Должны ли собственники платить за разрушившуюся вытяжку от газовой колонки при бездействии УК?

Если коротко: платить за ремонт этой трубы вы не должны. Это общедомовое имущество, и его содержание — прямая обязанность управляющей компании (УК). Требование мастера о дополнительной оплате незаконно.

⚖️ Почему платить не нужно

Вентиляционная труба, проходящая через вашу квартиру и соединяющая вытяжку от газовой колонки с общей системой вентиляции дома, относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. УК отвечает за его исправное состояние и обязана ремонтировать его без дополнительной платы с вашей стороны. Ваши ежемесячные взносы на содержание жилья как раз и покрывают эти работы.

То, что дом аварийный, ситуацию не меняет. До момента расселения и сноса собственники обязаны нести расходы на содержание своего имущества, но работы по ремонту общего имущества (к которому относится вентиляция) остаются зоной ответственности УК .

🛠️ Что делать, раз УК бездействует

Вы уже дважды писали заявление, но реакции нет. Значит, нужно давить через контролирующие органы.

Письменная претензия в УК (ещё раз, но с акцентом). Укажите, что вентиляционный канал — общее имущество, требование доплаты — незаконно, а бездействие нарушает правила содержания. Потребуйте письменный ответ с указанием причин. Отправьте заказным письмом с уведомлением или через канцелярию с отметкой о приёме.

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это главный орган, который наказывает УК за плохое содержание общего имущества. Опишите ситуацию: аварийный дом, обвалившаяся труба, бездействие УК, незаконное требование денег.

Жалоба в прокуратуру. Прокуратура активно надзирает за соблюдением жилищных прав и содержанием аварийного фонда . Если ГЖИ не поможет, жалоба сюда может ускорить процесс.

⚠️ Важный момент про аварийный дом

Поскольку дом аварийный, у вас как у собственника есть право на расселение или выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ). Если состояние дома угрожает безопасности (а обвал трубы — это серьёзно), вы можете требовать от администрации признания права на переселение вне зависимости от сроков, установленных программой. В судебной практике есть примеры, когда граждан переселяли даже при отсутствии других вариантов, потому что проживание было опасным .

Итог: ремонт вентиляции — обязанность УК за счёт уже уплачиваемых вами взносов. Отказывайтесь платить и подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

1) Что обычно входит в состав общедомового имущества

Если вентиляционные каналы/трубы обслуживают несколько квартир, проходят через общие конструкции (через шахту дома, фасад/кровлю), либо по тех. документации дома являются элементом системы вентиляции здания, такие элементы признаются общедомовым имуществом. Тогда обязанность по содержанию и текущему ремонту несет управляющая организация (УК) за счет платы за содержание жилья.

2) Если это внутриквартирный элемент

Если вытяжка/труба является частью газового оборудования в пределах квартиры (например, индивидуальный участок воздуховода, которым пользуется только ваша квартира, и это прямо отражено в документах), ремонт может относиться к обязанностям собственника. Но при этом даже внутриквартирные элементы, создающие угрозу аварии (нарушение тяги, выход продуктов сгорания), требуют срочных действий по устранению опасности.

нет -не должны-210,309 ГК РФ

Нет, дополнительно платить за ремонт этой трубы вы не должны. Это общедомовое имущество, и его содержание входит в вашу ежемесячную плату за содержание жилья.

Почему платить не нужно

Система вентиляции, включая вентиляционные каналы и шахты, обслуживает более одного помещения в доме, поэтому по закону относится к общему имуществу собственников (пп. «д» п. 2 Правил № 491, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания обязана содержать это имущество в исправном состоянии и проводить текущий ремонт, в том числе восстанавливать работоспособность внутридомовой системы вентиляции (п. 5.5.6 Правил № 170, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Эти работы выполняются за счет платы за содержание, которую вы уже вносите. Требование мастера об отдельной оплате неправомерно.

Аварийный статус дома не отменяет обязанность УК обслуживать общее имущество до момента расселения.

Что делать

1. Подать письменную претензию в УК с требованием устранить неисправность в установленный срок (например, 10 дней), сославшись на ст. 162 ЖК РФ и Правила № 491. Отметку о вручении оставить у себя.

2. При бездействии — жалоба в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через сайт ГИС ЖКХ, портал «Госуслуги» или лично. ГЖИ вправе выдать предписание и привлечь УК к ответственности по ст. 7.23 КоАП РФ.

3. Дополнительно — обращение в прокуратуру или Роспотребнадзор, если есть угроза безопасности (утечка газа, отсутствие тяги).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Подайте жалобу в ГЖИ, прокурору района и досудебную претензию в УК.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

В заявлении рекомендую сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию и обязывают ГЖИ принять конкретные меры по обращению. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения (кнопка личная консультация).

Труба обвалилась полностью на крыше и платим всегда ежемесячно