Через сколько лет можно продать вторую квартиру, чтобы не платить налог?

через 3 года

Срок, после которого можно продать квартиру без налога, зависит от того, единственное ли это ваше жильё. Обычно нужно владеть квартирой 5 лет. Но если это единственное жильё, срок сокращается до 3 лет.

Для квартиры, купленной по договору долевого участия, срок считается с даты полной оплаты, а не с регистрации права или подписания акта. Если после сдачи дома вы доплачивали за увеличение площади, срок может сдвинуться.

Если квартира единственная, продать без налога можно через 3 года с даты полной оплаты. Если у вас есть другая квартира, срок составит 5 лет.

Здравствуйте Андрей.

Вы должны владеть недвижимостью не менее трех лет, в собственности,

чаще всего продажа второй квартиры без НДФЛ возможна по истечении минимального срока владения (обычно 5 лет) от даты регистрации права. Уточните дату ЕГРН и основание получения — и я скажу точнее.

Если у вас есть необходимость в более подробной консультации или составлении документов обратитесь ко мне в чат.

Ключевое правило: доход от продажи квартиры облагается НДФЛ, но налог можно не платить при соблюдении минимального срока владения (МБС) или если применяются налоговые вычеты.

1) Определите, с какой даты считается срок владения второй квартирой.

Обычно минимальный срок считают с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Именно она важна для целей НДФЛ. Если «получена по завершению» означает, что право зарегистрировано позже, срок начнётся с регистрации.

2) Минимальные сроки для освобождения от налога:

— если квартира получена в собственность после 01.01.2016, обычно действует 5 лет;

— 3 года — когда выполнены специальные основания (например, право собственности получено по наследству, в результате дарения от близкого родственника, при приватизации, по ренте и др.).

В вашей ситуации чаще всего применяется срок 5 лет, если нет льготных оснований.

3) Влияет ли то, что первая квартира куплена по договору?

Для налога по второй квартире — напрямую нет. Важно основание приобретения именно второй квартиры и дата регистрации права.

Полученную по наследству через 3 года

Добрый день! Если под «получена по завершению» имеется в виду квартира, полученная по договору участия в долевом строительстве после завершения строительства, то срок зависит от обстоятельств.

В общем случае для квартиры, которая не является единственным жильем, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Если на момент продажи у вас будет другое жилье, трехлетний срок для «единственного жилья» не применяется.

При этом для квартиры по ДДУ срок владения в целях НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору, а не обязательно с даты регистрации права собственности.

Поэтому в вашей ситуации, если первая квартира остается у вас, а вторая получена по ДДУ, ориентироваться, как правило, нужно на 5-летний срок с даты полной оплаты по ДДУ.

Есть исключения и возможность уменьшения срока законом субъекта РФ. Кроме того, даже при продаже раньше минимального срока налог может отсутствовать за счет имущественного вычета или расходов на приобретение квартиры.

Правовые основания:

п. 2 ст. 217.1, п. 3 ст. 217.1, п. 4 ст. 217.1, п. 6 ст. 217.1 НК РФ

Для квартиры, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), срок владения для освобождения от НДФЛ отсчитывается не с даты регистрации права, а с даты полной оплаты стоимости по договору (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный срок владения:

- 3 года — если эта квартира является для вас единственным жильем (п. 3 ст. 217.1 НК РФ);

- 5 лет — во всех остальных случаях (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, продать без налога можно после истечения 3 или 5 лет с момента полной оплаты по ДДУ (включая доплату за метраж).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Уточните, что означает «получена по завершению»: по завещанию или после завершения строительства. Основания различаются.

Если квартира получена по наследству, включая завещание, минимальный срок для освобождения дохода от НДФЛ — три года со дня смерти наследодателя по ст. 217.1 НК РФ и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Наличие второй квартиры этот наследственный срок не увеличивает.

Если речь о новостройке, применяется другой порядок определения срока владения, а обычный минимальный срок может составлять пять лет; важны договор, даты полной оплаты, регистрации и основания для льгот. Поэтому до уточнения основания назвать одну дату продажи нельзя. По наследству правило разъясняет ФНС: www.nalog.gov.ru

Ечли под завершением понимается завещыние, то через три года.

Здравствуйте, Андрей!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками...

Так как квартира получена Вами по завещанию, то применяется срок 3 года для освобождения от уплаты налога после продажи 2 -ой квартиры..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Понимаю вопрос: вы владеете двумя квартирами, одна куплена по договору, а вторая получена по завершению (вероятно, по договору с последующей передачей/оформлением). Вы хотите продать именно вторую квартиру без уплаты НДФЛ.

Ключевое правило: доход от продажи квартиры облагается НДФЛ, но налог можно не платить при соблюдении минимального срока владения (МБС) или если применяются налоговые вычеты.

1) Определите, с какой даты считается срок владения второй квартирой.

Обычно минимальный срок считают с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Именно она важна для целей НДФЛ. Если «получена по завершению» означает, что право зарегистрировано позже, срок начнётся с регистрации.