Можно ли снизить налог на имущество за нежилое помещение через патент/льготы и сколько будет патент на 2026 год?

Question

Добрый день! 
Имею в собственности нежилое помещение в городе Ярославле.
Площадь помещения: 476,5 кв.м. Назначение: нежилое. 
Встроенно-пристроенное в составе многоквартирного дома.
В настоящее время помещение в аренду не сдаётся, при этом налог на имущество за 2025 год составил 563 115 руб. и у меня нет денег оплачивать такую сумму.
Стал думать, что делать.
Узнал, что если использовать помещение в предпринимательских целях, то можно получить льготу по налогу на имущество, видимо, раньше такая статья была в НК РФ, возможно, сейчас исключена. 
Думаю про подачу заявления на выдачу патента.
Прошу подсказать, какую сумму будет составлять патент на 1 год, на вид предпринимательской деятельности: сдача в аренду собственного нежилого имущества, в городе Ярославле на 2026 год и, по возможности, на 2027 год. 
Меньше или больше, чем 563 115 руб.?
С уважением, Игорь

Шкуратов Игорь Юрьевич · Accepted Answer

Если коротко: стоимость патента, скорее всего, будет в несколько раз меньше текущего налога на имущество. Более того, получив патент, вы сможете претендовать на освобождение от уплаты этого налога.

более детально могу рассказать на дистанционной консультации, контакты для связи со мной, ниже

Алекс И.И. · Answer

Игорь, добрый день. Сразу важное: «налог на имущество» и «патент» — это разные режимы налогообложения. Сам по себе переход на предпринимательскую деятельность и покупка патента обычно НЕ освобождают от налога на имущество по объекту недвижимости (в отличие от отдельных специальных льгот, которые зависят от категории имущества и оснований по НК РФ/региональному закону). Поэтому сравнивать «563 115 руб.» и «стоимость патента» нужно очень аккуратно: чаще всего патент влияет на налоги предпринимателя (например, НДФЛ/УСН-аналоги), а налог на имущество по недвижимости продолжает начисляться, если не применена конкретная льгота.

1) Что можно сделать при долге/крупной сумме налога за 2025 год
- Убедиться, правильно ли рассчитан налог: кадастровая/балансовая база, ставка, льготы, корректность сведений о площади, назначении, доле.
- Запросить сверку/проверить начисления в личном кабинете налогоплательщика и в вашей инспекции.
- Рассмотреть возможность льготы по налогу на имущество (обычно она не привязана к факту «сдаю/не сдаю», а к статусу объекта/категории собственника/условиям НК РФ и регионального закона).
- Если денег нет — оценить способы урегулирования: рассрочка/отсрочка по правилам, применимым к налоговым обязательствам.

2) Про патент на сдачу в аренду
Патентная система действительно предусмотрена для некоторых видов деятельности, но вопрос в другом: даже если вы станете ИП и получите патент на сдачу в аренду собственного нежилого имущества, налог на имущество как налог с недвижимости может остаться.

3) Сколько будет патент на 1 год в Ярославле (2026/2027)
Точную сумму на 2026 год без данных о величине потенциально возможного дохода (она устанавливается региональным законом) и без уточнения параметров (категории объекта, вида деятельности по коду, количества объектов/площадей, условий патента) назвать невозможно. Закон по патенту утверждает «потенциальный доход» и корректировки, а затем стоимость патента считается по формуле (обычно 6% от потенциального дохода, с учетом предельного срока и округлений). На 2027 год сумма будет зависеть от того, будут ли изменения в региональном законе.

4) Что я рекомендую сделать прямо сейчас
- Проверьте, начислен ли налог на имущество по кадастровой стоимости или по иной базе, какая ставка применена, есть ли возможность льготы.
- Скажите, пожалуйста: вы — физлицо или уже планируете оформить ИП? Какая у вас доля в праве? Есть ли у объекта кадастровый номер и кому принадлежит/какая применена система налогообложения.
- По патенту: подготовим перечень исходных данных, чтобы вы могли подать заявление на выдачу патента (сроки и порядок зависят от даты начала деятельности).

Резюме: патент чаще всего заменяет налоги предпринимателя, но не отменяет автоматически налог на имущество по объекту. Поэтому ключ — подтвердить расчет налога за 2025 год и искать именно льготу/основание по налогу на имущество либо порядок урегулирования. Точную стоимость патента на 2026 год можно посчитать по региональному закону после уточнения исходных параметров.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Igor, уточняйте в ФНС

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

патент чаще всего заменяет налоги предпринимателя, но не отменяет автоматически налог на имущество по объекту. Поэтому ключ — подтвердить расчет налога за 2025 год и искать именно льготу/основание по налогу на имущество либо порядок урегулирования. Точную стоимость патента на 2026 год можно посчитать по региональному закону после уточнения исходных параметров.

Если Вам нужна более подробная консультация или услуга по составлению документов можете обратиться ко мне в личку.

Кудрин Евгений Сергеевич · Answer

1.Ни единый из ответов юристов правильным не является. Да и сам вопрос неправильно задан. От неправильного вопроса и ошибочные ответы юристов, на языке канцелярита, оторванного от реалий хозяйственной деятельности.

2.Вы точно уверены, что ваше помещение правомерно включили в региональный перечень объектов Ярославской области, облагаемых налогов по кадастровой стоимости? Это обязательно нужно уточнить.

3.Почему от вас не было вопроса о снижении кадастровой стоимости? У вас там стены в золоте или объект ваш какой-то "сказочный"?
Кадастровая стоимость завышена даже для Московского региона. (Коль скоро и если помещение ваше было обосновано внесено в региональный перечень.)

Это — правильные вопросы.
И только потом уже нужно обсуждать РЕЖИМ налогообложения.

Можно ли снизить налог на имущество за нежилое помещение через патент/льготы и сколько будет патент на 2026 год?

Похожие вопросы

Налог на имущество нежилое помещение льготы

Есть нежилое помещение, собственником которого является женщина (ИП), которое арендует ее муж (тоже ИП).

Вопрос о входе в переводимое нежилое помещение через другое нежилое помещение при переводе его из жилого в нежилое

Как перевести офисное помещение нежилое помещение в нежилое просто.

Возможно ли предоставление льгот нежилому помещению для нетрудоспособного инвалида 2 группы по месту фактического проживания?

Встроенное нежилое помещение изменить в нежилое помещение процедура.

Может ли ИП на ОСН.+ЕНВД сдавать нежилое помещение как физ. лицо. Нежилое помещение находится в собственности.

Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, если свидетельство на нежилое помещение еще не получено?

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом.

У меня есть нежилое помещение-какие налоги должна буду заплатить при продаже и можно ли как то уменьшить налоги. Спасибо.

Какое наказание несет физ. лицо, если использует нежилое помещение для проживания? Или поселит в нежилое помещение "квартиранта"?

Вопрос про НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Есть ли льготы?

Мама пенсионер сдает в аренду юр. лицу нежилое помещение, есть ли льготы? Платить 13% надо ежемесячно?

Мне принадлежит нежилое помещение, а земельный участок под ним принадлежит другому физ. лицу, могу ли я продать нежилое помещение?

Необходимый пакет документов для получения технической документации на нежилое помещение до и после перепланировки

Проведение транзитом вентиляции соседних нежилых помещений, через мое нежилое помещение в котором они смыкаются

Было нежилое помещение, перевели в жилое, а можно обратно в нежилое?

Может ли пенсионерка воспользоваться льготой на нежилое помещение и уменьшить налоги?

Есть нежилое помещение, принадлежащие дому, сколько процентов подписей жильцов нужно чтобы открыть в доме парикмахерскую.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59