Могут ли при расселении после гибели на СВО потребовать доплату 4 млн за жильё?

Question

Добрый день, сын погиб на СВО и родителям при расселение ветхова дома сказали что при сборе всех документов им предоставят льготу на получение новой квартиры при расселение, при первых обращениях им показали квартиру и они подписали согласие на нее, но прошло время и теперь им говорят надо доплачивать за эту квартиру 4 мл рублей, в праве ли они это требовать, у сына два несовершенно летних ребенка и супруга, в наследство вступили в 26 году имеют долю в старой квартире которая идет под расселение. Хотя при первых обращениях им сказали что они не будут за нее доплачивать, а сейчас хотят это сделать, как быть?

Степанов Эрик Эдуардович · Accepted Answer

Здравствуйте. Требование доплатить 4 млн рублей нельзя считать обоснованным, пока администрация письменно не покажет, из чего эта сумма возникла. Если квартира в аварийном доме находится в собственности, то по ст. 32 ЖК РФ www.consultant.ru другое жильё может предоставляться с зачётом размера возмещения за изымаемое жильё. Поэтому доплата в принципе возможна, если стоимость предоставляемой квартиры превышает причитающееся возмещение. Но регион вправе устанавливать дополнительные меры поддержки, и тогда порядок может быть иным.

Отдельно важный момент по наследству. Если супруга, дети или родители получили доли после признания дома аварийным именно по наследству, к ним не применяется ограничение, установленное для тех, кто приобрёл аварийное жильё уже после признания дома аварийным. Наследники прямо исключены из этого ограничения частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Кроме того, принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а не с даты оформления свидетельства или регистрации права, что прямо установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ www.consultant.ru.

Статус родителей погибшего участника СВО имеет значение для мер социальной поддержки, но из проверенных федеральных норм не следует автоматического правила, по которому при расселении принадлежащего им аварийного жилья любая более дорогая квартира должна передаваться без доплаты. Здесь нужно проверять именно региональную или муниципальную льготу, на которую первоначально ссылалась администрация. Федеральные меры для семей погибших участников СВО предусматривают отдельные жилищные гарантии, в частности для состоящих на учёте нуждающихся, но это не тождественно расселению собственности из аварийного дома.

Пока 4 млн рублей платить и подписывать новое согласие с такой доплатой не следует. Нужно письменно затребовать у администрации расчёт доплаты, оценку старой и новой квартиры, нормативный акт и пункт программы, на основании которых возникла эта сумма, а также копию ранее подписанного документа. Если первоначально уже было подписано соглашение именно о предоставлении конкретной квартиры без доплаты, это может существенно изменить позицию администрации.

Уточните, пожалуйста: 1. В каком городе и регионе находится дом и включён ли он официально в программу расселения аварийного жилья? 2. Что именно родители подписали при выборе квартиры: соглашение/договор с указанием стоимости и условий или только заявление о согласии на предложенную квартиру?

03.10.2026, 12:17

Задать вопрос юристу

Алекс И.И. · Answer

Понимаю вашу тревогу: при расселении ветхого дома заявленные льготы должны применяться в порядке, установленном региональным законом и/или постановлениями о расселении. Но ключевое — что именно было обещано и какие обязательства закреплены документами.

1) Кто имеет право на льготу
При гибели (смерти) участника СВО семье, как правило, предоставляются меры поддержки (в т.ч. при обеспечении жильём/улучшении жилищных условий). Важно, что право родителей, а также несовершеннолетних детей и супруги реализуется через учет состава семьи и их статуса.

2) Почему возникла «доплата»
Доплата обычно появляется, когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше учтенной стоимости/выкупной стоимости прежнего жилья, либо когда льгота применяется лишь частично (например, компенсирует часть суммы, а разницу обязан доплачивать получатель). Иногда это также связано с тем, что формально предоставляют не «бесплатную» квартиру, а, например, софинансирование/возмещение разницы.

3) Что могло «защитить» вас
Вы пишете, что при первых обращениях квартиру показали и было подписано согласие. Это может иметь значение, если в согласии/договоре/уведомлении было прямо указано: стоимость, порядок оплаты и что доплата в будущем не требуется. Если обещание было только устным, доказать сложнее, но всё равно полезно собирать подтверждения: письменные ответы, смс/письма, протоколы, выписки из документации.

4) Когда требование доплаты спорно
Требование «доплатить 4 млн» скорее всего подлежит проверке, если:
- вам письменно или в договоре (соглашении) было сообщено об отсутствии доплаты;
- льгота семье погибшего на СВО не применена либо применена неправильно (не учтён состав семьи, доли детей и супруги);
- старое жильё/доля в нём уже учтены и заложены в расчет предоставления нового жилья;
- прошел существенный срок, но правила/условия изменились без надлежащего уведомления и оформления.

5) Как действовать сейчас (практический план)
- Запросите у органа/оператора расселения письменное обоснование: на каком основании появилась доплата, по какому расчету, какая норма закона/постановления применяется.
- Поднимите все документы: соглашение (согласие), договор на расселение/предоставление жилья, акты, расчеты стоимости, документы о наследстве, о долях детей, о праве семьи на льготы.
- Подайте мотивированную письменную претензию/заявление с просьбой применить льготу и перерасчитать стоимость с учетом статуса семьи погибшего.
- Если не ответят или откажут — готовьте жалобу в вышестоящий орган/прокуратуру и/или исковое заявление о признании условий предоставления жилья незаконными и об обязании применить льготу (в зависимости от того, как оформлено предоставление).

Резюме: требование доплаты возможно только при корректном расчете и наличии законного основания. Если доплата не предусмотрена документами или льгота должна была быть применена без разницы, требование можно оспаривать.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если дом внесен в региональную программу расселения, то требование о доплате незаконно.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Требование доплаты 4 млн руб. может быть незаконным. Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 4 (2019), ни ЖК РФ, ни ФЗ № 185-ФЗ, ни региональные программы не предусматривают взимание доплаты с граждан за превышение площади при расселении аварийного жилья (ст. 32, 86–89 ЖК РФ). Исключение — если вы собственник и ранее давали письменное согласие на доплату (п. 1.5 раздела V Программы). Кроме того, ФЗ от 04.08.2026 № 298-ФЗ прямо запрещает уменьшать площадь жилья для семей погибших участников СВО: при расчете учитываются все дети погибшего, а право на дополнительную площадь сохраняется (ст. 29 ФЗ № 189-ФЗ).

Что делать: подайте письменное заявление в администрацию с требованием предоставить квартиру без доплаты, ссылаясь на ст. 29 ФЗ № 189-ФЗ и Обзор ВС РФ. При отказе — жалоба в прокуратуру и фонд «Защитники Отечества», затем иск в суд.

Если потребуется составить заявление или иск — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Что делать: подайте письменное заявление в администрацию с требованием предоставить квартиру без доплаты, ссылаясь на ст. 29 ФЗ № 189-ФЗ и Обзор ВС РФ. При отказе — жалоба в прокуратуру и фонд «Защитники Отечества», затем иск в суд.

Если потребуется составить заявление или иск — обращайтесь.
+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день!
1. Необходимо видеть документы и понимать с правовой точки зрения обоснованность начислений.
2. По общему правилу согламно вашей местной региональной программе администрация обязана предоставить жилье не менее по площади чем изымаемое.
3. Сам факт участия в сво члена семьи никакой роли не играет.
4. Нужно видеть документы 📑

Працко Виталий Александрович · Answer

то имеет право на льготу
При гибели (смерти) участника СВО семье, как правило, предоставляются меры поддержки (в т.ч. при обеспечении жильём/улучшении жилищных условий). Важно, что право родителей, а также несовершеннолетних детей и супруги реализуется через учет состава семьи и их статуса.

2) Почему возникла «доплата»
Доплата обычно появляется, когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше учтенной стоимости/выкупной стоимости прежнего жилья, либо когда льгота применяется лишь частично (например, компенсирует часть суммы, а разницу обязан доплачивать получатель). Иногда это также связано с тем, что формально предоставляют не «бесплатную» квартиру, а, например, софинансирование/возмещение разницы.

ООО НМО СИБИРЬ · Answer

Здравствуйте.

Ситуация сложная, но требование о доплате может быть незаконным, если оно не было предусмотрено ранее подписанным соглашением или решением администрации. Ключевой вопрос здесь — на каком основании и в каком статусе вы получаете новую квартиру.

Что важно:

1. Статус жилья и расселение. Поскольку сын погиб на СВО, его родители и семья (дети, супруга) участвуют в расселении ветхого дома. Если квартира предоставляется взамен изымаемого жилья, доплата не взимается . Если же она выделяется как улучшение жилищных условий сверх нормы — тогда доплата возможна, но только по вашему письменному согласию.
2. Значение подписанного согласия. Подписанное согласие на осмотр квартиры — это не подтверждение условий доплаты. Согласие на переселение фиксируется в отдельном документе (Приложение, акт) .
3. Защита интересов детей. Внуки погибшего — несовершеннолетние. Ухудшение их жилищных условий недопустимо, и требование доплаты в такой ситуации может быть оспорено в суде.
4. Основание для доплаты. 4 млн рублей — крупная сумма. Требование должно быть подтверждено либо официальным решением органа власти, либо условиями соглашения.

Что делать:

1. Письменный запрос в администрацию. Запросите письменное основание для доплаты: постановление, протокол комиссии, ссылку на нормативный акт и расчет суммы.
2. Проверка документов. Сверьте ранее подписанные документы (заявление, согласие, акт осмотра) — есть ли там вообще условие о доплате.
3. Жалоба в прокуратуру или суд. Если сумма не обоснована и нарушает права несовершеннолетних, подайте жалобу на действия администрации .

Важный нюанс: Если доплата не была условием предоставления квартиры при подписании согласия, требование о ней может быть признано незаконным.

Чем поможем:

✅ составим запрос в администрацию и проверим обоснованность доплаты
✅ подготовим жалобу в прокуратуру
✅ поможем защитить интересы несовершеннолетних в суде

Подписывайтесь:
📌 ВК: vk.ru/club234261234
👤 Личная: vk.ru/id1113811424
📩 TG: t.me/pravonavedenie1
🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248
✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Добрый день, Денис.

Если переселение происходит в рамках реализации региональной адресной программы расселения аварийного жилья, то никаких доплат при предоставлении жилого помещения администрация требовать не может.
Если вам подсовывают согласие на квартиру с обязательным условием доплаты, то подписывайте согласие с оговоркой "без доплат".

Если администрация подала иск в суд, то в суде предоставлять возражения против доплаты, если жилье вас устраивает.

В прошлом году мы провели более 40 судов по таким вопросам и ни один суд не удовлетворил требование о доплате.

Могут ли при расселении после гибели на СВО потребовать доплату 4 млн за жильё?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Может ли сестра/опекун подать в суд на выплаты после гибели СВО сына?

Выплата при гибели сво

Выплаты при гибели сво.

Как получить справку о гибели СВО от ритуального агента?

Выплаты по гибели СВО совершеннолетним

Относиться ли выплата по гибели сво к наследственной массе?

Выплаты по гибели, сво

Выплаты по гибели сво и меры социальной поддержки

Выплата за гибель сво

Выплата за гибель сво

Специальная доплата для сотрудников центров здоровья, работающих в поликлиниках - реальность или миф?

Установлены специальные доплаты для медработников в первичном звене здравоохранения и районных больницах

Является ли выплаты за ранение в сво наследством? И положены ли они ребёнку, который родился после гибели в сво.

Как обеспечить единоразовую выплату жене без дележки с родственниками в случае гибели при СВО?

Положены ли выплаты Согаз и по ФЗ №306 и №52, если есть только трудоспособные совершеннолетние дети после гибели на СВО?

Как получить выплаты после гибели на Сво.

Признание фиктивности брака после гибели на СВО

Задержка получения справки 1421 для вступления в наследство после гибели на СВО

Кто должен получить выплаты после гибели на СВО

Выплата после гибели на СВО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59