Могут ли продавцы забрать духовой шкаф, если в договоре бронирования указан кухонный гарнитур?

Что обычно имеет решающее значение

- Формулировки договора: если прямо прописано, что в состав кухонного гарнитура входит духовой шкаф, это определяет предмет договорённости.

- Приложения/спецификация/перечень имущества: если есть отдельный перечень техники и мебели — он имеет приоритет по сути.

- Дополнительные документы: акт осмотра/согласованный инвентарный список, переписка, схема комплектации.

2) Когда продавцы всё же могут забрать технику

Забрать духовой шкаф законно они могут лишь при наличии основания, которое вы дали согласованием, либо если в договоре нет включения духового шкафа в состав (либо он исключён конкретной оговоркой). Односторонне изменить состав «передаваемого вместе с квартирой/домом имущества» обычно нельзя.

Здравствуйте

Нет, продавцы не имеют права забирать духовой шкаф. Раз в договоре указано, что остаётся кухонный гарнитур, а духовой шкаф является его неотъемлемой частью — он остаётся вам.

Духовой шкаф, особенно встроенный, юридически рассматривается как составная часть кухонного гарнитура.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана). Или напишите мне сразу в программу MAX на номер 89776640811

Нет, продавцы не имеют права забирать духовой шкаф, если он является встроенной техникой и неотъемлемой частью кухонного гарнитурного комплекса, а закон признает такие действия неисполнением условий договора купли-продажи.

С юридической точки зрения, встроенная бытовая техника в составе кухонного гарнитура относится к категории сложных вещей или принадлежностей главной вещи. Продавец не может в одностороннем порядке изымать ключевые элементы, ухудшающие функционал и товарный вид передаваемого имущества.

Давайте подробно разберем, как этот механизм регулируется законом и как правильно заставить продавцов оставить технику на месте в Чебоксарах:

Правовое обоснование и нормы Гражданского кодекса (ГК РФ):

1. Понятие сложной вещи и принадлежности (ст. 134, ст. 135 ГК РФ). Согласно Гражданскому кодексу РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Духовой шкаф, встроенный в специально предназначенную для него нишу кухонного гарнитура, подключенный к общему контуру, является его конструктивной принадлежностью. Раз в договоре зафиксировано, что остается «кухонный гарнитур», и нет специальной оговорки «за исключением встроенной техники», продавцы обязаны передать его вам в полной комплектации.

2. Передача товара в ненадлежащей комплектации (ст. 464, ст. 475 ГК РФ). Если продавцы демонтируют встроенный шкаф, они нарушат условия о комплектации товара. Изъятие техники оставляет в гарнитуре «дыру», что существенно снижает потребительские свойства и ценность мебели. В таком случае вы как покупатель получаете законное право требовать соразмерного уменьшения цены недвижимости, приостановить выплату части денег (если они лежат на аккредитиве) или потребовать от продавцов купить вам аналогичный духовой шкаф.

Пошаговый план — как законно не допустить демонтажа и вывоза техники:

• Шаг 1. Ссылка на договор при подписании акта. Самый главный этап — это подписание Акта приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Не подписывайте акт, пока не проверите квартиру. Если вы придете на приемку и увидите, что духового шкафа нет, зафиксируйте этот факт прямо в тексте акта. Напишите рукописно: «Квартира передана с недостатками. В нарушение условий договора о передаче кухонного гарнитура, продавцом демонтирован и изъят встроенный духовой шкаф (марка). Требую устранить недостаток либо соразмерно уменьшить стоимость квартиры на сумму _____ рублей».

• Шаг 2. Заморозка денег на аккредитиве или в ячейке. Если у вас в договоре купли-продажи (ДКП) прописано, что окончательный расчет (или передача последней части денег) происходит после подписания передаточного акта, продавцы не смогут получить свои деньги из банка, пока вы не подпишете акт без претензий. Это ваш самый мощный рычаг давления. Ради получения всей суммы за квартиру продавцы быстро передумают забирать технику.

• Шаг 3. Письменное предупреждение (претензия). Направьте продавцам в мессенджере или в виде письменной претензии текст с жесткой юридической позицией. Укажите, что встроенная техника входит в понятие гарнитура по ст. 135 ГК РФ, и попытка её кражи или демонтажа приведет к судебному иску с возложением на них расходов на юристов, а также к приостановке раскрытия банковской ячейки/аккредитива.

Я провожу первичные юридические консультации совершенно бесплатно. Мы можем вместе изучить точные формулировки вашего договора бронирования и основного договора купли-продажи, составить жесткое досудебное предупреждение для продавцов и правильно подготовить текст передаточного акта в Чебоксарах, чтобы защитить комплектацию вашей будущей кухни и не позволить бывшим хозяевам забрать то, за что вы уже заплатили.

Чтобы я мог точнее подсказать вам план действий, ответьте ниже: подписан ли уже основной договор купли-продажи недвижимости, какой порядок расчетов у вас предусмотрен (деньги уже переданы полностью или заблокированы в банке до акта) и духовой шкаф является обычным отдельно стоящим или полностью встроен в мебельный короб?

Если у вас остались вопросы, я всегда готов помочь. Связаться со мной можно любым удобным способом:

— Телефон: +7 (918) 104-59-31

— Telegram: @egor_lawyer1

— Эл. почта: egorsidorenko23@mail.ru

Для получения индивидуальной консультации или разбора вашей ситуации в деталях, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения прямо на этом сайте.

Договор бронирования обычно заключается с агентством и только фиксирует намерения, а что именно передается вместе с квартирой, решает основной договор купли-продажи. Поэтому главная задача сейчас не спорить о бронировании, а вписать технику в основной договор.

Что сделать. В договор купли-продажи или в приложение к нему внесите перечень того, что остается в квартире: кухонный гарнитур со встроенной техникой, духовой шкаф с указанием марки. Передаточный акт подписывайте только после того, как увидите технику на месте: обязанность продавца передать квартиру считается исполненной после подписания акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ), и после подписи доказывать нехватку будет сложнее. Если продавцы откажутся вписывать духовку, это сигнал договариваться о цене до сделки, а не после.

Напишите, кто сторона в договоре бронирования: продавцы или агентство, и что там сказано про внесенные деньги. От этого зависит, чем Вы рискуете, если сделка сорвется из-за шкафа.

Ссылайтесь на документацию кухонного гарнитура. Это может быть паспорт, инструкция, договор купли-продажи кухонного гарнитура и т.п. В документации должна быть указана комплектность кухонного гарнитура.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Ответили вам вопросом ниже