Может ли директор УК в Приморье увеличить тарифы на содержание и текущий ремонт на 15%?

Содержание и текущий ремонт это не жку и правительством не регулируется. На данный вид услуг УК может поднять тариф или через общее собрание собственников или если это в договоре управления домом указано

Здравствуйте!

Нет, директор УК не может в одностороннем порядке увеличить тарифы на содержание и текущий ремонт на 15% — ни в Приморье, ни в любом другом регионе.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников (ОСС) с учётом предложений управляющей организации, а не самостоятельным решением УК. Это прямо следует из ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Здравствуйте. Установленные для Приморского края 9,2% с 1 октября 2026 года относятся к индексу изменения платы граждан за коммунальные услуги, а не к плате управляющей компании за содержание и текущий ремонт дома. Поэтому сравнивать увеличение тарифа УК на 15% непосредственно с индексом 9,2% неправильно.

При этом директор УК не вправе просто своим решением повысить плату за содержание и текущий ремонт на 15%. По ч. 7 ст. 156 ЖК РФ www.consultant.ru размер такой платы при управлении домом УК определяется общим собранием собственников с учетом предложения управляющей организации. Верховный Суд также прямо указывает, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения платы и начислять больше предусмотренного договором управления.

Исключение возможно, если собственники ранее утвердили договор управления, в котором предусмотрена конкретная формула ежегодной индексации по объективному показателю. В таком случае новое собрание для каждой индексации может не потребоваться. Поэтому нужно запросить у УК протокол общего собрания, действующий договор управления и пункт, на основании которого произведено повышение на 15%, а также расчет нового размера платы. Если такого решения или заранее утвержденного механизма индексации нет, имеются основания требовать перерасчет и обращаться в орган государственного жилищного надзора.

Если пришлете уведомление УК о повышении и договор управления либо протокол собрания, можно проверить, законны ли именно эти 15%.

Нет, не имеет права в одностороннем порядке. Тариф на содержание и текущий ремонт утверждают собственники на общем собрании, статья 156 ЖК — управляющая организация лишь предлагает размер с обоснованием, а индексация возможна только если порядок прямо прописан в договоре управления .

Только по решению ОСС или если такое повышение предусмотрено договором

Что важно отличать

- «Плановое» изменение платы за ЖКУ на установленный процент (вопросы индексации) — это, как правило, изменение регулируемых тарифов/показателей по решению компетентных органов.

- Самовольное изменение составляющих «содержание/текущий ремонт» директором УК — недопустимо, если отсутствуют основания и соблюдена процедура, предусмотренная нормативными актами и условиями договора управления.

2) Имеет ли директор УК право повысить на 15%?

Как правило, без решения/согласования в установленном порядке (или без корректного обоснования по условиям договора) — нет. Директор УК действует в пределах полномочий, установленных:

- договором управления МКД;

- решениями общего собрания собственников (если именно они уполномочены утвердить размер платы в части работ/услуг и порядок расчета);

- региональными нормативами/тарифным регулированием.

Да, ваши сомнения обоснованы. Директор управляющей компании (УК) не имеет права в одностороннем порядке увеличивать тариф на содержание и текущий ремонт, даже если он ссылается на какие-то ориентиры Правительства.

⚖️ Почему действия УК незаконны

Главное правило: размер платы за содержание жилья утверждается только решением общего собрания собственников помещений в вашем доме .

Управляющая компания не вправе менять его самостоятельно — ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения . Это относится и к случаям, когда УК пытается применить тариф, установленный муниципалитетом: это допустимо только если такой тариф прямо одобрен собственниками и закреплён в договоре управления .

Ориентировочный процент увеличения, определённый Правительством для Приморского края, — это рекомендация для расчёта, а не автоматическое основание для повышения тарифа. УК обязана провести общее собрание, предоставить собственникам обоснованную смету не позднее чем за 30 дней до собрания, и только после положительного решения собрания может применять новый тариф .

🛠️ Что делать

Требуйте документы. Обратитесь в УК с письменным заявлением: на каком основании повышен тариф, где протокол общего собрания, где смета и расчёт.

Жалоба в ГЖИ. Если документов нет или собрания не было — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Приморского края. Это самый эффективный орган по таким спорам .

Прокуратура. Как показывает практика, прокуратура активно реагирует на односторонние повышения тарифов: в аналогичных случаях вносились представления, тарифы снижались, а жителям делали перерасчёт .

Коротко: УК не имеет права повышать тариф без решения общего собрания. Жалуйтесь в ГЖИ или прокуратуру.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Здравствуйте.

Право поднять тариф у директора УК есть, но только при соблюдении процедуры. Ориентир Правительства края в 9,2% — это не потолок для УК, а средний индекс по региону. Однако повышение на 15% должно быть обосновано и согласовано.

Что важно:

1. Разграничение тарифов. Плата за содержание и текущий ремонт устанавливается собственниками на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ), а не директором УК единолично.

2. Индекс 9,2%. Это средний индекс изменения платы по краю. УК может превысить его, но только с согласия собственников и при экономическом обосновании.

3. Договор управления. Если в вашем договоре прописано право УК индексировать тариф, она может это сделать. Но и в этом случае рост не должен быть произвольным.

4. Порядок повышения. УК обязана уведомить собственников, провести собрание или предоставить расчёт. Без этого повышение незаконно.

Что делать:

1. Запросите в УК письменное обоснование роста тарифа на 15% (смета, расчёт).

2. Проверьте договор управления: есть ли там условие об индексации.

3. Проведите общее собрание собственников и утвердите свой тариф, если предложенный не устраивает.

4. Жалуйтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру, если УК повысила тариф без согласия.

Чем поможем:

✅ проверим договор управления и расчёт УК

✅ составим жалобу в ГЖИ

✅ поможем провести собрание собственников

Подписывайтесь:

📌 ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная: vk.ru/id1113811424

📩 TG: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088