Дата получения дохода при продаже недвижимости ИП - при регистрации в Росреестре или при оплате в октябре?

Здравствуйте! Датой получения дохода считается день фактического поступления денег на ваш расчетный счет или в кассу (согласно п. 1 ст. 346.17 НК РФ для УСН, либо п. 1 ст. 223 НК РФ для ОСНО/НДФЛ).

Поскольку деньги поступят в октябре, этот доход относится к четвертому кварталу (налоговому периоду).

• В отчетности: отражаете в периоде «9 месяцев» (за 3 квартал) этот доход не нужно. Он пойдет в отчетность за год.

• Уплата налога: авансовый платеж (для УСН) за этот доход нужно будет уплатить по итогам четвертого квартала (до 28 апреля следующего года).

Дата регистрации сделки в Росреестре для определения даты дохода значения не имеет — важен только кассовый метод (факт оплаты).

Андрей Евгеньевич, дату получения дохода следует относить к четвертому кварталу (октябрю), так как при применении УСН доход признается кассовым методом, в день фактического поступления денег на счет или в кассу.

Для большинства предпринимателей на УСН действует правило: доход признаётся по факту поступления денег (оплаты) — независимо от того, когда зарегистрировали переход права в Росреестре. Поэтому датой получения дохода для отчетности и налога обычно будет дата, когда деньги поступили на ваш счет/в кассу (октябрь).

2) Если у вас УСН «доходы минус расходы» / особенности оплаты по договору

Даже при усложненной структуре (аванс, рассрочка, зачет взаимных требований) доход по кассовому принципу все равно привязывают к поступлениям. Если поступление будет частями — доход будет признаваться по каждой фактически поступившей сумме.