Как не заплатить налог при продаже квартиры, оформленной в браке?

Question

Помогите пожалуйста разобраться с налогами.
В 2003 году муж обменял свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой (договор мены). Мы в браке с 2001 года. В 2012 году муж умер, в начале 2013 года я получила наследство по закону (всю квартиру полностью, т.к. других наследников нет). Сейчас я решила ее продать и покупать квартиру большей площадью (на 2 млн дороже), покупатьб планирую до конца налового периода. Нужно ли мне платить 13 НДФЛ % или если квартира ранее была оформлена в браке, то и налог мне не нужно платить?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Соболев так торопился , что  даже не вник в вопрос ,в котором вы ведете речь не о налоге  НА НАСЛЕДСТВО   . а о налоге  на ДОХОДЫ  с продажи имущества.
Поэтому ответ не верен и ошибочен.

Конституционный Суд РФ в определении от 02.11.2006 № 444-О указал, что в случае смерти одного из супругов срок владения имуществом для пережившего супруга определяется с момента приобретения этого имущества одним из супругов, а не с даты перерегистрации такого имущества на пережившего супруга. 
Поэтому срок владения вами всей квартирой следует исчислять с момента приобретения квартиры мужем.

Если он более трех лет. налог на доход от ее продажи вы НЕ ПЛАТИТЕ,

Исмагилов Филюс Филаритович · Answer

Ответ, после Вашего уточнения в отзыве. Учитывая, что был договор мены своей на однокомнатную, но уже в браке, ситуация все же остается спорной. С одной стороны к договорам мены применяются правила договора купли-продажи. То есть формально квартира приобретена в браке. Но если углубляться и видеть в этом договор мены  своей личной собственности на другую. Позицию Вашей налоговой в этой ситуации прогнозировать сложно.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Мена -сделка возмездная. Все . что приобретено по возмездным сделкам в браке - общая супружеская собственность ст. 34 СК РФ

Что мудрить- то?

Алена · Answer

Я вот здесь прочитала, что если собственность была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, а в дальнейшем по наследству перешла другому, то право собственности начинается с момента приобретения квартиры, соответственно прошло с того момента уже более трех лет и налогом не облагается. Это так?
http://www.glavbuh-info.ru/index.php/ndfl/10581-2013-04-04-16-24-19?showall=1

Как не заплатить налог при продаже квартиры, оформленной в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Возможно ли вернуть налог с процентов и налог на покупку квартиры за прошлые годы?

Как вернуть налог с уплаченных процентов по кредиту на покупку квартиры и налог на покупку за особые годы?

Пенсионер может подать документы на возврат налогового вычета за 2009 год

Почему все говорят об оплате транспортного налога за 2009 год в настоящее время - анализ законодательства и возможные изменения

Возможен ли возврат подоходного налога за 2009-2011 годы для работающей пенсионерки?

Получение наследства и возможные налоговые обязательства при продаже квартиры

Как получить налоговый вычет за прошлые годы при отсутствии работы и пенсии

Как вернуть уплаченный НДФЛ при покупке квартиры в новостройке после выхода на пенсию?

Возможно ли использовать уплаченные налоги предыдущих лет для имущественного вычета при нахождении в декрете?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59