Как оформить в собственность дом и землю в Ульяновской области без нарушения закона - пошаговый план действий
Был взят в аренду участок земли в Ульяновской области, на 3 года (с апреля 2011 г по апрель 2014 г.) под ИЖС без построек. Сейчас построен дом, без каких либо на строительство разрешений и документов. Каким образом можно оформить дом и землю в собственность чтоб ничего не пропало? Каков пошаговый план действий? В какие организации идти?
Уважаемый Михаил!
Ваша ситуация имеет как минимум три варианта разрешения.
1. Обратиться в ту же администрацию, которая оформляла Вам аренду земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Впрочем необходимо также отметить, что в силу несовершенства действующего земельного законодательства данная норма не гарантирует от возможного возникновения спора с администрацией по вопросу продажи земельного участка Вам без проведения аукционных процедур. Еще одним недостатком данного варианта является размер выкупной стоимости. Юридически незастроенный земельный участок выкупается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком.
2. Получить разрешение на строительство в местной администрации, предварительно заказав проект строительства и градостроительный план земельного участка. Получить там же разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект в органах Росреестра. Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий Вам объект недвижимости. В данной ситуации ни о каких аукционах Вам даже не намекнут, поскольку у Вас исключительное право на выкуп. А выкупная стоимость определяется как кратная величина земельного налога. Коэффициент кратности определяется Законом Ульяновской области. Как правило величина выкупной стоимости в данном случае в разы меньше, чем по варианту № 1
3. Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Основным критерием при рассмотрении дела будет факт надлежащего предоставления Вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Готов оказать Вам помощь в составлении мотивированного искового заявления в порядке индивидуального заказа. Обращайтесь.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
СпроситьСрок действия договора на аренду муниципальной земли истек в 2014 году, земля была взята под строительство магазина, в 2011 объект был построен, в 2013 был оформлен в собственность, по истечению срока договора за аренду не платил, могу ли я выкупить землю в собственность, мэрия угрожает выставить землю на торги, в выкупе отказывают, просят оплатить долг за фактическое пользование земли.
Нами был взят в аренду у местной администрации участок земли под строительство. Был построен дом и землю оформили в собственность. Рядом с домом есть земля, так же принадлежащая администрации. Могу ли я каким либо способом получить эту землю в собственность?
Спасибо.
В 2010 году получили землю под ИЖС в аренду. В 2013 году продлили аренду земли на 3 года. В этом году, 2016, надо продлить еще на 3 года аренду, но по новому законодательству аренда не продлевается. На участке построена баня, стоит туалет, есть теплица и грядки. Договор на разрешение строительства до 2020 г. Подскажите, пожалуйста, не смогут ли забрать землю по истечению срока и что делать дальше, строиться нам дальше можно? Или оформить баню в собственность, как капитальное, но нежилое строительство и затем оформить участок в собственность?
Можно ли взять в аренду участок под ижс, Если данный участок брошен, построек за 3 года не производилась, но с 2013 по апрель 2016 года оформлена его аренда?
Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?
Перевод арендованной земли в собственность
Здравствуйте!
Такая ситуация - Есть земля, на ней построен гараж. Земля была в аренде, аренда закончилась 30.12.2015. Арендатор собирался зарегистрировать гараж в собственность и перевести землю в собственность, но не успел, скончался 03.01.2016. Из документов есть договор на аренду, разрешение на строительство, кадастровый план, межевание, из БТИ не успел доделать. Как его жене перевести арендованную землю в собственность?
Хочу продать участок земли в садовом товариществе. Но за время собствености на землю был построен дом. какие нужны документы для подажи всех построек.
Как оформить дом и выкупить землю? Если земля в аренде а хозяин умер? Аренда по наследству не передается! Но на этой земле был построен дом без разрешения арендодателя. Можно ли дом оформить в собственность и выкупить землю и как это сделать?
Аренда земли под строительство гаража была оформлена на 1 год в 2010 году, гараж построен, в собственность не оформлен, сейчас хочу гараж продать, аренда на землю оплачена 2010 и 2011 г. г. С чего начать?
У меня аренда под ИЖС с разрешением на строительство от 2011 года. Построен фундамент, а дом не успеваю по семейным обстоятельствам достроить. Договор аренды заканчивается летом 2016 года. Можно ли оформить незавершенное строительство и оформить земельный участок в собственность. Не изменились ли требования Земельного кодекса в 2015 году. Подскажите, как правильно сделать, чтобы земельный участок оформить в собственность. Спасибо.
В 2013 году приобрели участок в Московской обл. в жилой деревне без построек земли поселений ЛПХ. Строиться начали в 14 году разрешения на строительство не брали. В настоящий момент дом ростроен в полтора этажа крыши нет. С января этого года изменили оформление документов на строительство. Нужно ли на данном этапе получать разрешение на строительство или уже оформить все документы по окончанию строительства дома?
