месячный срок после смерти бенефициара) а второй еще думает. В случае пропуска шести месяцев обращения к нотариусу, тога ему надо будет доказывать в судебном порядке о фактическом вступлении в наследство.

Для покупки необходимо документы на земельный участок и точно понять, кто является бенефициаром.

Для покупки всего участка нужно установить права обоих наследников. Второй мог принять наследство фактически: проживание и владение имуществом при определённых обстоятельствах подтверждают принятие по ст. 1153 ГК РФ. Отсутствие свидетельства не делает его долю собственностью первого наследника. До сделки следует оформить наследственные права и сведения ЕГРН. Купить только долю первого можно с соблюдением правил продажи долей и преимущественного права; это не равнозначно покупке участка целиком.