Обязана ли я платить пени по капремонту, если купила квартиру с долгами?

Нет, пени за просрочку взносов на капремонт, начисленные бывшему собственнику, на вас не переходят. Верховный Суд РФ в Определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 разъяснил: к новому собственнику переходит только обязанность по уплате основного долга (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), а пени — это мера ответственности того, кто допустил нарушение, то есть прежнего владельца. Новый собственник не нес обязанность по взносам до перехода права, поэтому и не может отвечать за чужие просрочки.

Что делать:

1. Направить в фонд капремонта письменное заявление об исключении пеней со ссылкой на позицию ВС РФ.

2. При отказе — жалоба в Государственную жилищную инспекцию.

3. Если не поможет — иск в суд об исключении пени из лицевого счёта.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте!

Нет, вы не обязаны оплачивать эти пени. Бывший владелец неправ в своей трактовке закона. Согласно позиции высших судов, на нового собственника переходит только чистый основной долг по взносам на капремонт, а пени остаются личной обязанностью того, кто допустил просрочку.

Ниже приведены точные нормы права и ссылки на судебную практику, которые помогут вам защитить свои интересы.

Что говорит закон?

1. Разделение взносов и пеней (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ):

Закон четко разделяет понятия «взнос» и «пени». Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 155, часть 14.1), пени — это мера ответственности (штрафная санкция) за несвоевременное исполнение обязательств. Лицо, несвоевременно и (или) не полностью уплатившее взносы на капитальный ремонт, обязано уплатить пени. Так как просрочку допустил прежний хозяин квартиры, это исключительно его финансовая ответственность.

2. Ограничения статьи 158 ЖК РФ (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ):

Действительно, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ сказано, что при переходе права собственности к новому владельцу переходит «не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Законодатель прямо указал слово «взносов», а не «пеней» или «задолженности в полном объеме».

Официальная позиция Верховного Суда РФ. Региональные Фонды капитального ремонта (ФКР) долгое время пытались перекладывать пени на покупателей квартир, однако Верховный Суд РФ окончательно поставил точку в этом вопросе.

• Определение Верховного Суда РФ от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756: Высшая судебная инстанция разъяснила, что новый собственник до перехода к нему права собственности не несет обязанности по уплате взносов, а значит, не может быть привлечен к ответственности за нарушение сроков, допущенное прошлым владельцем. Пени не «привязаны» к квартире так, как основной долг по капремонту, и не переходят по ст. 158 ЖК РФ автоматически.

План действий: как убрать пени из квитанции. Поскольку устное общение с бывшим владельцем ни к чему не привело, вам необходимо взаимодействовать напрямую с организацией, начисляющей платежи (Фондом капитального ремонта вашего региона или УК/ТСЖ, если деньги копятся на спецсчете).

1. Дождитесь ответа на ваше письмо: По закону у коммунальщиков есть 30 дней на рассмотрение обращений граждан.

2. Если придет отказ или требование проигнорируют: Составьте повторную официальную претензию в адрес ФКР (или владельца спецсчета), в которой прямо укажите:«Основной долг по взносам на капитальный ремонт за предыдущий период полностью погашен. На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, а также с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756, пени за просрочку, допущенную предыдущим собственником, не подлежат переходу на нового собственника. Требую списать необоснованно начисленные мне пени в размере [Сумма] руб. и скорректировать данные лицевого счета».

3. Обратитесь в Жилищную инспекцию: Если Фонд капремонта продолжит присылать долги по пеням, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) своего региона (это можно сделать онлайн через ГИС ЖКХ или Госуслуги). Именно после проверки ГЖИ и предписаний инспекторов суды чаще всего подтверждают неправоту фондов.

Важно: Пока идут разбирательства, оплачивайте только свои текущие начисления по капремонту, чтобы не копить собственные пени. В назначении платежей при онлайн-оплате желательно указывать конкретный месяц, за который вы платите (например: "Взнос за кап. ремонт за октябрь 2026 года"), чтобы система не направила ваши деньги на погашение чужого долга по пеням.

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте!

Смотрите, Вы не обязаны оплачивать пени по капремонту, которые накопил предыдущий собственник жилья.

Бывший владелец неверно трактует нормы жилищного законодательства.

По закону на нового покупателя переходит исключительно основной долг по взносам на капитальный ремонт, но не штрафные санкции (пени) за просрочку, которые привязаны к личности нарушителя.

Правовое обоснование: почему пени не переходят на покупателя?

1. Разделение основного долга и пеней: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

2. Личный характер пеней: Обратите внимание на формулировку закона: переходит обязанность по уплате именно взносов, основного долга согласно ст. 158 ЖК РФ.

Пени же, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности (штрафной санкцией) за несвоевременное исполнение обязанности конкретным лицом.

3. Позиция Верховного Суда РФ: Данный вопрос окончательно разрешен высшей судебной инстанцией.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 прямо указано:

«Обязанность по уплате пеней, начисленных в связи с несвоевременным и (или) неполным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не переходит к новому собственнику жилого помещения».

Поскольку бывший владелец погасил основной долг по капремонту, его обязанность перед фондом капитального ремонта в части взносов закрыта.

Оставшиеся пени это его личный долг, который оператор фонда обязан взыскивать лично с него (через суд), а не перекидывать на Ваш лицевой счет.

Пошаговый порядок действий: как убрать пени с лицевого счета

Поскольку вы уже написали заявление о перерасчете, вам необходимо дождаться официального письменного ответа.

В зависимости от действий Фонда капитального ремонта или управляющей компании, если деньги собираются на спецсчет дома, действуйте следующим образом:

Вариант А: Если фонд добровольно уберет пени

Это идеальный исход. Операторы часто списывают пени с нового собственника, как только видят выписку из ЕГРН и официальную претензию со ссылкой на Пленум ВС РФ № 22.

Вариант Б: Если фонд пришлет письменный отказ

Если Вам ответят отпиской и откажутся списывать пени, Вам необходимо направить жалобу в надзорный орган, т.е. в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Вашего региона, это легко сделать онлайн через личный кабинет ГИС ЖКХ или Госуслуги.

Что написать в жалобе в ГЖИ:

«Я являюсь собственником квартиры по адресу (...) с (Дата регистрации права). На момент покупки квартиры предыдущий собственник имел задолженность по взносам на капитальный ремонт, которую он впоследствии погасил в части основного долга. Однако Региональный оператор (Фонд капитального ремонта) неправомерно перенес на мой лицевой счет пени за просрочку платежей, допущенную прошлым владельцем. На мое заявление о списании пеней последовал отказ. Прошу провести проверку по данному факту, признать действия оператора нарушающими ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22, и выдать предписание об аннулировании (списании) незаконно начисленных мне пеней».

Совет по оплате квитанций

Пока идет разбирательство, Вам будут приходить квитанции, где в общей сумме к оплате заложены эти чужие пени.

Оплачивайте только текущие начисления: Вы имеете полное право оплачивать через банковское приложение строго сумму текущего (вашего) ежемесячного взноса, игнорируя строку «Пени».

По закону, если Вы платите текущие взносы вовремя, начислять пени на Ваши начисления они не имеют права.

Старые пени будут просто висеть долгом за квартирой, пока ГЖИ или суд не заставят фонд убрать их.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности к новому собственнику действительно переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Однако пени — это не сам взнос, а мера ответственности за его несвоевременную уплату. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени начисляются за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.

Поэтому рекомендую запросить у регионального оператора (или иного получателя взносов) подробный расчет задолженности: отдельно сумму основного долга, отдельно пени и указать, за какой период они начислены.

Если пени начислены за период, когда собственником квартиры являлся продавец, вопрос об их взыскании с нового собственника является спорным и требует проверки конкретного расчета. Само по себе указание в платежном документе общей суммы задолженности еще не означает, что новый собственник обязан оплачивать любые начисления без проверки их периода и оснований.

Направьте региональному оператору письменное заявление о перерасчете с даты перехода права собственности и приложите выписку ЕГРН/договор купли-продажи с указанием даты перехода права.

Если после этого пени за период до приобретения квартиры с Вас продолжат требовать, можно обжаловать начисление, в том числе в судебном порядке.

При этом с продавца отдельно можно требовать возмещения тех денежных средств, которые Вы будете вынуждены уплатить за его период владения, если такая обязанность возникнет.

Новый собственник жилого помещения не обязан уплачивать пени по взносам на капитальный ремонт, начисленные за просрочку, допущенную прежним собственником. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает переход к новому собственнику обязанности по уплате взносов — основного долга, но не пеней. Пени в силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ и статьи 330 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности, неразрывно связанной с личностью нарушителя. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 сентября 2024 года № 307-ЭС24-11756 прямо подтверждает: обязанность по уплате пеней лежит на лице, допустившем нарушение, — предыдущем собственнике; новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по уплате взносов и не может нести ответственность за нарушение, совершённое иным лицом. Действия регионального оператора по переносу пеней на лицевой счёт нового собственника не основаны на законе и подлежат оспариванию путём подачи заявления о перерасчёте, жалобы в Государственную жилищную инспекцию и, при необходимости, обращения в суд.

Здравствуйте, Тамара Александровна!

Уточните сразу: сохранились ли у вас письменные доказательства того, что основной долг по капремонту был погашен прежним собственником, и приложены ли эти документы к вашему обращению в фонд?

Вы не обязаны платить пени, начисленные за просрочку, допущенную прежним владельцем. Верховный Суд РФ в Определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 прямо указал, что к новому собственнику переходит только обязанность по уплате взносов на капремонт, но не обеспечительное обязательство в виде пени. Пени — это штрафная санкция за нарушение срока, и нести её должен тот, кто допустил просрочку, то есть бывший собственник. Ваша позиция верна: на вас можно переложить только сам долг по взносам, но не пени за чужую просрочку.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, подготовьте и направьте в региональный фонд капитального ремонта письменную досудебную претензию. В претензии укажите, что вы не согласны с начислением пеней за период, когда собственником являлся прежний владелец, и потребуйте исключить эти суммы из вашего лицевого счёта. Сошлитесь на Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 и часть 3 статьи 158 ЖК РФ. Приложите копии документов, подтверждающих дату перехода права собственности. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике. (Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756)

Во-вторых, если фонд откажет в перерасчёте или проигнорирует претензию, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ уполномочена проверять правильность начисления взносов и пеней и выдавать предписание об устранении нарушений. Приложите копию претензии и ответ фонда, если он будет.

Орган государственного жилищного надзора при выявлении нарушений выдаёт обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. (часть 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ)

В-третьих, если и ГЖИ не восстановит ваши права, обратитесь в районный суд с административным исковым заявлением о признании начисления пеней незаконным. Суды по таким делам встают на сторону нового собственника, если пени начислены за период, когда он ещё не владел квартирой.

Гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы. (часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ)

Чтобы я мог подготовить для вас проект претензии, уточните: известна ли точная сумма начисленных пеней и наименование регионального фонда капремонта?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Короткий ответ: Скорее всего, вы не обязаны платить пени, начисленные за период, когда собственником были не вы. Однако автоматически они не исчезнут, и их, вероятно, придется оспаривать.

⚖️ Почему основной долг перешел на вас, а пени — нет

Ваш бывший владелец прав в одном: по закону (ст. 158 ЖК РФ) обязанность по оплате расходов на капремонт переходит к новому собственнику. Это значит, что вы «наследуете» сам долг по взносам на капремонт.

Но! Пени — это не сам долг, а мера ответственности за просрочку платежа. Они начисляются конкретному лицу за нарушение сроков оплаты. Поскольку вы не были собственником в тот период, когда возникла просрочка, то и ответственность за нее (пени) на вас переходить не должна.

🛠️ Что нужно сделать, чтобы оспорить пени

Просто «письмо о перерасчете» может не сработать, потому что фонд капремонта видит в системе нового собственника и автоматически «навешивает» на него весь лицевой счет.

1. Подайте письменное заявление (претензию) в Фонд капремонта

В заявлении четко укажите:

Вы стали собственником с [дата].

Пени начислены за период с [дата] по [дата] (до вашей покупки).

Вы не являлись собственником в этот период, поэтому не можете нести ответственность за просрочку, допущенную предыдущим владельцем.

Требуйте исключить из лицевого счета пени, начисленные до даты вашей регистрации права собственности.

2. Если откажут — жалуйтесь

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): Они контролируют начисление платы за ЖКУ и могут обязать фонд сделать перерасчет.

Прокуратура: Жалоба на незаконное начисление пеней.

Суд: Если сумма пеней существенная, можно подать иск о признании начислений незаконными. Суды в таких делах обычно встают на сторону нового собственника.

3. Попробуйте переложить пени на продавца

Теоретически вы можете взыскать эти пени с бывшего владельца через суд, так как это его долг. Но на практике это сложно и долго. Проще заставить фонд убрать их из вашего счета.

💡 Важный момент

Если фонд капремонта отказывается исключать пени, ссылаясь на то, что «долг перешел вместе с квартирой», это неправомерно. Переходит обязанность по уплате взносов (основной долг), но не ответственность за просрочку предыдущего собственника. Это разные вещи.

Коротко: Основной долг — ваш, пени за чужую просрочку — нет. Пишите официальное заявление в фонд с требованием исключить пени до даты вашей покупки. Если откажут — ГЖИ, прокуратура или суд.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Пени нельзя считать автоматически вашим долгом только по ссылке на ст. 158 ЖК РФ. Запросите раздельный расчет взносов и пеней с датами возникновения, оплаты и перехода права собственности. Существенно, был ли основной долг погашен до покупки. В определении ВС РФ от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 по делу № А56-42992/2023 отказано в передаче жалобы фонда: в той ситуации прежний собственник погасил взносы до перехода права, и суды не возложили оставшиеся пени на нового владельца. Это конкретная практика, а не безусловное решение любого случая. Направьте фонду письменное требование пересчета с документами, при отказе — жалобу в ГЖИ и оценку судебного оспаривания. Источник: vsrf.ru