За какие услуги ЖКХ жильцы могут менять цены и можно ли отказаться от них?

Question

За какие услуги жкх жильцы могут изменить цены? Текущий ремонт, содержание общ имущества? А еще на что? Можно ли отказаться от каких либо услуг?
На какие суммы и каким образом могут жильцы снизить цены на текущ ремонт и содерж е общего имущества?

Магомедов Магомедали Магомедович · Accepted Answer

Уважаемая Анна!

Жильцы вправе изменить размер платы только за содержание жилого помещения, куда входят управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает государство, и жильцы изменить их не могут. Отказаться можно только от дополнительных услуг, например охраны, консьержа или видеонаблюдения.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. Собрание правомочно при участии собственников, обладающих более 50% голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), а решение принимается большинством голосов присутствующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По общему правилу снизить плату можно до любого согласованного размера. Однако в Вашем случае размер платы должен обеспечивать выполнение минимального перечня работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Работы из этого перечня исключить нельзя, а взнос на капитальный ремонт нельзя установить ниже регионального минимума (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Конкретную сумму снижения закон не устанавливает. Ее рассчитывают по смете работ, которую собственники вправе запросить у управляющей организации. Если услуги оказываются ненадлежащего качества, плату снижают по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Если управляющая организация не выполняет договор, собственники вправе отказаться от него и выбрать другую (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Если общее собрание собственников приняло решение, Вы вправе изменить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Управляющая организация обязана применять утвержденный размер на основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, если он покрывает минимальный перечень работ.

Могу помочь подготовить документы для проведения общего собрания собственников. Неоднократно помогал клиентам с похожими вопросами. Если появятся уточняющие вопросы, можете написать мне в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Поясню по правилам: «изменять цены» в прямом смысле жильцы могут не всегда, но они вправе **влиять на состав и периодичность работ**, а значит — на итоговую стоимость содержания/ремонта в платежах, если это предусмотрено договором и решениями общего собрания.

1) Что обычно можно менять через решения собственников
- **Содержание общего имущества** (уборка мест общего пользования, обслуживание инженерных систем, вывоз мусора, дератизация/дезинфекция, аварийное обслуживание, подготовка дома к сезону и т.п.). По сути жильцы утверждают **перечень работ и услуг, их периодичность и порядок контроля**.
- **Текущий ремонт общего имущества**: собственники утверждают **план текущего ремонта** (виды работ, сроки, источники финансирования, сметы/объемы в пределах принятого решения).

2) На что влияет «законная» стоимость
- Размер платы формируется по утвержденным тарифам/расчетам и по условиям управления (управляющая организация/ТСЖ), включая обоснование затрат. Жильцы могут добиваться **пересмотра необоснованных начислений**, а также корректировки будущего перечня работ (например, если в смете завышены объемы или работы фактически не выполняются).

3) Можно ли отказаться от каких-либо услуг
- **Отказ от обязательных по закону расходов** по общему имуществу — обычно невозможен.
- Можно обсуждать отказ/изменение **конкретных дополнительных услуг** (не обязательных) — но это решается общим собранием и должно быть юридически корректно: чтобы дом не остался без обеспечения содержания/эксплуатации.

4) Как снизить суммы по содержанию и текущему ремонту
Практически работают такие способы:
- **Общее собрание**: утвердить/скорректировать перечень работ и их периодичность, согласовать план текущего ремонта с учетом реального состояния дома.
- **Смета и обоснование**: запросить у управляющей организации расчеты, акты выполненных работ, журналы заявок, отчеты.
- **Контроль качества**: потребовать устранения нарушений, пересчета платы при доказанном неоказании/оказании ненадлежащего.
- **Проверка начислений**: если есть превышения тарифов, неправильная разбивка услуг, несоответствие договора и факта работ — это основание для перерасчета.

5) Что важно уточнить
Чтобы точно ответить по вашему дому, нужно знать: кто управляет домом (УК/ТСЖ), есть ли действующий договор управления, как утверждался тариф (на основании чего), как сформирован состав работ в платежке (пункты «содержание», «текущий ремонт/ремонт общего имущества», «СОИ», отдельные строки).

Резюме: жильцы чаще всего **влияют через общее собрание на перечень и объем работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту**, а отказаться от обязательных услуг нельзя. Снизить суммы можно через корректный пересмотр работ, контроль фактического исполнения и требование перерасчета при нарушениях.

Если у вас похожий вопрос — задайте его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Стоимость работ может быть изменена решением общего собрания по согласованию с УК. Но УК вряд ли согласится. Отказ от обязательных услуг и работ не допускается

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества — главная статья, которую жильцы контролируют. Размер платы устанавливается на общем собрании собственников с учётом предложения управляющей организации (УК). Срок действия утверждённого тарифа — не менее одного года.

И это еще не всё!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана). Или напишите мне сразу в программу MAX на номер 89776640811

Шамайло Алена Юрьевна · Answer

Тариф на текущий ремонт и содержание общего имущества устанавливается на общем собраниии собственников

Бармалейкин · Answer

Тарифы устанавливают региональные власти, а ОСС вправе их изменить в сторону увеличения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Поясню по правилам: «изменять цены» в прямом смысле жильцы могут не всегда, но они вправе **влиять на состав и периодичность работ**, а значит — на итоговую стоимость содержания/ремонта в платежах, если это предусмотрено договором и решениями общего собрания.

1) Что обычно можно менять через решения собственников
- **Содержание общего имущества** (уборка мест общего пользования, обслуживание инженерных систем, вывоз мусора, дератизация/дезинфекция, аварийное обслуживание, подготовка дома к сезону и т.п.). По сути жильцы утверждают **перечень работ и услуг, их периодичность и порядок контроля**.
- **Текущий ремонт общего имущества**: собственники утверждают **план текущего ремонта** (виды работ, сроки, источники финансирования, сметы/объемы в пределах принятого решения).

ООО НМО СИБИРЬ · Answer

Здравствуйте.

Цены на текущий ремонт и содержание общего имущества устанавливают сами жильцы на общем собрании. Отказаться можно только от дополнительных услуг, а не от обязательных.

Что важно:

1. Обязательные услуги. Содержание и текущий ремонт — обязательны. От них отказаться нельзя, так как они обеспечивают безопасность и сохранность дома (ст. 162 ЖК РФ).

2. Дополнительные услуги. От них можно отказаться (например, консьерж, охрана, антенна). Для этого нужно решение общего собрания.

3. Снижение цен. Собственники вправе на общем собрании утвердить свой тариф на содержание и ремонт. УК обязана его принять, если он экономически обоснован.

4. Перечень работ. Снижение цены возможно только при сокращении перечня работ или периодичности их выполнения.

Что делать:

1. Проведите общее собрание собственников и утвердите новый тариф или перечень услуг.

2. Если УК отказывается — жалуйтесь в Госжилинспекцию.

3. Если услуга не оказывается — требуйте перерасчёта.

Важный нюанс: тариф можно снизить только за счёт исключения дополнительных услуг или уменьшения объёма работ. Минимальный перечень обязательных работ сократить нельзя.

Чем поможем:

✅ поможем провести собрание собственников

✅ составим жалобу в ГЖИ

✅ подготовим требование о перерасчёте

📌 ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная: vk.ru/id1113811424

📩 TG: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

За какие услуги ЖКХ жильцы могут менять цены и можно ли отказаться от них?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Может ли УК предъявлять оплату услуг охранной фирмы новоселам дома, если таковые услуги жильцы не согласовывали?

Услуги, жильцы отжив год предупредили что через месяц съезжают.

Управляющая компания внесла в договор ежегодную индексацию за свои услуги. Жильцы против. Что делать?

Какие документы необходимо предоставить суду для доказательства задолженности по оплатам за услуги жкх жильца?

Каким образом внести плату за услуги ЖКХ жильцам, ведь будет расти пеня?

Какое наказание грозит юр.лицу за размещение информации о другом юр.лице и ценах на его услуги (цены указаны не достоверные)?

Какие услуги ЖКХ можно не оплачивать при отсутствии прописки в квартире, и за какие услуги все равно необходимо платить?

Важная информация о годовом договоре на обслуживание газа - услуги, цены и возможность отказаться без последствий

Цена услуг и порядок оплаты - можно ли игнорировать требование и представить доказательство о цене услуг в суде?

Вопросы о защите прав потребителей и требование соразмерного уменьшения цены услуги в связи с отключениями электроэнергии в Крыму

Неоправданное завышение цены услуги у установщика - куда обратиться с жалобой?

Нужно ли иметь договор оферты сайту, на котором не идет никакой продажи, но указаны цены услуги (массажист)?

Секс услуги цены

Нужна помощь написать надзорную жалобу ВАС РФ и ваши цены услуги спасибо. Москва.

Требуется юрист на платной основе - услуги, цены и контакты

Нужна помощь написать надзорную жалобу и ваши цены услуги спасибо.

Проблемы с акцией в клинике - возможно ли добиться цены услуги по акции?

Помощь в получении лицензии на травматическое и гладкоствольное оружие - услуги, цены и требования

Запрос на подключение к электросетям отклонен из-за несоответствия цены услуги

Возможность пересчета цены услуги после заключения договора - последствия и аргументы сторон

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59